El precio del alquiler en Catalunya bate un nuevo récord pese a la regulación
El precio medio del alquiler en Catalunya se situó en los 876,83 euros en el tercer trimestre de 2025, según los datos oficiales del Instituto Catalán del Suelo (Incasòl) publicados este domingo. Se trata de un aumento del 2,5% respecto al trimestre anterior, cuando la renta media era de 854,7 euros, y de un repunte del 0,9% respecto al primer trimestre de 2024, el último sin aplicarse el tope de precios. En Barcelona ciudad, el importe medio alcanzó los 1.153,11 euros, un 1,5% más que en el trimestre anterior (1.135,55 euros), pero un 3,3% por debajo desde que se regula el precio (1.193,5 euros en el primer trimestre de 2024). En las áreas tensionadas, el precio medio fue de 894,78 euros, un 2,7% más que en el trimestre anterior.
Los datos ofrecidos por el Govern calculan estas medias teniendo en cuenta únicamente los alquileres de vivienda habitual y no los que se ofrecen como arrendamiento de temporada, una modalidad que desde la entrada de la regulación se ha disparado en toda Catalunya pero muy especialmente en Barcelona.
Según el Govern, la variación trimestral de los precios es “coherente” con el mecanismo de fijación de precios porque los nuevos contratos toman como referencia el precio de los contratos anteriores más el IPC acumulado o el índice. En consecuencia, las variaciones trimestrales tienden a heredar las producidas cuando se firmaron estos contratos anteriores, hace entre cinco y siete años, actualizadas con el IPC, según ha indicado el Departamento de Territorio en una nota de prensa.
En los municipios de zonas no tensionadas, es decir, donde no se aplica el tope, el precio medio del alquiler fue de 617,41 euros, un ligero descenso del 0,8% respecto al trimestre anterior (622,49 euros), según los datos de fianzas en Incasòl.
Si se observan los contratos, durante el tercer trimestre se firmaron 26.962 en Catalunya, un 2% más que en el trimestre anterior (26.416). Ahora bien, la cifra se sitúa bastante por debajo de lo habitual antes de la aplicación de la ley estatal de vivienda y la declaración de zonas de mercado residencial tensionado (34.495 contratos en el primer trimestre de 2024).
En Barcelona ciudad, se firmaron 7.855 contratos entre julio y septiembre, un 6% más que en el trimestre anterior (7.411), pero, de nuevo, por debajo de la cifra registrada antes de la aplicación del tope (9.827 contratos en el primer trimestre de 2024).
Tarragona, la única demarcación en la que los alquileres bajan
Por demarcaciones, resalta que Tarragona fue la única donde los alquileres descendieron durante el tercer trimestre, aunque de forma muy ligera. En concreto, el importe medio se situó en 595,05 euros, 1,39 euros menos que entre abril y junio (596,44 euros).
Barcelona se mantuvo como la demarcación con el mayor precio, hasta los 969,32 euros de media, un 2,47% trimestral más (vs. 945,94 euros). Le siguió Girona, con 696,3 euros, un 4,11% más que en el trimestre anterior (vs. 668,8 euros). En términos porcentuales, Lleida fue la que registró un mayor incremento, del 5,66%, hasta los 530,7 euros (vs. 502,27 en el segundo trimestre).
En cuanto al número de contratos, Girona fue la única que registró una caída trimestral, del 8,7%, hasta las 2.558 firmas (vs. 2.802 entre abril y junio). En Lleida se registró el mayor repunte, del 7,5%, hasta los 1.542 contratos; en Barcelona aumentaron un 2,8%, hasta 19.872 y en Tarragona un 4,7%, hasta 2.990.
Según los datos difundidos por el Govern este domingo, el tercer trimestre de 2025 fue el segundo con menor incremento en el número total de contratos de temporada desde el inicio de la contención de rentas. En concreto, se registraron 341 viviendas.
En la nota de prensa, el Govern destacó la “tendencia a la moderación” de los precios en el tercer trimestre, que continuaron “con un crecimiento sostenido, por debajo de la inflación”. Según los cálculos del Departamento de Territorio, en promedio los alquileres se mantuvieron “prácticamente estables” en el conjunto de los municipios declarados zona de mercado residencial tensado, con un repunte de los precios del 0,8%. Por el contrario, han asegurado que fuera de los municipios regulados los importes subieron un 5,7% por encima de la inflación entre el primer trimestre de 2024, el último sin contención de rentas, hasta el tercer trimestre de 2025.
Vilablareix, el municipio con el alquiler más elevado
Los datos del Incasol también muestran datos por municipios. Entre los alquileres más elevados, la primera posición del ranking la ocupó Vilablareix (Gironès), con una media de 1.627,78 euros mensuales. Le siguieron Alella (Maresme), con 1.622,73 euros; San Vicente de Montalt (Maresme), con 1.611,27 euros; Sant Just Desvern (Baix Llobregat), con 1.547,64 euros; Fornells de la Selva (Gironès), con 1.540,33 euros; y Sant Cugat del Vallès (Vallès Occidental), con 1.483,06 euros.