El Ayuntamiento de Madrid recalificará 248 parcelas industriales para que puedan albergar pisos turísticos y flex living
Más espacio para alojar turistas y residentes de corta y media estancia en suelos de tipo industrial. Es lo que busca el Ayuntamiento de Madrid a través de un plan especial que se encuentra elaborando para permitir en este tipo de espacios la apertura de otras modalidades de alojamiento distintas a la de los hoteles, cuya apertura sí que estaba permitida.
El cambio para incluir en esta excepción se hará a través de un cambio en el régimen de compatibilidad del uso terciario hospedaje en los ámbitos regulados por la Norma Zonal 9 grado 3º de las Normas Urbanísticas. Ello permitirá implantar en determinados lugares cualquier clase de hospedaje, incluidos apartahoteles, flex living, pensiones o casas de hospedaje.
El cambio legal, que el área de Urbanismo prevé elevar a Junta de Gobierno para su aprobación inicial antes del verano, había sido reclamado por el sector turístico “para incrementar la oferta de hospedaje de corta y media estancia en estas zonas de la capital” -explica el consistorio en nota de prensa- “sobre todo teniendo en cuenta las restricciones establecidas en el centro de la ciudad y la descentralización del uso terciario de hospedaje que impulsa el Plan Reside aprobado el pasado año”.
Urbanismo ha identificado 248 parcelas donde se podrá hacer este cambio después de estudiar 3.000 en ámbitos industriales o calificados de uso industrial. Considera que puede hacerlo debido al proceso de terciarización que han experimentado estos ámbitos, con la consecuente pérdida de su carácter industrial. Esta circunstancia posibilita suprimir en ellos las cautelas y limitaciones introducidas sobre el uso terciario hospedaje en la modificación puntual MPG 00/316 del año 2007.
Este plan especial afecta a más de 240 parcelas que se encuentran en los distritos de Arganzuela, Chamartín, Fuencarral-El Pardo, Usera, Ciudad Lineal, Hortaleza, San Blas-Canillejas y Barajas. Se refiere, por ejemplo, a parcelas que se sitúan en el Polígono Industrial de la carretera de Burgos (Fuencarral-El Pardo), en el barrio del Aeropuerto (Barajas), en la calle Josefa Valcárcel (San Blas-Canillejas), en la calle Costa Rica con M-30 (Chamartín) o en la avenida de Andalucía (Usera).
¿Clientes en lugar de inquilinos o redistribución?
Hace solo unos días el PSOE alertaba del uso de figuras como el flex living para introducir alquileres de hasta un año de duración que evitan la Ley de Arrendamientos Urbanos, en lugares donde estaba prevista la apertura de otro tipo de servicios terciarios. Acaba de suceder, por ejemplo, en el planeamiento de Ermita del Santo, donde a los 530 pisos previstos se les añadan varios cientos procedentes de una cadena dedicada a este tipo de negocios. Los socialistas consideran que este modelo convierte a los “inquilinos en clientes” y les ofrece “habitaciones de hotel” en lugar de hogares, donde es más difícil “iniciar proyectos de vida”.
El Ayuntamiento, sin embargo, asegura estar fomentando “un modelo de turismo sostenible que redistribuye el flujo de visitantes y el impacto económico positivo hacia los distritos exteriores, promoviendo el desarrollo del comercio local y la revitalización de estos entornos urbanos”.
Con el cambio, el Ayuntamiento de Madrid establecerá que, mientras los grados 4 y 5 de la Norma Zonal 9 ‘Actividades económicas’ y los ámbitos de planeamiento de uso cualificado industrial de normativa particular se caracterizan por su clara vocación industrial, los ámbitos regulados por el grado 3º con uso cualificado mixto -industrial en coexistencia con el terciario oficinas- han mostrado un claro proceso de terciarización, perdiendo su carácter industrial. Esta circunstancia posibilita suprimir en estas parcelas las cautelas y limitaciones que fija la normativa.
El Ayuntamiento podrá estudiar, caso por caso, otros ámbitos industriales regulados por los grados 4 y 5 de la Norma Zonal 9 (que se corresponden con polígonos industriales tradicionales) que, por sus características de terciarización asimilables a las que concurren en la Norma Zonal 9 grado 3, se considere que también podrían albergar todas las modalidades de hospedaje que ahora se van a permitir con carácter general en la Norma 9.3.