La morosidad 'por las nubes'

El estudio elaborado por el área de Finanzas Estructuradas de S&P mediante el análisis de las titulizaciones calificadas por la agencia, que engloban más de 800.000 créditos hipotecarios en España, arroja un dato de morosidad del 5,9 por ciento, mientras que la morosidad superior a 90 días alcanza el 3,8 por ciento.

Asimismo, el análisis refleja profundas diferencias geográficas entre las regiones de la costa sureste española, donde la tasa de morosidad supera el 6 por ciento, frente al dato inferior al 4 por ciento observado en el norte de España, lo que parece estar relacionado con el impacto relativo de la construcción en la pérdida de empleo en las diferentes regiones.

En concreto, los mayores índices de morosidad se registran en Castilla La Mancha (7,7 por ciento), Valencia (7,5 por ciento), Murcia y Baleares (7,3 por ciento), Islas Canarias (6,8 por ciento) y Andalucía (6,3 por ciento), mientras la tasa de morosidad más baja se observa en País Vasco (2,4 por ciento), Cantabria (3,7 por ciento), Galicia (3,8 por ciento) y Extremadura (4 por ciento).

Por otro lado, el estudio destaca la correlación apreciada entre la antigüedad de los préstamos hipotecarios y la tasa de morosidad, ya que las hipotecas de 2006 y 2007 registran una mora de entre el 7,5 por ciento y el 8,5 por ciento, mientras que las suscritas en 2003 y años anteriores registran tasas inferiores al 2 por ciento.

“El patrón de morosidad en relación a la antigüedad puede reflejar una creciente presión sobre la asequibilidad de las cuotas hipotecarias en relación con los ingresos en los años sucesivos hasta 2007, así como una mayor exposición al deterioro patrimonial causado por los descensos en el precio de la vivienda”.

Por otra parte, S&P señala que la recuperación económica española probablemente continuará siendo lenta, mientras el sistema financiero del país afronta una difícil reestructuración.

“La recesión económica global ha afectado a algunos tipos de activos financieros estructurados en Europa más que a otros y las titulizaciones hipotecarias españolas se encuentran entre las más afectadas”, explica la agencia.