La Rioja tiene 2.702 viviendas nuevas en venta

La Rioja tiene un total de 2.702 viviendas en stock, de las que 318 se encuentran en Logroño, una cifra que “es menor de la que se suele decir”, si bien los pisos en venta están “desigualmente repartidos” y en algunos municipios pequeños, donde el número es alto, “su absorción en el mercado será a largo plazo”.

Son algunos de los principales datos del estudio sobre la venta de viviendas y el stock existente en la comunidad, que han dado a conocer el presidente de la Asociación de Empresarios de Construcción, Promoción y Afines de La Rioja (CPAR), Carlos del Rey, y el presidente de la Junta de Promotores, Miguel Angel Garrido.

En el estudio se abordan los movimientos en el sector durante el periodo comprendido entre los años 2007 a 2015, “los de la crisis”, como ha señalado Garrido. Y se ha hecho, ha añadido, “con gran minuciosidad, para dar una imagen real, con los datos exactos”.

Unas cifras que apuntan que, en estos ocho años de crisis, entre el 1 de enero de 2007 y el 31 de diciembre de 2015, se han construido 19.227 viviendas nuevas en La Rioja, de las que 15.429 se han vendido, y otras 1.096 están en situación de alquiler con opción a compra, lo que deja a la comunidad con 2.702 pisos en stock.

Garrido ha destacado que en el estudio se han contabilizado el número de viviendas que en este periodo han obtenido licencia de primera ocupación, y “se ha elaborado utilizando el método directo de estimación, un trabajo de campo que ha consistido en la toma de datos a través de consultas directas a las unidades productivas de cada uno de los municipios riojanos, incluyendo visitas a numerosos municipios para recabar información in situ”.

De este modo, “partiendo de las promociones identificadas a través de los datos facilitados por los distintos Ayuntamientos se han elaborado fichas para cada una de las promociones con indicadores predeterminados, en las que se recoge toda la información objeto del estudio, incluyendo en la misma las viviendas de promotores privados y de titularidad de las entidades financieras y del Sareb”.

MÁS PISOS VACÍOS EN EL ENTORNO DE LOGROÑO Y LA RIOJA ALTA

Del total de 19.227 viviendas en toda la región, 4.229 se levantaron en La Rioja Alta, de las que se han vendido 3.353, un 79,21%, y 863 en venta; 13.444, en Logroño y La Rioja Media, con 10.735 vendidas, un 79,85%, y 1.628 por vender; y 1.554, en La Rioja Baja, de las que se han vendido un 85,29%, 1.341, y están en stock otras 213.

Por comarcas, en La Rioja Alta, donde más se construyó fue en Santo Domingo, 1.685 viviendas, y en Haro, con 1.459, seguidas por las 688 de Nájera, las 323 de Ezcaray y solamente 74 en Anguiano.

Respecto a La Rioja Media, en la comarca de Logroño la construcción fue de 13.351 viviendas, por las 93 de Camero Nuevo. Y en La Rioja Baja, se levantaron 946 pisos en Calahorra, 355 en Alfaro, 214 en Arnedo y 39 en Cervera.

En cuanto a las viviendas en stock, en la zona de Logroño y Rioja Media se concentra el mayor porcentaje, el 69%, con municipios con más pisos en venta, como Sojuela o Cirueña, en torno a 150 en cada caso, frente a los 65 por vender en Ezcaray.

Por otro lado, hay un 21,29% de pisos en venta en La Rioja Alta, donde Garrido ha destacado algunas localidades por su elevado número de pisos en venta “para su tamaño”, como Briones, Cuzcurrita del Río Tirón o San Vicente de la Sonsierra. Por contra, en La Rioja Baja, el porcentaje es solo del 8,08%.

VIVIENDAS EN LOGROÑO

Garrido ha subrayado la situación de Logroño y su área metropolitana, con un total de 11.345 viviendas construidas en estos años, de las que 8.005 han sido en la capital, con 6.758 vendidas, 929 en alquiler con opción a compra y 318 en venta.

En total, en la ciudad hay 318 viviendas en venta, según el estudio de la Asociación, lo que, como conclusión, ha dicho Miguel Angel Garrido, supone que “el stock real de vivienda terminada en venta en La Rioja es mucho menor del que sugieren las estadísticas del Ministerio de Fomento y se encuentra concentrado en algunas poblaciones”.

CONCLUSIONES Y FUTURO

Ha recalcado que “el estudio pone de manifiesto que en Logroño existen pocas viviendas nuevas en venta, lo que podría llamarse un stock técnico, mientras que en otras poblaciones riojanas existe un stock considerable dada su población, por lo que su absorción será a muy largo plazo”.

Con los datos en la mano, la CPAR señala que “podemos decir que, tras nueve años de crisis, los datos apuntan que se ha tocado fondo, con precios que están estabilizados o que suben ligeramente”, de modo que “a partir de aquí, hay que ver la demanda, los tiempos de absorción del stock y también los tiempos de reposición”.