Visto bueno judicial al borrador de la escritura de compraventa del aeropuerto de Ciudad Real
El titular del Juzgado de 1ª Instancia e Instrucción nº 4 y de lo Mercantil de Ciudad Real ha dictado Auto, con fecha 28 de febrero de 2018, por el que, entre otros extremos, se valida judicialmente el borrador de escritura notarial de compraventa del aeropuerto de Ciudad Real. Un borrador que fue remitido al juzgado el pasado día 16 de febrero.
Este visto bueno supone el paso previo a la firma de escritura de compraventa ante notario entre la Administración Concursal y la empresa adjudicataria y compradora de la infraestructura aeroportuaria, CR International Airport S.L. El Auto, con una extensión superior a los 100 folios, incluye además como anexos toda la documentación relativa a la tramitación en su día del proyecto del aeropuerto de Ciudad Real y su desarrollo (Plan Director del Aeropuerto-PDA y Plan de Singular Interés-PSI), así como una exhaustiva relación de las fincas y parcelas, con sus correspondientes planos, que integran el terreno sobre el que se asienta el aeropuerto, terrenos de uso industrial-aeroportuario anexos y terrenos destinados a uso ecológico.
Se incorporan además al documento las actas de ocupación de cada una de las fincas que fueron objeto de expropiación, con las certificaciones catastrales y fichas parcelarias de cada una de ellas. Se incluye también una relación de las edificaciones que forman parte del aeropuerto, entre las que se encuentra el edificio del Centro de Visitantes, así como derechos inmateriales (marcas, patentes, nombres comerciales, licencias aeroportuarias, de navegación, y de vuelo, etc) que son igualmente objeto de la venta.
El objetivo, según la información facilitada por fuentes judiciales, es que la escritura de compraventa “garantice la titularidad de todos los bienes que componen la unidad aeroportuaria, y que permitan la enajenación conjunta de la explotación unitaria del aeropuerto de Ciudad Real a la compradora CR International Airport S.L”.
Un trabajo complejo para analizar e inscribir las fincas propiedad de la empresa
En el Auto, el magistrado del Juzgado de lo Mercantil de Ciudad Real remarca que la “complejidad” que supuso en su día el proceso de nacimiento, aprobación y puesta en marcha del aeropuerto se ha traducido a su vez en una situación de complejidad a la hora de elaborar la escritura de compraventa (con más de 300 fincas objeto de la venta en la que se asienta la unidad aeroportuaria, que ha habido que cotejar una a una) para garantizar la validez de la misma y su posterior inscripción en el registro de la propiedad.
En el Auto se incluye además una relación de 93 fincas que ocupan una superficie total cercana a las 624 hectáreas que son propiedad del aeropuerto, pero no figuran inscritas en el registro de la propiedad. Reseña el magistrado que se ha comprobado que dichas fincas son propiedad “en pleno dominio” de CR Aeropuertos, lo que unido al tiempo transcurrido desde su ocupación, 14 años, se traduce en que CR Aeropuertos es efectivamente la propietaria de todas y cada una de esas 93 fincas, lo que implicará, una vez firmada la escritura de compraventa, su inmatriculación en el registro de la propiedad sin mayor trámite.
En cuanto al precio total de venta de la unidad aeroportuaria, 56,2 millones de euros, se establece una distribución a efectos fiscales en 40 millones de euros que corresponden a todos los bienes inmuebles y edificaciones, y 16,2 millones de euros correspondientes a los bienes muebles y derechos inmateriales. La resolución contempla además que el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) del año 2018 deberá ser abonado por la compradora CR International Airport S.L.
Sobre el pago de compra del aeropuerto, previsto para el momento de la firma de la escritura pública de compraventa, dice el Auto que está fijado en un 75 % (ya pagado un 5 % en el momento de la adjudicación provisional en abril de 2016), aunque existe la posibilidad de que la compradora opte por abonar en ese momento el 20 % restante hasta alcanzar el precio total. En ese caso el Juzgado acordaría de manera inmediata la publicación en el BOE de CR International Airport S.L. como nueva propietaria, promotora y gestora del aeropuerto de Ciudad Real.
Una vez notificado este jueves el Auto que da validez al borrador de escritura de compraventa del aeropuerto de Ciudad Real, se remitirá copia del mismo a la notaria para que en el plazo de cinco días realice las correcciones y añadidos indicados por el Magistrado, tras lo cual la Administración Concursal y la compradora dispondrán de un plazo máximo de 10 días para firmar la escritura de compraventa ante notario. El Auto es firme por lo que no cabe recurso alguno.
