Més de mil euros per una habitació: el lloguer per a treballadors de temporada arriba a preus abusius a Eivissa
LLEGIR EN CASTELLÀ
Durant els mesos previs a l'estiu, les xarxes socials s'inunden a les Balears d'ofertes de lloguer de temporada. Aquesta modalitat, que no està inclosa dins la Llei d'Habitatge (Llei 12/2023 de 24 de maig), està detraient una gran quantitat de lloguers del mercat residencial anual. Els propietaris, en regir-se per la LAU i el Codi Civil, prefereixen mantenir els seus habitatges buits tot l'any i fer tot el negoci els mesos d'estiu cobrant unes rendes molt elevades. El resultat és la manca d'habitatge per als treballadors que recorren desesperats els diferents grups i perfils a les xarxes socials per trobar un allotjament digne.
Els anuncis d'aquest tipus d'habitatges, que hauran d'estar inscrits en un registre oficial a partir del mes de juliol segons estipula el Reial decret llei de 23 de desembre de 2024, que també inclou els lloguers per habitacions, es poden comptar per centenars. Els treballadors de temporada de fora de les Illes s'afanyen a trobar un lloc on allotjar-se mentre dura el seu contracte de treball. Els anuncis són tant d'oferta com de demanda i durant un període de temps determinat.
La Maria fa més de 9 anys que fa temporada d'estiu a Eivissa. Fa feina en un dels hotels més famosos de l'illa a la secció de neteja. Un treball dur i amb torns rotatoris. “No faig res més que treballar i descansar”, explica a elDiario.es. Porta des del mes de febrer buscant habitatge o habitació i deixa dos fills petits al seu poble natal a la província de Granada. Els seus pares i part de la seva família també han treballat durant anys a Eivissa, però, a diferència d'altres paisans, no van comprar habitatge “al seu moment” perquè la seva intenció no era quedar-se a l'illa.
“L'any passat vaig viure en una furgoneta que vaig llogar, però aquest any no trobes gaire cosa per la nova llei que no les deixa entrar. Era l'única possibilitat que vaig tenir l'any passat”, explica. “No puc guanyar 2.000 euros i deixar-me al lloguer d'una habitació 1.000 euros. És el més barat que he vist fins ara en una habitació individual en condicions, encara que hi ha algun anunci de 800, però ningú em contesta. Em nego a estar llençada per aquí o a haver de viure com una delinqüent”, assegura. Tot i això, reconeix que s'haurà d'adaptar al que hi hagi. “He de mantenir els meus fills i els diners que guanyo aquí m'arregla l'any”, concreta.
No puc guanyar 2.000 euros i deixar-me al lloguer d'una habitació 1.000 euros. És el més barat que he vist fins ara en una habitació individual en condicions, encara que hi ha algun anunci de 800, però ningú em contesta. Em nego a estar llençada per aquí o a haver de viure com una delinqüent
Per a Marcos la situació és complicada també. És un xef molt apreciat a la feina i compta amb una trajectòria laboral molt reeixida. L'empresa amb què té previst signar el seu contracte, un dels restaurants més 'top' d'Eivissa, li havia reservat un habitatge, però en l'últim moment no el té disponible. Ara recorre immobiliàries, perfils a les xarxes, pregunta a amics... “Però no em surten els comptes. El meu sou està molt bé, però em nego a viure en un pis amb un munt de gent o a pagar un dineral per viure sol”, assegura elDiario.es. “Tinc feina també a la península, però volia provar en aquest restaurant per ampliar el meu currículum. No sé si serà possible. Veurem”, explica.
Darío i Paula encara no han vingut a l'illa. Es troben a Madrid i la seva intenció és viatjar a la més gran de les Pitiüses, encara que no descarten anar fins a Formentera “si en surt alguna oferta interessant”. Són dissenyadors gràfics, però estan disposats a treballar en altres àmbits. Les ofertes de lloguer que veuen a les plataformes i en xarxes són totalment inassumibles per a ells. “No sabem què farem. No ens volem arriscar a anar a l'illa i que després no hi hagi lloc per allotjar-nos”. S'estan pensant viatjar a Eivissa. De moment es passen el dia revisant perfils de Telegram i mirant grups de Facebook que es dediquen al mercat immobiliari més o menys legal.
Cap d'aquestes persones ha volgut ser fotografiada per a aquest reportatge per por que se'ls reconegui.
Multitud de lloguers inassumibles
En una ullada per internet és possible trobar grups com 'Alquiler vivienda (entre particulares)', 'Alquiler en Ibiza', 'Ibiza alquiler justo’, 'Alquiler de Habitaciones, Pisos, etc. en Ibiza'. El perfil 'Alquiler de habitaciones por la temporada en Ibiza y un largo etcétera' és el que té més trànsit fix amb 46.000 membres. Aquests anuncis, tots a Facebook, també es colen en grups que no es refereixen específicament a l'habitatge com és el cas de 'Ibiza Winter Residents' amb 65.213 membres. A Telegram, 'Rent in Eivissa' o 'Alquileres en Ibiza', entre d'altres, desborden de tota mena d'anuncis.
A més dels preus, els anuncis inclouen multitud de condicions. “Lloguer de temporada d'abril a setembre. Zona des Viver. Només Parelles (no amics). No nens, no mascotes. Pis nou. 1.500 euros mensualitat + despeses + fiança”, estipula un missatge a Telegram. Un altre usuari publica al grup 'Alquileres de pisos y habitaciones en Ibiza' un anunci d'un pis de dues habitacions i adverteix que només vol “missatges seriosos i persones netes, ordenades i respectuoses que saben conviure tranquil·lament amb la resta de companys de la casa”. “Es contacta amb les persones que entren al perfil que estem buscant!”, especifica. Una de les habitacions, la doble, té un preu de 1.500 euros més despeses i la individual de 800.
En un dels anuncis de Telegram, un usuari ofereix una habitació doble per 1.500 euros i una individual per 800
Tot i això, a Natalia Stakhouse no li importa, segons l'anunci, qui ocupi l'habitatge oferit per 3.500 euros. La dona, que pel tipus d'anunci sembla una immobiliària, publica a 'Ibiza Winter Residents', a Facebook: “Lloguer de temporada a Eivissa, zona Can Escandell. Es lloga baix residencial de 100 m²”. L'habitatge és de tres dormitoris i disposa de terrassa amb barbacoa, piscina privada i plaça de pàrquing. L'anunci només inclou una foto d'una part de la terrassa, se suposa, amb una petita piscina en un racó. A Pascal Ibz, al mateix grup de Facebook, només li interessen treballadors de temporada “amb contracte laboral” per llogar “de cinc a onze mesos”. El preu del seu apartament, de 160 metres quadrats amb tres habitacions dobles i tres banys, és de 3.900 euros a la zona de la Marina. Demana un dipòsit d'un mes.
Pascal lloga la seva casa de tres habitacions dobles per 3.900 euros. Només està disponible de cinc a onze mesos
Al grup 'Rent in Ibiza', a Telegram, per fi hi ha un preu assumible per a una habitació. Un usuari amb nom 'Hola' ofereix un apartament a Marina Botafoc per només 400 euros. No obstant, una altra integrant del grup, Naima, adverteix que pot ser una estafa. “Aneu amb cura amb aquesta persona, ja que et diu que si no compleixes les seves normes et pot fer fora al tercer dia al carrer amb totes les teves coses”, explica. Un altre usuari respon: “Aquest noi posa anuncis també Facebook i ja una altra noia va publicar les seves fotos dient que és una estafa”. Uns missatges més avall s'especifica que la persona que suposadament està estafant amb les ofertes es fa passar per policia i demana reserva, una de les banderes vermelles que molts adverteixen no cal traspassar per no caure en un engany. Els interessats paguen les reserves als anunciants a xarxes i, quan arriben a l'illa, no existeix ni l'habitatge ni poden contactar més amb el suposat propietari.
Una estafa estesa és demanar una reserva. Quan el treballador arriba a l'illa, no existeix l'habitatge ni poden contactar amb el suposat propietari
Els treballadors que busquen des de la península o ja desplaçats a Eivissa per signar els seus contractes tot i no disposar d'habitatge, qüestió que moltes empreses rebutgen, també pengen els anuncis. Melissa Bianchi publica a 'Rent in Eivissa', a Telegram, el seu interès a trobar una habitació el més cèntrica possible per entrar a meitat de maig fins a finals d'octubre. KR anuncia que busca una habitació per entrar al juny fins a final de temporada; ofereix fins a 1000 euros. També hi ha Miguel, un biòleg que busca habitació o caravana “si pot ser a prop del port”. “Treballaré com a tècnic de medi ambient regulant els abocaments dels vaixells. Respectuós i net! M'urgeix ja, que m'incorporo a la feina la setmana que ve! Parla'm per privat sense por! Pressupost màxim 700 euros”, comenta.
L'oferta turística il·legal es cola a les xarxes
Així mateix, dins aquesta oferta de lloguer de temporada, legal i abusiva, es colen ofertes de lloguer turístic en habitatges residencials i sense llicència, totalment prohibit per la legislació. Aquests anuncis intenten, a Eivissa, burlar la llei i les inspeccions instal·lant-se a les xarxes. A més a més, diversos acords entre el Consell d'Eivissa i les plataformes immobiliàries de lloguer turístic les obliga a comunicar i retirar els anuncis sense llicència turística. El resultat és un repunt d'aquestes ofertes en xarxes socials, encara que després d'una revisió en totes és possible constatar que el transvasament no ha estat gaire nombrós, encara que sí que existeix.
Així ho posen de manifest fonts de la màxima institució insular que asseguren que a les xarxes els usuaris no tenen les mateixes garanties “que dóna una empresa com Airbnb o Booking, per exemple”. La por de les estafes està latent. S'ha donat la circumstància d'anuncis que s'han retirat d'aquestes plataformes perquè no tenien llicència i la inspecció els ha localitzat a Facebook, però en no tenir sol·licituds en aquesta xarxa s'han tornat a anunciar a Airbnb, asseguren des del Consell Insular.
“Hola, llogo el meu segon habitatge en la Badia de Sant Antoni des del 2 de juny fins al 3 de juliol. És molt tranquil, a 2 minuts caminant de la platja, ple de restaurants. Envia'm un missatge si estàs interessat. 4.000 euros per mes”, és possible llegir en anglès en el grup 'Ibiza Winter Residents'. A 'Alquiler en Ibiza', en Telegram, asseguren: “Es lloga per dies temporada d'estiu, aparta estudi a Eivissa en la millor zona, acomodació per a parella, família o grup, vine i passa el millor estiu i unes increïbles vacances”. També és possible trobar aquest altre sense buscar molt: “Només per maig. Llogo llit en habitació compartida per 550 euros finals. Despeses incloses. Sense dipòsit”.
Per què lloguer de temporada?
El lloguer de temporada és totalment legal sempre que no estigui encobrint un ús real com a habitatge habitual. Es regeix pel Títol III de la Llei d'arrendaments urbans denominat “per a ús diferent de l'habitatge”. Es pot donar per un període de temps determinat quan l'habitatge no estigui destinat a habitatge habitual i permanent de l'arrendatari. Es consideren allotjaments de temporada “els arrendaments de finques urbanes celebrats per temporades, per a una activitat industrial, comercial, artesanal, professional, recreativa, assistencial, cultural o docent, siguin quines siguin les persones que els celebrin”.
Aquest tipus de contractes no tenen un límit màxim o mínim de durada, cosa que, segons els experts, està fent augmentar considerablement aquest tipus de lloguers, sobretot a les zones on es limiten els preus (no és el cas de Balears). Així mateix, les condicions del contracte depenen del que s'acordi entre les parts depenent de la necessitat d'habitatge de l'arrendatari.
També hi ha diferències quant a les fiances. En aquesta modalitat temporal d'arrendament serà de dos mesos i no un com en els contractes d'habitatge habitual. A més, el contracte es podrà fer de forma verbal, encara que és convenient que es faci un contracte escrit per determinar el període en què l'arrendador necessita l'habitatge en què ha de constar el domicili habitual, on apareix empadronat.
El Govern, que exerceix la competència en habitatge, excepte pel que fa al lloguer turístic, va interposar 150 sancions l'any passat. 94 pel lloguer de temporada en habitatge protegit, 46 per fer aquest tipus d'operacions amb infrahabitatges, vuit per qüestions de fiances i dos per falsedat documental a tot l'arxipèlag balear.
Al segon trimestre del 2024, aquest tipus de lloguers va assolir el 13% del mercat, amb un increment interanual de l'oferta del 55%, mentre que l'oferta de lloguers permanents es va reduir un 17% en el mateix període, segons l'últim estudi d'Idealista. A Palma ja eren en aquest període un 13% de l'oferta total de lloguer, amb una pujada del 72% respecte del mateix període de l'any anterior, la tercera del rànquing, després de Màlaga i Bilbao.
0