423.412 euros por un piso usado: la vivienda balear rompe récords y abre “una brecha insalvable para el residente”

El precio de la vivienda de segunda mano en Balears continúa en niveles récord y se afianza como el más caro de todo el Estado. En enero, el valor medio alcanzó los 5.140 euros por metro cuadrado, tras un incremento interanual del 2,28%, el tercer mayor repunte a nivel estatal.

El encarecimiento no solo se consolida en términos anuales, sino también mensuales, según el último informe de pisos.com. En comparación con diciembre, los precios subieron un 0,29%, el aumento más acusado de todas las comunidades autónomas. Con estos valores, Balears no solo supera a Madrid -donde el metro cuadrado se sitúa en 4.526 euros-, sino que dobla ampliamente la media estatal, fijada en 2.426 euros.

Palma refuerza esta tendencia. La capital balear registra los terceros precios más altos entre todas las capitales de provincia, con 5.315 euros por metro cuadrado, tras subir un 0,13% mensual y un 1,96% interanual.

Desde el sector inmobiliario atribuyen este encarecimiento persistente al desequilibrio estructural entre oferta y demanda. “Muchos propietarios no están dispuestos a vender si no es a precios elevados, bien porque no necesitan liquidez inmediata o porque aspiran a mejorar de vivienda en un mercado ya tensionado”, explica el director de Estudios del portal.

La demanda, lejos de enfriarse, se mantiene “sorprendentemente sólida”, impulsada por compradores con capacidad de ahorro, empleo estable y una percepción de la vivienda como activo refugio frente a la inflación, además de unas condiciones hipotecarias que siguen siendo competitivas en términos históricos.

Los datos de Fotocasa refuerzan este diagnóstico. Según su índice inmobiliario, el precio de la vivienda de segunda mano en Balears se disparó un 14,4% interanual en enero, hasta situarse en 5.293 euros por metro cuadrado, lo que eleva el valor medio de una vivienda de 80 metros cuadrados hasta los 423.412 euros, más de 53.000 euros por encima del precio registrado hace solo un año.

El encarecimiento es generalizado en todos los municipios analizados, con subidas especialmente intensas en Manacor, Campos, Llucmajor, Ciutadella, Eivissay Palma. Santa Eulària des Riu lidera el ranking de precios, con 8.564 euros por metro cuadrado, seguida de Eivissa, Calvià y Campos.

Para la directora de Estudios de Fotocasa, Balears opera ya en “niveles de precios nunca vistos” y se consolida como la comunidad más cara de España. “No estamos ante una burbuja, sino ante un problema crónico de escasez de oferta, agravado por la insularidad y una demanda nacional e internacional que no cesa”, advierte.

Una dinámica que, según la experta, está generando una brecha de accesibilidad cada vez más profunda, especialmente para los residentes locales y las rentas medias. “El mercado inmobiliario balear se ha vuelto prácticamente inalcanzable para una parte creciente de la población”, concluye.

El tensionamiento del mercado se extiende también al alquiler. En enero, el precio medio del arrendamiento en Balears subió un 7,1% interanual, hasta los 19,1 euros por metro cuadrado, con Palma alcanzando los 18,4 euros tras un incremento del 7,7%. Una presión adicional que refuerza la sensación de bloqueo en el acceso a la vivienda.