La venta de viviendas cayó un 32,6% en 2008

El pasado ejercicio quedará para la historia como el 'annus horribilis' del ladrillo. El número de viviendas que se vendieron en España en 2008 alcanzó un total de 564.464, lo que representa una caída del 32,6% respecto a 2007, según datos del Ministerio de Vivienda. Sólo en el cuarto trimestre del año, se vendieron 125.419 viviendas, el 34,7% menos que en el mismo periodo del 2007.

La mayor caída se registró en la venta de viviendas de segunda mano, que se desplomó un 45,6%, hasta las 231.038 viviendas, mientras que la venta de inmuebles nuevos descendió un 19,2%, hasta las 333.426 viviendas.

La compraventa de viviendas en nuestro país ha regresado a niveles de hace cuatro años. El sector del ladrillo no levanta cabeza y tras un año de caída en picado 2009 no ha comenzado mucho mejor. Entre octubre y diciembre cambiaron de dueño 125.419 viviendas, un 34,7% menos que en el mismo periodo del 2007 aunque supone un ligero avance del 2% frente al periodo posterior. Las transacciones de viviendas nuevas ascendieron a 74.970, un 1,4% menos que en el tercer trimestre, mientras que las viviendas de segunda mano fueron 50.449, con un incremento del 7,6%.

Durante el cuarto trimestre del pasado año se rompió la tendencia de descensos intertrimestrales paulatinos que se venía registrando desde el cuarto trimestre de 2007, ya que se produjo un leve repunte de las ventas de viviendas en nuestro país respecto al trimestre anterior.

En tasa interanual (cuarto trimestre de 2008 sobre cuarto trimestre de 2007), la venta de viviendas cayó un 34,7%. En el caso de la vivienda nueva, la reducción fue del 30%, mientras que la venta de viviendas de segunda mano descendió un 40,6%.

Ayer mismo el Colegio de Registradores aseguraba que el mercado residencial no podrá “digerir” las alrededor de un millón de viviendas sin vender que mantendrán 'colapsada' la actividad de los promotores hasta finales de 2011 o mediados de 2012. En cifras, los últimos datos de visados de obra nueva, que suponen una avance de la actividad en los próximos años, cayeron un 58% en 2008, lo que demuestra este parón de la actividad para ajustar los ritmos de producción

MENOS VENTAS A EXTRANJEROS

En el cuarto trimestre de 2008, el número de viviendas compradas por los residentes extranjeros en España fue de 6.562, lo que representa una caída del 12,3% respecto al trimestre anterior. Por lo que respecta a las viviendas adquiridas por extranjeros no residentes, este colectivo compró 757 viviendas.

Por comunidades autónomas, el 2008 ha cerrado con menor ventas de viviendas en todas las comunidades autónomas. Las regiones que registraron los mayores descensos, muy superiores a la media nacional, fueron Cataluña (-45,3%), Baleares (-43,2%), Comunidad Valenciana (-37,6%) y Canarias (-36%).Por debajo de la media nacional quedaron Castilla y León (-31,8%), Madrid (-30,3%), Aragón (-29,9%), La Rioja (-27,3%), Murcia (-24,8%), Asturias (-24,8%), Cantabria (-26,6%), Galicia (-23,6%), Castilla-La Mancha (-22,6%) y Navarra (-20,9%). En Andalucía el descenso (-32,6%) fue igual que la media nacional, mientras que las ventas de vivienda en País Vasco y en Extremadura cayeron menos que en el resto de las comunidades, con descensos del 20,5% y del 8,7%, respectivamente.

Por su parte, las capitales de provincia en las que más viviendas se vendieron en 2008 fueron Madrid (26.992), Barcelona (9.489), Murcia (8.019), Sevilla (6.639), Málaga (6.244) y Valencia (6.170). Las mayores ventas en los municipios no capitales de provincias se registraron en Torrevieja (3.138), Cartagena (3.069), Gijón (2.862), Orihuela (2.835), Jerez de la Frontera (2.757) y Roquetas de Mar (2.716).