La feria de los chollos inmobiliarios

Hace un par de años era impensable que pudiera existir un salón dedicado a vender pisos, chalés o terrenos de ocasión. Esto es, productos muy rebajados, tal y como ya existen tiendas así de muebles, ropa o electrodomésticos. Pero la crisis ha incado sus colmillos de pleno en el sector inmobiliario que se ha visto obligado a rebajar precios para poder dar salida a promociones ya construidas.

“Antes existía la feria de vivienda SIMO donde se vendían pisos más baratos, otros más caros… pero nunca de ocasión” asegura Óscar Martínez, director general de Inmobiliaria Iregua que acude al salón Outlet bajo la denominación de Grupo Inmobiliario Centrex.

A partir del 11 y hasta el 13 de septiembre se celebra este salón de la vivienda en el que las inmobiliaras venden pisos con grandes descuentos y siempre por debajo del coste de hipoteca. Son pisos que o bien se han quedado los bancos o incluso los propios promotores. Iregua lleva productos de toda parte de España aunque son los inmuebles de Madrid y de la costa española los que más salida tienen.

También hay una promoción de 30 viviendas en Logroño. Por ejemplo, las del edifico El Albero, construido en la antigua plaza de toros de la capital riojana. “Son pisos de casi 90 metros cuadrados, con 3 habitaciones, 2 baños , garaje y trastero que se llegaron a vender por 47 millones de las antiguas pesetas. Ahora los vendemos por 183.000, unos 30 millones”.

Los precios han bajado considerablemente, pero Óscar Martínez, presidente de la Asociación de Expertos Inmobiliarios de España, cree que la situación anterior a la crisis era insostenible. “Se vendían pisos en Logroño por 50 millones de pesetas y el banco te daba la hipoteca casi con sólo sentarse en la silla” asevera. Este profesional con más de 30 años de experiencia en el sector recuerda que ya existió una grave crisis inmobiliaria en los años 90. “Pero era distinta: los pisos bajaron, los bancos daban un 50 ó 60% del precio de la vivienda y sobre todo : la peseta se devaluó con lo que entraron inversores de otros países y el sector salió a flote”.

Sin embargo, ahora las cosas son diferentes: “Tenemos la misma moneda para toda Europa, con el mismo tipo de interés y además está el problema bancario”. La inmigración también ha jugado un papel fundamental en la subida de precios, a jucio de Martínez, se han construido muchas promociones gracias a la demanda que ha crecido , en parte, gracias a los inmigrantes.

En el salón del Outlet se pueden encontrar interesantes ofertas de primera residencia. Es el caso de los pisos nuevos en el Ensanche de Vallecas, en Madrid; pisos de lujo con piscina y zonas verdes por 115.000 euros o los de Almería, en la turística Roquetas de Mar por 92.000 euros.

UN SALÓN PARA TODO TIPO DE PÚBLICOS

Al Salón Outlet de Madrid acudirá toda casi de gente. Las previsiones de la organización es que pasen por el pabellón número 1 de Ifema unas 60.000 personas. Serán, sobre todo, parejas jóvenes que buscan encontrar una vivienda a buen precio. Pero no se espera mucho interés por los pisos de Logroño. “Es una ciudad muy pequeña y quien desea buscar un piso en la ciudad acude a las inmobiliarias de aquí” afirma Martínez. El Grupo Empresarial Iregua espera salir reforzado de la feria, no en vano gestiona medio centenar de obras en venta directa del promotor y una amplia oferta de vivienda, oficinas, locales y pabellones que estarán a disposición de los visitantes del I Salón Outlet Residencial de Madrid.

Para Iregua crisis es oportunidad y eso a pesar de que el sector inmobiliario se resiente cada vez más en La Rioja y en España. “No es real aquello de que la vivienda en La Rioja baja un 8%” dice Martínez, “habrá zonas en las que sí que baje un 10 y otras que los precios sigan siendo caros” aunque reconoce que es necesaria una media para analizar el sector.

La desaparición de inmobiliarias tiene una explicación para este veterano profesional. “Quien monta una inmobiliaria para ser un profesional, este negocio le da para vivir. Pero quien la monta para ganar dinero fácil o para especular, está claro que ha salido mal parado con la crisis”.