Almeida aprueba en medio del verano la gran recalificación del Real Madrid en Valdebebas para su campus tecnológico

El Gobierno de Almeida acaba de dar el primer paso para otorgar al Real Madrid una ansiada recalificación en sus terrenos de Valdebebas. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento ha dado este jueves su visto bueno a la modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOUM) para que estos terrenos, actualmente de uso deportivo, pasen a contar con la calificación de terciarios, un suelo con mayor rentabilidad.

El consistorio lo ha justificado afirmando que esta superficie estaba “siendo infrautilizada” pese a estar situada “en un importantísimo enclave de desarrollo económico” y que con esta modificación que ha pedido el club blanco se ganan “más de 20 hectáreas para equipamientos y zonas verdes”, ha asegurado la vicealcaldesa de Madrid, Inmaculada Sanz, en rueda de prensa posterior al acuerdo.

Con la operación, el Real Madrid obtendrá 532.000 metros cuadrados de edificabilidad sobre unos terrenos deportivos hasta ahora sin uso, que recibió hace dos décadas el club blanco como compensación a otra recalificación, la de las Cuatro Torres de Castellana. “El objetivo es crear un campus de innovación tecnológica que sea de referencia internacional”, ha indicado Sanz. A cambio, habrá un parque público junto al arroyo de La Plata de 166.000 m² de extensión y otros 35.000 m² de una dotación pública, aún sin definir pero que estará vinculado “a la innovación y tecnología”, asegura el consistorio en nota de prensa.

La parcela sobre la que se ejecuta esta operación urbanística ocupa 1,2 millones de metros cuadrados. En ella se sitúa la ciudad deportiva del Real Madrid y el estadio Alfredo Di Stéfano, que ocupa unos 350.000 metros cuadrados. Los restantes 850.000 m² se repartirán de la siguiente forma: 650.000 m² para uso terciario privado del Real Madrid, con los citados 532.000 m² de edificabilidad, además de 200.000 m² de zona verde pública y un equipamiento. “Va a ser un hito histórico para la ciudad de Madrid”, ha asegurado sobre el proyecto la vicealcaldesa.

El Ayuntamiento de Madrid considera la ubicación de la parcela se considera especialmente adecuada por su cercanía al aeropuerto, el intercambiador de Valdebebas, el Hospital Isabel Zendal, IFEMA Madrid y a la futura Ciudad de la Justicia. El terreno es contiguo a los ámbitos Fuente Fría Norte y Solana de Valdebebas por el norte; al aeropuerto por el este; por la carretera M-11 al sur, y por la M-40 al oeste. La nueva valoración de los terrenos es todavía una incógnita, pero el propio Florentino Pérez aseguró que estaría cercana a los 1.000 millones de euros, según sus declaraciones durante la campaña previa a las elecciones por la presidencia del Real Madrid.

El Gobierno de Almeida había encargado hace unas semanas el estudio económico necesario para luego llevar a cabo la Modificación Puntual del PGOUM, la figura legal que permite la recalificación. La sintonía entre el Ayuntamiento y el Real Madrid en este caso parece bastante cercana, como mostró el propio alcalde al acudir a la presentación del proyecto, que se llama Madrid Innovation District (MID) y que tuvo lugar en mayo de 2025 durante un acto a puerta cerrada. También estuvo allí la presidenta regional, Isabel Díaz Ayuso, cuyo apoyo también es imprescindible para llevar a cabo una operación que promete atraer una inversión de 8.500 millones de euros.

Ahora el Ayuntamiento de Madrid sacará a información pública el expediente de la recalificación, algo que hará previsiblemente en agosto, mes en el que muchos de los madrileños disfrutan de sus vacaciones. Estará disponible “hasta finales de septiembre”, ha indicado la vicealcaldesa. Pasado este trámite, deberá responder a todas las alegaciones que se efectúen para aprobarlo provisionalmente en el Pleno del consistorio, donde el PP cuenta con mayoría absoluta, y después deberá recibir el visto bueno de la Comunidad de Madrid, tal vez ya en la siguiente legislatura.

La construcción del campus tendría lugar entre 2028 y 2030 para las obras de urbanización y del 2029 al 2035 para los edificios que compongan el enclave.