De trasters a infrahabitatges: Balears endureix els controls amb multes de fins a 90.000 euros

El Govern balear inspeccionarà 74 promocions d'habitatge protegit i de preu limitat fins al 2027 per detectar possibles fraus, situacions de sobreocupació i infrahabitatges, així com incompliments relacionats amb els lloguers i la compravenda d'aquests immobles.

El pla contempla actuar sobre 60 promocions a Mallorca, deu a les Pitiüses i quatre a Menorca, segons ha explicat aquest dimecres el director general d'Habitatge i Arquitectura, José Francisco Reynés. Les promocions ubicades en municipis turístics tindran prioritat durant la temporada alta, amb l'objectiu de detectar també possibles casos d'ús turístic il·legal d'habitatges protegits.

Una de les prioritats de l'Executiu serà perseguir la sobreocupació i els infrahabitatges, especialment al parc residencial lliure. Segons ha explicat Reynés, el Govern ja ha detectat casos de trasters i locals comercials utilitzats com a habitatges, així com immobles en els quals una sala d'estar ha estat dividida en quatre habitacions per allotjar més persones.

En concret, la sobreocupació es produeix quan en un habitatge resideix un nombre de persones superior al permès per la seva cèdula d'habitabilitat. L'infrahabitatge, per la seva banda, inclou situacions en què espais que no tenen la consideració de dormitori -com determinades estances, locals o trasters- es transformen en habitacions o es lloguen com a tals. Ambdues situacions poden coincidir en un mateix habitatge, segons el Govern.

El director general ha assenyalat que aquests problemes són especialment freqüents a les illes on el creixement de la població ha estat superior a l'augment del parc residencial. Eivissa concentra el nombre més gran de casos detectats.

Multes de fins a 90.000 euros

L'Administració assegura que durant els primers sis mesos d'enguany ha realitzat 40 inspeccions, més que les efectuades durant els cinc anys anteriors. Des del 2022, el nombre acumulat ascendeix a 120 habitatges inspeccionats.

Les sancions varien en funció del tipus d'incompliment. El pla estableix multes de 3.001 a 30.000 euros per diverses infraccions greus relacionades amb la normativa d'habitatge protegit, mentre que la creació d'espais considerats infrahabitatges o la sobreocupació poden ser qualificades com a infraccions molt greus i comportar multes d'entre 30.001 i 90.000 euros.

Les inspeccions no es limitaran a comprovar qui ocupa cada habitatge. Els tècnics revisaran el visat dels contractes, els preus de lloguer i compravenda, els requisits que han de complir els beneficiaris i el compliment dels drets de tanteig i retracte quan es produeixi una transmissió. El Govern preveu, a més, inspeccionar almenys deu habitatges de preu limitat que ja figuren inscrits en el registre corresponent.

La campanya també pretén comprovar el compliment de les condicions d'habitabilitat i detectar possibles infraccions relacionades amb grans tenidors, el pagament de les despeses de les comunitats de propietaris, la normativa dels agents immobiliaris o el dipòsit de les fiances de lloguer. El pla preveu específicament la revisió de 25 immobles vinculats a grans tenidors.

Encara que el gruix de les actuacions es dirigirà a habitatges protegits i de preu limitat, també podran inspeccionar-se habitatges lliures quan hi hagi denúncies de particulars o d'altres administracions, especialment en matèria d'infrahabitatges.

Més controls sobre l'habitatge protegit

El conseller d'Habitatge, Territori i Mobilitat, José Luis Mateo, ha defensat la necessitat de reforçar la vigilància sobre el parc residencial protegit i ha assegurat que el Govern és “conscient” del desafiament que suposa l'accés a l'habitatge a les Illes.

Mateo ha reivindicat les inspeccions com una eina per controlar l'oferta residencial i garantir que els habitatges protegits compleixen la funció per a la qual van ser qualificats. L'Executiu sosté que la campanya pretén protegir els qui compleixen les seves obligacions i perseguir els incompliments.

El pla inclou, a més, una campanya informativa sobre la normativa d'habitatge, les infraccions i les sancions previstes, així com la difusió del canal de denúncies habilitat pel Govern perquè la ciutadania pugui comunicar possibles irregularitats.