423.412 euros per un pis usat: l'habitatge balear trenca rècords i obre “una bretxa insalvable per al resident”

El preu de l'habitatge de segona mà a Balears continua en nivells rècord i s'aferma com el més car de tot l'Estat. Al gener, el valor mitjà va assolir els 5.140 euros per metre quadrat, després d'un increment interanual del 2,28%, el tercer major repunt a nivell estatal.

L'encariment no només es consolida en termes anuals, sinó també mensuals, segons l'últim informe de pisos.com. En comparació amb desembre, els preus van pujar un 0,29%, l'augment més acusat de totes les comunitats autònomes. Amb aquests valors, Balears no només supera Madrid -on el metre quadrat se situa en 4.526 euros-, sinó que dobla àmpliament la mitjana estatal, fixada en 2.426 euros.

Palma reforça aquesta tendència. La capital balear registra els tercers preus més alts entre totes les capitals de província, amb 5.315 euros per metre quadrat, després de pujar un 0,13% mensual i un 1,96% interanual.

Des del sector immobiliari atribueixen aquest encariment persistent al desequilibri estructural entre oferta i demanda. “Molts propietaris no estan disposats a vendre si no és a preus elevats, bé perquè no necessiten liquiditat immediata o perquè aspiren a millorar d'habitatge en un mercat ja tensionat”, explica el director d'Estudis del portal.

La demanda, lluny de refredar-se, es manté “sorprenentment sòlida”, impulsada per compradors amb capacitat d'estalvi, ocupació estable i una percepció de l'habitatge com a actiu refugi davant la inflació, a més d'unes condicions hipotecàries que continuen sent competitives en termes històrics.

Les dades de Fotocasa reforcen aquest diagnòstic. Segons el seu índex immobiliari, el preu de l'habitatge de segona mà a Balears es va disparar un 14,4% interanual al gener, fins a situar-se en 5.293 euros per metre quadrat, la qual cosa eleva el valor mitjà d'un habitatge de 80 metres quadrats fins als 423.412 euros, més de 53.000 euros per sobre del preu registrat fa només un any.

L'encariment és generalitzat en tots els municipis analitzats, amb pujades especialment intenses a Manacor, Campos, Llucmajor, Ciutadella, Eivissa i Palma. Santa Eulària des Riu lidera el rànquing de preus, amb 8.564 euros per metre quadrat, seguida d'Eivissa, Calvià i Campos.

Per a la directora d'Estudis de Fotocasa, Balears opera ja en “nivells de preus mai vistos” i es consolida com la comunitat més cara d'Espanya. “No estem davant una bombolla, sinó davant un problema crònic d'escassetat d'oferta, agreujat per la insularitat i una demanda nacional i internacional que no cessa”, adverteix.

Una dinàmica que, segons l'experta, està generant una bretxa d'accessibilitat cada vegada més profunda, especialment per als residents locals i les rendes mitjanes. “El mercat immobiliari balear s'ha tornat pràcticament inaccessible per a una part creixent de la població”, conclou.

El tensionament del mercat s'estén també al lloguer. Al gener, el preu mitjà de l'arrendament a Balears va pujar un 7,1% interanual, fins als 19,1 euros per metre quadrat, amb Palma assolint els 18,4 euros després d'un increment del 7,7%. Una pressió addicional que reforça la sensació de bloqueig en l'accés a l'habitatge.