Menos viviendas hipotecadas

Con este dato, son ya 20 los meses consecutivos en los que baja en tasa interanual el número de viviendas hipotecadas, con disminuciones superiores al 20% desde enero de 2008 (exceptuando abril). No obstante, el descenso interanual de febrero es inferior al experimentado en enero, mes en el que las viviendas con hipotecas se hundieron un 43,5%.

En tasa intermensual (febrero sobre enero), los datos apuntan a descenso del 2,2% en el número de viviendas con hipoteca, mientras que en el acumulado del año la caída alcanza el 40,3% en tasa interanual.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 17% en el segundo mes del año en relación a igual mes de 2008, hasta situarse en 123.643 euros, cifra superior en un 1,3% a la del pasado mes de enero. El capital prestado para este tipo de hipotecas superó los 6.408 millones de euros, con un descenso interanual del 47,5% y una caída mensual del 1%.

Teniendo en cuenta el total de fincas (rústicas y urbanas), el importe medio por hipoteca constituída se situó en 148.798 euros en febrero, con una descenso del 12,1% respecto al mismo mes de 2008. Durante el segundo mes del año se firmaron 89.104 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, un 28,5% menos que en febrero de 2008, mientras que el capital prestado bajó un 37,2%, hasta los 13.258 millones de euros.

Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en febrero, al aglutinar el 53,2% del total, seguidas de los bancos (36,9%) y de otras entidades financieras (9,9%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 48,3% del total, los bancos el 42,9% y otras entidades, el 8,8%.

INTERÉS MEDIO DEL 5,4%

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 5,40% en febrero, con un crecimiento del 5,9% respecto a hace un año y un descenso del 4,3% respecto al de enero.

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 5,54% y el plazo medio de 22 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 5,32% y un plazo medio de 20 años.

El 96,3% de las hipotecas constituidas en febrero utilizó un tipo de interés variable, frente al 3,7% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euríbor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 86,8% de los nuevos contratos.

Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en febrero a 40.945, con un crecimiento del 24,6% sobre igual mes del año pasado. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones subió un 10,7% en tasa interanual, hasta situarse en 25.406.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones de la hipoteca, en febrero se produjeron 34.080 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa un incremento interanual del 38,9%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 4.658, un 7,4% menos.

Además, en febrero, un total de 2.207 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 33,3% respecto a febrero de 2008.