Los negocios del Real Madrid que dependen de que gane otra vez Almeida: conciertos, recalificación y otro parking

Florentino Pérez tiene en mente varios planes para asegurar abundantes ingresos para el Real Madrid durante las próximas décadas que mantengan un alto nivel deportivo. La millonaria remodelación de su estadio –1.300 millones– es solo el eje sobre el que pivotarán los negocios del club blanco, algunos de los cuales necesitan de permisos, concesiones o recalificaciones de las administraciones públicas para llevarse a cabo.

De entre ellos, el más importante es el de convertir los terrenos baldíos de Valdebebas, junto a su ciudad deportiva, en un gran campus tecnológico y educativo al que podría añadir servicios de ocio, que no encajan en los actuales usos para los que está pensada la parcela, de 1,2 millones de metros cuadrados. La intención del Real Madrid es separar los campos de entrenamiento y el estadio Alfredo Di Stéfano de ella, actualmente con uso dotacional deportivo privado, y recalificar para poder albergar las nuevas actividades los restantes 850.000 metros cuadrados a uso terciario, un uso mucho más rentable.

El Gobierno de Almeida ya está moviendo fichas para cumplir los trámites necesarios. De momento, acaba de encargar el estudio económico necesario para luego llevar a cabo la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana, la figura legal que permite la recalificación. La sintonía entre el Ayuntamiento y el Real Madrid en este caso parece bastante cercana, como mostró el propio alcalde al acudir a la presentación del proyecto, que se llama Madrid Innovation District (MID) y que tuvo lugar en mayo de 2025 durante un acto a puerta cerrada. También estuvo allí la presidenta regional, Isabel Díaz Ayuso, cuyo apoyo también es imprescindible para llevar a cabo una operación que promete atraer una inversión de 8.500 millones de euros.

Queda por saber qué reclamará el Ayuntamiento al Real Madrid por el incremento del valor de sus terrenos en esta operación. El propio Florentino Pérez aseguró durante su última campaña electoral por la presidencia que la parcela sin urbanizar está valorada en 1.000 millones de euros, aunque no detalló si esa valoración estaba calculada con el actual uso o con el que pretende darle. En cualquier caso, parece que la compensación a la ciudadanía de la capital por esta recalificación debería ser muy alta. El siguiente gran paso para este proyecto será el de la aprobación inicial de la propuesta de recalificación y su exposición pública, ante la que se podrán presentar las correspondientes alegaciones. Los trámites se alargarán varios meses y salvo sorpresa no llegarán a ser aprobados hasta la siguiente legislatura.

Pese a la relevancia de lo que se cuece en esa parcela de Valdebebas, pocos detalles se conocen del proyecto: ningún periodista ha podido preguntar al Real Madrid por los detalles, ya que en su presentación no hubo contestación alguna. Entonces, en declaraciones enviadas a los medios, Pérez aseguró que quería convertir Valdebebas en el “Silicon Valley” europeo. Antes, un vídeo de presentación publicado por el club deportivo apuntaba a que el campus albergaría compañías relacionadas con la inteligencia artificial, el big data, la educación o la investigación, además de empresas biológicas, de biotecnología, farmacia, genética, medicina deportiva y nutrición. También contemplaba otros negocios distintos a los puramente innovadores, como “empresas y universidades de ocio y tecnología, producción audiovisual, aplicaciones digitales, eSports, arte digital y entretenimiento”.

Un aparcamiento junto al Bernabéu y la cesión de la plaza

El segundo de los grandes negocios ideados por Florentino Pérez para el Real Madrid es el de los dos aparcamientos sobre suelo público (uno bajo Castellana, otro a lo largo de Padre Damián) que iba a explotar durante los próximos 40 años hasta que los vecinos de la zona se cruzaron por el medio. Una sentencia del Supremo tumbó a principios de mes el concurso que el Ayuntamiento le había hecho a medida y adjudicado en verano de 2023. La Justicia lo anuló un año después por falta de “interés público”, entre otras razones, sentencia ratificada después por el Tribunal Superior de Justicia de Madrid y ahora por el Supremo. Aquella sentencia consideró acreditado que hubo cambios relevantes en el estudio de viabilidad económico-financiera y estos no se sacaron a información pública, como era obligatorio. Los aparcamientos, además, son incompatibles con el propio Plan Especial del entorno, algo que ya pusieron de manifiesto los técnicos municipales del área de Desarrollo Urbano a través de un documento desvelado por Somos Madrid.

Una vez enterrado ese concurso, el Ayuntamiento intenta sacar adelante otro para salvar el parking de la Castellana. Lo hace para intentar salvar las aspiraciones del Real Madrid y por la elevada factura que el club blanco ha amenazado cobrar, que podría elevarse hasta los 22,5 millones de euros (17,4 por las obras ya ejecutadas, 3,5 millones por los costes de desmovilización, seguridad y desmantelamiento de la obra y 1,6 millones por el alquiler de instalaciones, los salarios del personal o las extensiones de garantías). De momento el área de Movilidad se ha reunido una vez con la Asociación Vecinal de Perjudicados por el Bernabéu (AVPB), la que logró la victoria judicial, para intentar convencerles de que no se opongan a un nuevo concurso. La idea del consistorio es que esta vez sí que haya espacio para los residentes en estas instalaciones, al contrario que en el primer concurso, que incluía 1.299 plazas solo para rotación -más rentables- distribuidas en cuatro sótanos.

Una de las claves del primer concurso es que el Real Madrid iba a llevarse también la gestión privada de 10.000 metros cuadrados de espacio público junto al estadio, donde el club merengue iba a poder organizar eventos. El Ayuntamiento podría intentar ahora volver a incluir esta cláusula, con evidentes ventajas para el club de Florentino Pérez. En este caso, los plazos son más cortos para que el concurso pueda ser adjudicado antes de que acabe mayo de 2027 -cuando serán las próximas elecciones municipales- y el Gobierno de Almeida podría intentar acelerar para completar todo el proceso burocrático justo antes de los comicios, aunque siempre estará el peligro de una nueva demanda vecinal de la AVPB, en el caso de que se vuelvan a oponer a la operación.

La vuelta de los conciertos, más lejana

El Real Madrid salió triunfante de otra denuncia de la AVPB sobre los eventos musicales que acogió en el año 2024. El director general del club, José Ángel Sánchez, evitó el juicio al que parecía abocado por haber permitido conciertos que se saltaron los niveles máximos de ruido. Después de haber constatado que el club blanco no es responsable de estas superaciones por alquilar su estadio, Florentino Pérez daba por hecho que volverían los grandes eventos, pero los promotores -que tendrían que pagar las multas y exponerse a las denuncias- aún no lo ven tan claro.

“Van a hacer unas normas especiales”, aseguró el presidente merengue sobre una supuesta relajación en las normativas que estarían preparando Almeida y Ayuso. “Hay que entender que vivimos en una ciudad de ruido”, respondió la segunda para justificar un posible cambio legal que parece será introducido en su recién iniciada ley LIDER. En este caso, el alcalde de Madrid se ha desmarcado de los favores habituales hacia el equipo de fútbol y considera que no debe tocar la parte municipal del control de decibelios. “Nosotros esto no nos lo planteamos en este momento y, en su caso, debería ser una cuestión que suscitara un amplio debate, si en algún momento dado planteáramos que se pudiera llegar a su modificación”, argumentaba esta misma semana.