“L’hotel Sidi Saler ja no té concessió i no n’escau una de nova, per això s’ha arribat fins al límit de les sentències judicials”. El secretari d’estat de Medi Ambient, Hugo Morán, s’ha mostrat així de contundent a preguntes d’elDiario.es sobre la situació de la concessió administrativa de l’establiment, situat al Parc Natural de l’Albufera.
La seua postura suposa un xoc clar amb la de l’alcaldessa de València, María José Catalá, qui fins ara s’ha mostrat partidària de la reobertura “com a hotel sènior”. I això malgrat les dues sentències que avalen la denegació de llicències municipals per a rehabilitar i reobrir el recinte hoteler decretada per l’Ajuntament en l’etapa de Joan Ribó (Compromís) com a alcalde.
Aquestes resolucions judicials són, precisament, el principal argument de Morán per a tancar la porta a una nova concessió administrativa per part del Ministeri de Transició Ecològica: “Els plans que tenim són respectar el que el procediment estableix per seguretat jurídica a la finalització de la concessió i, lògicament, complir el que les sentències estableixen, el que em resulta sorprenent és que l’Ajuntament de València pretenga col·locar-se en rebel·lia respecte de resolucions judicials i davant la regulació normativa vigent”.
Preguntat si seria viable una nova concessió, Morán ha comentat que “l’Ajuntament podria, incomplint el que les sentències han dit, promoure la sol·licitud d’una concessió que està abocada al fracàs” i ha comentat que “fa l’efecte que està tractant de construir un conflicte artificial sobre un assumpte que és cosa jutjada”. Així doncs, ha insistit que “en la situació actual l’única cosa que escau en aquests moments és la que es deriva en l’última sentència, no n’hi ha més, i el ministeri no anirà contra una sentència ferma”.
Detalls de la sentència
El mes de gener passat, el Jutjat Contenciós Administratiu número 9 de València va desestimar el segon recurs de les mercantils Divarian i Coral Homes, propietàries de l’immoble, i va donar la raó a les resolucions de l’Ajuntament durant l’època de Joan Ribó com a alcalde quan es van denegar les llicències d’obres i d’activitat al començament del 2023 per estar l’edifici en situació de fora d’ordenació. En la causa també s’havia personat Acció Ecologista-Agró, que s’oposa també a la concessió dels permisos.
La sentència conclou que “l’edifici que la part demandant pretén reformar per a tornar a posar en ús té sis plantes (planta baixa + 5), segons s’indica en la mateixa memòria presentada per la part demandant per a demanar les llicències (full 280 de l’expedient administratiu), mentre que la normativa urbanística municipal preveu per a aquesta parcel·la un màxim de dues plantes (planta baixa + 1)”. La diferència “entre el nombre de plantes que permet el planejament i el nombre de plantes total de l’edifici és, doncs, de quatre”. Per tant, de conformitat amb la lletra f) de la disposició transitòria novena de les normes urbanístiques, “l’edifici no pot quedar en situació de fora d’ordenació diferit, com argumenten les demandants”.
La resolució afig que “es tracta d’un edifici que pertany al domini públic maritimoterrestre, respecte del qual les demandants són titulars d’una concessió per a explotar-lo com a hotel, concedida el 2018, activitat que no s’ha fet des de fa més de 13 anys aproximadament, amb incompliment del termini d’un any establit en l’apartat 12 de les condicions generals de la concessió, sense que conste que hi haja vigent cap pròrroga d’aquest període i, per tant, d’una concessió que està en la situació que, de conformitat amb aquest apartat 12, obliga l’Administració titular, el Ministeri de Transició Ecològica i Repte Demogràfic, a incoar un expedient de caducitat de la concessió”.
Quant a la ubicació de la parcel·la i l’edifici al Parc Natural de l’Albufera, de nou, els factors juguen en contra de les societats mercantils demandants: “L’edifici està en la platja mateixa, amb afectació de les dunes, un element significatiu del Parc, la protecció i recuperació de les quals és un dels objectius de la normativa que regula aquest espai natural protegit. No tot edifici fora d’ordenació que estiga dins del Parc Natural constitueix per se un atemptat contra l’espai protegit, però, en aquestes circumstàncies d’ubicació i característiques de l’edifici, hem de concloure que sí”.
Catalá impulsa canvis urbanístics
L’Ajuntament de València, a través de la Delegació d’Urbanisme, va anunciar divendres passat 10 de gener l’inici dels tràmits per a la revisió tècnica de les normes urbanístiques amb la finalitat de modernitzar el pla general d’ordenació urbana (PGOU) del municipi de València, que es va aprovar definitivament el 1988.
Encara que no es van oferir molts detalls dels canvis, el regidor d’Urbanisme del PP, Juan Giner, va comentar de manera genèrica que, entre altres coses, “es regula la realització d’obres per a la millora de l’accessibilitat, l’eficiència energètica i les energies renovables dels edificis o se simplifica el règim de les situacions de fora d’ordenació dels edificis, donant més seguretat jurídica als propietaris”.
Aquest últim aspecte, el de la simplificació del règim de les situacions de fora d’ordenació dels edificis, ha sigut assenyalat per Compromís com una porta oberta a la reobertura de l’hotel Sidi, situat en ple Parc Natural de l’Albufera.