Almeida encarga un estudio económico para enfilar la gran recalificación del Real Madrid en Valdebebas

El campus que Florentino Pérez apuesta por levantar en Valdebebas sigue adelante. Un par de semanas después de su reelección como presidente del Real Madrid, el Ayuntamiento reactivó la operación urbanística planificada por el mandatario merengue, que supuso uno de sus activos electorales en la campaña. El Gobierno de Almeida adjudicó un contrato para estudiar económicamente lo que supondría recalificar los terrenos del club junto a su ciudad deportiva, un trámite necesario para que sea aprobado el Madrid Innovation District, la nueva apuesta blanca para generar más ingresos.

El contrato fue adjudicado a la empresa Savills el pasado 26 de junio por 8.700 euros, aunque los trámites se iniciaron antes, coincidiendo con la citada victoria electoral el pasado 7 de junio. Este resultado fue clave, ya que Riquelme apostaba por un modelo muy distinto para la enorme parcela que el Real Madrid mantiene en barbecho en Valdebebas, junto a su ciudad deportiva: mientras Florentino quiere construir allí un campus tecnológico, el aspirante apostaba por una Ciudad del Socio con espacios de ocio y un pabellón para conciertos.

Los terrenos merengues en esta zona ocupan 1,2 millones de metros cuadrados, con una edificabilidad de 360.000, según datos urbanísticos a los que ha tenido acceso este periódico. Están calificados como uso dotacional deportivo privado, lo que encaja para los campos de fútbol de entrenamiento que el Real Madrid usa actualmente en parte de la parcela, pero no con el proyecto de campus tecnológico que tiene en mente el club, por lo que necesita recalificarlo a uso terciario, más rentable y clasificación que también permite la apertura de servicios de todo tipo, incluido los educativos, ocio o de alojamiento.

Fuentes municipales indican a este periódico que el estudio económico contratado es necesario para la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana, la figura legal que permite la recalificación y que suele aparejar un extenso camino burocrático, con exposición pública incluida. Antes de eso, este primer paso había pasado casi desapercibido, ya que se trata de un contrato menor de servicios, un tipo de encargo que aparece de forma discreta en la lista de adjudicaciones municipales, pero que fue encontrado hace unos días por Hilos Valdebebas, una cuenta de X que informa sobre noticias que afectan a este barrio de Madrid.

A este estudio económico-financiero podría seguirle un documento ambiental, además de informes jurídicos y de otros tipos, antes de ser aprobado en Junta de Gobierno, hito que marcaría el inicio de los plazos legales. Ahí llegaría la exposición pública y los primeros detalles del proyecto, un momento en el que podrían plantearse las alegaciones a esta recalificación. Luego todavía quedaría pendiente la aprobación definitiva en el Pleno del Ayuntamiento de Madrid y el visto bueno de la Comunidad.

El Madrid Innovation District (MID) es la iniciativa más ambiciosa es la que quiere desarrollar el reelegido presidente sobre los 850.000 metros cuadrados que el Real Madrid posee en Valdebebas y que mantiene sin urbanizar al lado de su ciudad deportiva, valorados en 1.000 millones de euros, según reveló el propio Florentino Pérez durante la campaña electoral. Allí quiere levantar un campus tecnológico que necesita de una inversión de 8.500 millones de euros. Todo condicionado a obtener el visto bueno del Ayuntamiento de Madrid, la entidad pública que puede recalificar los terrenos hacia usos más rentables.

El Real Madrid no ha dado muchos detalles del proyecto. Incluso la presentación del MID se hizo a puerta cerrada, en mayo de 2025, con la presencia del alcalde o de la presidenta de la Comunidad de Madrid, pero sin ningún periodista presente que pudiera preguntar sobre el proyecto. Entonces, en declaraciones enviadas a los medios, Pérez aseguró que quería convertir Valdebebas en el “Silicon Valley” europeo. Antes, un vídeo de presentación publicado por el club deportivo apuntaba a que el campus albergaría compañías relacionadas con la inteligencia artificial, el big data, la educación o la investigación, además de empresas biológicas, de biotecnología, farmacia, genética, medicina deportiva y nutrición. También otros negocios distintos a los puramente innovadores, como “empresas y universidades de ocio y tecnología, producción audiovisual, aplicaciones digitales, eSports, arte digital y entretenimiento”.

Como en otros negocios que ha intentado poner en marcha el Real Madrid, el club intenta modelar la ciudad a las necesidades merengues -en este caso con el cambio de uso del suelo- para generar “nuevos ingresos” con los que el Real Madrid persigue seguir “siendo líder en lo deportivo, lo económico y lo social”, aseguró Pérez durante la reciente campaña electoral.

El futuro campus empresarial se situará en una parcela recibida por el Real Madrid a cambio de los terrenos de las Cuatro Torres, la anterior gran recalificación que logró el club blanco, hace ahora un cuarto de siglo. Entonces, Valdebebas era un erial situado muy cerca del aeropuerto, pero sin apenas infraestructuras ni viviendas. Hoy es uno de los barrios más pujantes de Madrid, donde la vivienda se encuentra más cara y en el que se prometen numerosas infraestructuras de transportes, además de otras dotaciones. Ya cuenta con intercambiador de transportes, que enlaza dársenas de bus con el Cercanías y espera la ampliación de la línea 11, con una de sus paradas a las puertas de los campos deportivos.