El precio de la vivienda registra en Teruel capital la mayor subida nacional en un año, con un 22,39% más

La vivienda de segunda mano en Aragón en agosto de 2025 tuvo un precio medio de 1.548 euros por metro cuadrado, lo que supone prácticamente el mismo precio que un mes antes, mientras que en un año la caída es la más leve del país, un 0,39% negativo. Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el dato más destacado de Aragón lo ofrece Teruel capital, que lidera el aumento en el precio residencial en doce meses, con un 22,39%.

Aragón fue la séptima autonomía más barata del país, por detrás de Extremadura (853 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en agosto de 2025 registró un precio medio de 2.408 euros por metro cuadrado, arrojando un descenso mensual del -0,03%. De un año a otro, la cifra registrada marcó una subida del 3,18%.

Mensualmente, Zaragoza (0,16%) fue la que más creció de la autonomía, mientras que Huesca (-2,64%) marcó el quinto ajuste nacional más intenso y Teruel (-0,10%) se devaluó levemente. Respecto a agosto de 2024, Zaragoza (2,69%) fue la que más se revalorizó de la autonomía, Huesca (-12,13%) lideró las bajadas nacionales y Teruel (-1,70%) fue la segunda que menos cayó del país. Con 850 euros por metro cuadrado, Teruel fue la quinta provincia más barata de España en agosto de 2025. Por su parte, Zaragoza (1.741 €/m²) fue la provincia más cara de Aragón.

Respecto a las capitales aragonesas, Huesca (0,35%) y Zaragoza (0,26%) arrojaron subidas próximas. Teruel (-1,03%) fue la cuarta que más se ajustó de España. Frente a agosto de 2024, la capital de Teruel (22,39%) registró la mayor subida nacional, Zaragoza (8,37%) avanzó de forma menos abultada y Huesca (-3,30%) fue la sexta en el ranking de mayores descensos nacionales. Con 1.608 euros por metro cuadrado en agosto de 2025, Teruel fue la capital aragonesa más asequible. Zaragoza (2.154 €/m²) fue la capital aragonesa más costosa.

La vivienda no solo arroja precios altos, sino que estos no detienen su ascenso. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el acceso a la propiedad atraviesa una situación paradójica”. El experto sostiene que, “mientras que la política monetaria por parte del Banco Central Europeo (BCE) ha favorecido que la oferta hipotecaria sea más ventajosa, el valor de los inmuebles continúa disparado teniendo en cuenta los ingresos medios de los potenciales compradores”.

En este sentido, Font revela que “a pesar de pagar menos intereses, el importe medio por el que se firman las hipotecas está en máximos históricos”. Teniendo en cuenta que los bancos siguen siendo cautos y no sobrepasan el 80% del valor de tasación a la hora de financiar, “nos encontramos con un encarecimiento que, además, obliga a que el ahorro previo sea también mayor, lo que afecta al consumo de otros bienes y servicios a favor del patrimonio inmobiliario”.

Esta coyuntura no ha hecho que las operaciones se resientan. “Tanto las compraventas como las hipotecas avanzan a buen ritmo porque, si bien hay una parte de la demanda que no puede cumplir con los límites máximos de endeudamiento, hay otra que sí se ajusta a estos parámetros”. Asimismo, Font insiste en que “la oferta es escasa”.