La compraventa de viviendas cae casi un 14% en enero en Canarias mientras el precio se dispara más de un 16%

La compraventa de viviendas cayó un 13,6% en Canarias, donde el precio medio subió un 16,5%, al tiempo que los préstamos hipotecarios para la adquisición de una descendieron un 12%, según los datos difundidos este jueves por el Consejo General del Notariado.

La compraventa de viviendas arrancó el año con una caída interanual del 11,4%, al igual que la concesión de hipotecas para la compra de una casa, que disminuyó en enero un 6,8% tras 21 meses al alza, mientras que los precios acentuaron su subida al 9%, según el Consejo General del Notariado.

Estos datos se enmarcan en un mercado que arrastra un déficit de vivienda para atender a una demanda creciente, lo que está encareciendo los precios y dificultando el acceso, especialmente entre los jóvenes y aquellos con menos recursos.

Estos datos se producen además después de que 2025 cerrara con un incremento de precios del 7,5% que batió los máximos de 2007, en plena burbuja inmobiliaria, y de un aumento de las compraventas del 4,4% hasta lograr el segundo mejor dato de operaciones de la serie histórica.

Precios que no dejan de subir y viviendas unifamiliares batiendo máximos

En enero, el precio medio del metro cuadrado se situó en 2.065 euros. En el caso de los pisos la subida fue del 10,6 % con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 2.382 euros/m2.

Por su parte, el precio de las viviendas unifamiliares subió un 7% hasta los 1.539 euros/m2, superando por primera vez el máximo de julio de 2007 (1.503 euros/m2).

Cabe señalar que los precios de los pisos ya habían rebasado el máximo de la burbuja (2.148 euros/m2) en enero de 2025 (2.155 euros/m2).

El precio de la vivienda subió en enero en 13 comunidades autónomas, siendo los aumentos más destacados -de doble dígito- los de La Rioja (27,5%); Castilla-La Mancha (23,3%); Comunidad Valenciana (16,7%); Islas Canarias (16,5%); Cantabria (15,9%); Islas Baleares (14,2%); Asturias (13,7%); Comunidad de Madrid (11,5%) y Cataluña (10,9%).

En cambio, los precios registraron retrocesos en Navarra (-4%); Extremadura (-3,7%); País Vasco (-0,8%) y Murcia (-0,4%).

Cantabria y Madrid lideran la caída de las compraventas

En enero se registraron 49.685 compraventas de vivienda. Las de los pisos disminuyeron un 12,6% hasta las 37.405 unidades, mientras que las de unifamiliares se redujeron un 7,8% con 12.280 unidades.

Las transacciones de vivienda disminuyeron en todas las comunidades salvo en Castilla-La Mancha (6,1%) y La Rioja (5,6%).

Los descensos más acusados se dieron en Cantabria (-18%); Comunidad de Madrid (-15,9%); Andalucía (-14,2%); Navarra (-14,2%); Galicia (-13,9%); Islas Canarias (-13,6%), País Vasco (-13,3%) e Islas Baleares (-13,2%).

Además, la superficie media de la vivienda en España registró en enero un ligero incremento interanual del 1,1%.

Las hipotecas para vivienda caen tras 21 meses al alza

En enero, la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda se redujo un 6,8% tras 21 meses consecutivos al alza y contabilizó 26.450 operaciones.

Sin embargo, la cuantía promedio de estos préstamos sí creció, un 13%, hasta los 186.857 euros en promedio.

Poco más de la mitad de las compraventas, el 53,2%, se financiaron mediante un préstamo hipotecario y el resto no requirieron hipoteca.

En este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso de media el 72,3% del precio.

Los préstamos hipotecarios tuvieron descensos más significativos en Andalucía (-14,5%); Comunidad Valenciana (-13,4%); Castilla y León (-13,3%); Cantabria (-13,2%); Murcia (-12,3%); Islas Canarias (-12%); Aragón (-11,7%) y Galicia (-11,5%).

Por el contrario, Castilla-La Mancha (15,3%), Cataluña (2,5%) y Asturias (1,1%) fueron las tres autonomías en las que aumentó el número de préstamos hipotecarios.