Cómo denunciar al Ayuntamiento que tienes un apartamento turístico en tu escalera

La extensión de la vivienda turística en Madrid ha pasado a constituirse como uno de los principales problemas para la convivencia en el centro de Madrid. Los cada vez más hoteles encubiertos instalados sobre suelo residencial y las miles de viviendas airbnb que no cumplen la normativa han provocado efectos alarmantes, como la reducción de la oferta de alquiler y la subida de sus precios por falta de viviendas para residentes a largo plazo.

En este contexto, las organizaciones vecinales empiezan a buscar grietas por las que se pueda frenar un mercado que actualmente opera en un ambiente de desregulación total, con la Comunidad de Madrid mirando para otro lado a la hora de inspeccionar y con el Ayuntamiento haciendo dejación de funciones en cuanto a la aplicación de la disciplina urbanística. Esto último lo afirma el movimiento Lavapiés, ¿dónde vas?, que ha elaborado un modelo de denuncia (aquí, en PDF) para dar herramientas a los vecinos que quieran restablecer la “legalidad” en su bloque de viviendas.

Decimos legalidad porque, según un completo informe (aquí, en PDF) publicado por este colectivo, la gran mayoría de viviendas turísticas del distrito Centro son “ilegales, según la legislación municipal”. Para poder ejercer la actividad económica de hospedaje, afirman desde Lavapiés, ¿dónde vas?, es necesario que cada casa Airbnb cuente con acceso independiente desde la calle, diferente al del portal de vecinos, tal y como explican las Normas Urbanísticas (NN. UU.) del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid.

[Opinión: 'Nuestros gobernantes saben lo de Airbnb, pero no mueven el culo']

Además, añaden que la normativa de la capital impide que un edificio de viviendas se dedique al completo para el alquiler turístico, y citan la norma: “En ningún caso la superficie total edificada del conjunto de los usos compatibles en un edificio, o conjunto edificatorio de una parcela podrá superar el cincuenta por ciento (50%) de la superficie edificada”.

Por estas y otras razones que se añaden en el informe, desde Lavapiés, ¿dónde vas? se considera que cualquier propietario de un piso Airbnb está ejerciendo actividad económica sobre suelo residencial, donde en principio está prohibido por normativa urbanística. Por ello la plataforma anima a los vecinos a denunciar con el modelo de denuncia que enlazamos en estas líneas y reproducimos a continuación. La denuncia se ha de presentar en cualquier registro del Ayuntamiento de Madrid.

Modelo de denuncia contra vivienda turística

Modelo de denuncia contra vivienda turística

SRA. ALCALDESA DE MADRID

SR. CONCEJAL DE LA JUNTA DE DISTRITO CENTRO

D. / Dña…………………………………………………....……………, con NIF ………………….

y domicilio en …………………………………..………………………………….……………………..,

CP: …………………….., Municipio …………………………, Provincia de ………………………,

teléfono: ………………………. y correo electrónico ……………………………………….

EXPONE

Que la vivienda situada en la calle …………………………..…………………………………...,

piso…….…..……..., puerta……..…………, viene siendo utilizada como vivienda de uso turístico

desde hace tiempo.

Que consultado el Sistema de Información Geográfica de Urbanismo, no figura que

dispongan de ninguna licencia para la actividad que desarrolla.

Que según informe del Área de Gobierno de Urbanismo y Vivienda de febrero de 2015,

citado en informe del Área de Gobierno de Desarrollo Urbano Sostenible de 2016 y en el Análisis

del Impacto de las Viviendas de Uso turístico en el Distrito Centro de la Junta Municipal del Distrito

Centro de 2017, la modalidad de alojamiento turístico en viviendas de uso turístico, definidas por

el Decreto 79/2014 por el que se regulan los apartamentos turísticos y las viviendas de uso

turístico de la Comunidad de Madrid, se encuadra dentro del PGOUM-97 en el uso de Terciario

Hospedaje, debiendo cumplir las condiciones generales y particulares que para este uso se

establece en las NN.UU. del PGOUM-97 y los requisitos técnicos establecidos en la legislación

sectorial de aplicación. Igualmente señala que las viviendas proyectadas o construidas con

destino a satisfacer la necesidad permanente de vivienda, si se incluyeran en canales de oferta

turística con finalidad lucrativa, como es el caso, supondría dotarlas del carácter de alojamiento

turístico y por tanto, urbanísticamente, en el ámbito de la ciudad de Madrid, se trataría de un

cambio de uso, pasándose del uso residencial, clase vivienda, al uso de servicios terciarios, clase

hospedaje. Por ello las determinaciones a aplicar en materia de admisibilidad de uso y

condiciones de edificación pueden variar sustancialmente en función de su situación y

configuración, haciendo que en la gran mayoría de los casos (principalmente para ubicaciones en

plantas de piso de un edificio residencial de vivienda colectiva) este cambio de uso no sería viable.

Que como se establece en el referido informe, es muy claro que el uso de viviendas

completas como apartamentos o viviendas turísticas se encuadra dentro del uso de servicios

terciarios clase hospedaje, ya que se ajusta a lo especificado en las NN.UU en su artículo 7.6.1:

Hospedaje: Cuando el servicio terciario se destina a proporcionar alojamiento

temporal a las personas.

Por si hubiese algún tipo de duda de que la actividad de las viviendas y apartamentos de

uso turístico se encuadra en dicho uso terciario hospedaje, la Modificación del Plan General

00/316, aprobada definitivamente el 30/07/2007 e incorporada a las NN.UU en el artículo 7.6.3 la

despeja completamente, cuando las nombra específicamente en las condiciones particulares del

uso terciario clase hospedaje y en relación con su implantación en suelo industrial:

Las modalidades de alojamiento temporal distintas de hoteles, tales como

apartamentos turísticos, hoteles-apartamentos, pensiones, hostales, casas de

huéspedes o las similares que pudiera establecer la normativa sectorial…

Que por estar el edificio dentro de la Zona 1, Protección del Patrimonio Histórico, le son de

aplicación las condiciones establecidas en el artículo 8.1.30 de las NN.UU. para los usos

compatibles, y en concreto, para el uso complementario Terciario Hospedaje, la exigencia de

contar con acceso independiente. La vivienda turística que nos ocupa no cuenta en ningún caso

con dicho acceso independiente ni tiene posibilidad de crearlo, por lo que legal y materialmente es

imposible el cambio de uso y la obtención de la preceptiva licencia de actividad.

Por todo lo anterior

SOLICITA

Que se inicie Expediente de Denuncia de la vivienda de uso turístico situada en la

calle……………………………………………………….…………………...…………., piso…….……….,

puerta……………, comprobando los servicios técnicos municipales la veracidad de lo expuesto en

el presente escrito, girando visita de inspección a la vivienda, solicitando a la propiedad la

documentación que sea necesaria y consultando las páginas web públicas donde se comercializa.

Que como resultado de la tramitación de dicho expediente y ante la inexistencia del

obligado cambio de uso de la vivienda turística y su correspondiente licencia de actividad, así

como de la imposibilidad de obtenerlos, se proceda a comunicar a la propiedad su deber de cesar

en la actividad que vienen desarrollando, así como las sanciones y demás medidas que

correspondan y que le serán de aplicación de no atender al requerimiento, y con el objeto último

de hacer efectivo su cierre, restituyendo así la legalidad urbanística.

En Madrid, a …….. de ………………………… de 20….

Firmado: ……………………………………………………..

Más información:

Más información:

Alf

Antes de escribir infórmense bien de la ley

Madriz

Creía que "Somos Malasaña"

era una revista seria y profesional.

Van a ser los impulsores de una caza de brujas y encima con un texto erróneo.

Confunden apartamentos turísticos con vivienda vacacional.

Mucha irresponsabilidad por su parte.

Lau

Uy cuánto propietario de Airbnb nervioso por si se le acaba el chollo. ¡Los vecinos no queremos especuladores en nuestros barrios!

Ainhoa Rebolledo

Una caza de brujas de ilegales, así me gusta. Muchas gracias. Las viviendas vacacionales realquiladas como apartamentos turísticos deben cumplir la ley. Parece que algunos propietarios de dichos pisos han dejado sendos comentarios aquí, jejjejejejejejeje yo firmo dando mi nombre y apellido.

Manuel Álvarez Lobo

Realmente vergonzoso que se tolere este tipo de ilegalidades que la Administración tiene la obligación de controlar, sancionar y recaudar los pertinentes impuestos y,no,mirar para otro lado que es no que está haciendo. Por eso no consintamos esto,movilizemonos y denunciemos este abuso del que solo se benefician estos caraduras con la anuencia de quienes tienen la obligación de controlarlo.

Manuel Álvarez Lobo

Lo que es absolutamente intolerable es que la Administración (Comunidad y Ayuntamiento de Madrid) faciliten y amparen todo tipo de argucias para que cualquier vecino se salte la Ley y desarrolle una actividad de alojamiento que no se ajusta a la legislación pertinente y,además desarrollando una actividad económica que no se controla y que no paga los obligatorios impuestos.Las consecuencias las tenemos que sufrir las comunidades de vecinos que tenemos que ver como se altera gravemente la tranquilidad y seguridad en nuestras casas.Exigamos que se cumpla la obligación de control ,recaudación y sanción de todas estas ilegalidades y abusos.¡Basta ya de locuras! La Administración está para facilitar la vida del ciudadano siendo respetuosa con sus derechos y aplicando rigurosamente la Ley y,no haciendo chanchullos interesados que es en lo que estamos en este momento.

CHIVATAZOS ANÓNIMOS VECINALES

Para el alquiler de viviendas vacacionales patera (inscritas en la Comunidad de Madrid) o PISOS PATERA PARA TURISTAS (QUE GENERAN MOLESTIAS Y RUIDOS A LAS VÍCTIMAS – LOS VECINOS de las fincas y de los PISOS COLINDANTES: DEBAJO, AL LADO) habitaciones, hostales, hoteles, pensiones ilegales, alquileres de plazas de garaje, VIVIENDAS PATERA, negocios de cualquier tipo en casas particulares, que cobran en negro y generan molestias y ruidos a los vecinos de las comunidades: serian ideales los chivatazos anónimos vecinales en Hacienda o cualquier ORGANISMO PÚBLICO QUE LOS CRUJA A TODOS y que el Gobierno empezara a multar con 500.000 euros a los HOTELES PATERA ilegales. Seria una fuente de ingresos inagotable. Revisando finca por finca de este país como si fuesen hostales u hoteles, se descubriría la cantidad de dinero que pierde el Estado. No controlando la de personas que alquilan pisos y habitaciones, hostales, hoteles y pensiones ilegales, sin ningún tipo de control…. Sin embargo a los hoteles y hostales legalizados, les exigen unos controles muy extrictos. No hay que olvidarlo y pensar en los demás!!!! ¿A ellos si les pueden hacer inspecciones? ¿Por que hay tanto interés en que a los PISOS PATERA PARA TURISTAS, siendo negocios hoteleros, no se les hagan las mismas inspecciones? No será, que los "piratas o vampiros del turismo" presionan con fuerza!!!



¿Quienes son los que más "PISOS PATERA" pueden alquilar a turistas? los que tienen pisos en propiedad. ¿Y quienes son los que más pisos en propiedad tienen? Los políticos, banqueros, constructores, algunos dueños de hoteles y hostales etc.



Las empresas gestoras que alquilan los PISOS PATERA PARA TURISTAS, en 40 m2 dejan que se alojen 4 turistas, o en un piso de 50m2, con 2 habitaciones, dejan que se alojen 6 turistas, pero como estos turistas tienen las llaves ¿estos no alquilan a más turistas? ¡pues si!, por la cantidad de gente que sale y entra de estos pisos-hotel ¿quien los controla si les han dejado las llaves y no hay recepción? toda esa cantidad de personas que entran a los vecindarios, escapa al control de la policía y de Hacienda y otros ORGANISMOS PUBLICOS, que podría sacar una buena tajada!!!! (para los delincuentes, terroristas, mafiosos es mejor alojarse en un "piso-hotel" que no se le pida la documentación). También se podría multar a las Comunidades de vecinos, para que controlen quien entra y quien sale de las fincas, como si fuesen "hostales" legalizados. Las comunidades, vecinos y Administradores de Fincas actualmente son "cómplices" de este fraude actualmente difundido. ¡¡¡Y se lo callan!!!!



Hacienda Y MUCHOS ORGANISMOS PÚBLICOS podría multar a la vez y con diferentes multas,

a todos los que ¡¡¡participan de la fiesta!!!! primero a los propietarios que cometen el fraude, segundo a las comunidades de vecinos que son cómplices de este engaño y tercero a los administradores de fincas que se lo callan. Hacienda y los OTROS ORGANISMO PÚBLICOS obtendría triple beneficio y con estas multas contratar cada vez más a mas inspectores…



"Aunque los pisos PATERA turísticos se alquilan por internet, la mayoría se detectan a través de LAS VICTIMAS (los vecinos afectados), que se han quejado por la gran afluencia de personas a cualquier hora del día, el ruido u otro tipo de problemas de convivencia".



Destacar, que nuestros políticos codiciosos e interesados no van a permitir nunca denuncias anónimas. Son los que más PISOS PATERA PARA TURISTAS, habitaciones, pensiones ilegales, alquileres de plazas de garaje en negro… tienen en alquiler



¿quienes son los que más "PISOS PATERA" pueden alquilar a turistas? los que tienen pisos en propiedad. ¿y quienes son los que más pisos en propiedad tienen? los políticos, banqueros, constructores.



Si los poderes públicos permitieran delatores anónimos en este sentido el "lobby de la construcción" o "lobby de LOS PISOS PATERA PARA TURISTAS" montarían en cólera. Denunciaríamos anónimamente enseguida a toda esta banda de "encapuchados" del dinero negro, caerían como moscas y tendrían que devolver los sobres

Violeta

POR FAVOR, GANADO DE TURISTAS, FAMILIAS PATERA

ENTREN DESPACIO A LA VIVIENDA VACACIONAL PATERA, PATALEAN MUCHO ¡PARECEN POTROS!



¿NO DICEN LOS PROPIETARIOS E INTERMEDIARIOS QUE SON FAMILIAS MUY EDUCADAS?



VIVEN VECINAS DEBAJO DEL NEGOCIO TURÍSTICO Y NO ESTÁ AISLADO ACUSTICAMENTE



NO ARRASTREN MUEBLES, SILLAS (LAS PERSONAS CIVICAS Y EDUCADAS DEBEN DE SABER QUE LAS SILLAS NO SE ARRASTRAN SE LEVANTAN PARA NO MOLESTAR)

NO DEN GOLPES, NO DEN PORTAZOS, NO DEN SALTOS VACACIONALES, ¡LES VUELVO A REPETIR! ¡NO PATALEEEEN…!

QUE LOS "GRUPOS" DE NIÑOS QUE TRAEN DE VACACIONES SIN EDUCACIÓN DEJEN DE CORRER, SE PASAN EL DÍA Y LA NOCHE SALTANDO, GRITANDO, TIRANDO COSAS



VIVEN VECINAS DEBAJO DEL NEGOCIO Y NO ESTÁ AISLADO ACUSTICAMENTE



TENGAN COMPASIÓN, NO SEAN TAN EGOÍSTAS.



TOQUEN EL TIMBRE DE LA VECINA DE DEBAJO Y PREGUNTENLA:



¿QUE TAL LO ESTÁ PASANDO TENIENDO UNA VIVIENDA VACACIONAL ENCIMA Y AL LADO DE SU CASA?



Ella les responderá que es un infierno vivir debajo y al lado de alquileres turísticos por días

Yo hago lo que quiero con mi cuerpo, al igual que los propietarios e intermediarios con su casa y su sofá

¿No hay que prohibir los pisos negocio turísticos sin aislamiento acustico en fincas de vecinos? ¿no hay que ponerle puertas las campo? ¿prohibido, PROHIBIR?



Entonces en ese caso que tampoco se "prohiba" la "Eutanasia" para que las vecinas víctimas afectadas por los "pisos turísticos" en fincas de residenciales puedan acogerse al "SUICIDIO ASISTIDO" en cualquier momento de su vida, y así acabar definitivamente, para siempre con el "ruido y molestias" que generan los grupos de turistas y familias patera.



Al igual que los propietarios e intermediarios de "piso turísticos" hacen lo que quieren con su casa y su sofá. Yo con mi cuerpo hago lo que quiero. Legalización de la Eutanasia libre ya! gratis y universal, en la Sanidad Pública, para vecinos víctimas de las "viviendas vacacionales " y todo el que la quiera



Dejando constancia por escrito que el motivo de la decisión de su MUERTE fue el acoso ruidoso y molesto por la turistificación a la que fui sometida por los VAMPIROS DEL TURISMO sin ningún tipo de escrúpulo, siendo cómplices las Autoridades Públicas.

MUCHO RUIDO

RUIDO, basuras, amenazas… Estos son algunos de los problemas a los que se enfrentan los vecinos del centro de Madrid frente a la entrada masiva de turistas constantes. En la actualidad hay casi más habitantes de paso que propios residentes en las calles del centro de la capital. Muchos de los vecinos han optado por grabar la situación a la que se enfrentan para denunciarlo con documentos reales.

https://www.telecinco.es/elprogramadeanarosa/madrid-pisos-turisticos-graban-vecinos_2_2394555036.html



https://www.youtube.com/watch?time_continue=1&v=mYXZFdu61OI

Los que tienen que prohibir, ¿Por que prohiben la eutanasia para vecinos afectados?

Los que tienen que prohibir, ¿Por que PROHIBEN la eutanasia para vecinos afectados?



¿"Permiten" o "Autorizan" Expropiar nuestras vidas con las VIVIENDAS NEGOCIO VACACIONALES RUIDOSAS y MOLESTAS en fincas de vecinos, y "PROHIBEN" la EUTANASIA, libre, gratuita (o colaborativa) universal, para que una vecina víctima por las "viviendas NEGOCIO vacacionales SIN AISLAMIENTO ACUSTICO" (pisos patera para turístas) pueda acogerse al "SUICIDIO ASISTIDO" en cualquier momento de su vida, y así acabar definitivamente con el "Ruido y molestias" de turistas de bajo coste y familias patera para siempre?. Dejando constancia por escrito que el motivo de su muerte fue el acoso ruidoso y molesto por la turistificación a la que fué sometida por los VAMPIROS DEL TURISMO, siendo cómplices las Autoridades Públicas.



¿Por que si los propietarios de PISOS PATERA PARA TURISTAS, dicen que ellos hacen lo que quieren con su casa, y su sofá, yo no puedo hacer lo mismo con mi cuerpo?



LOS QUE TIENEN QUE PROHIBIR ESTE NEGOCIO ILEGAL RUIDOSO Y MOLESTO, PROHIBEN LA EUTANASIA, EL ABORTO, EN SU DÍA FUERON LOS QUE PROHIBIERON, EL MATRIMONIO HOMOSEXUAL, EL DIVORCIO, LA ADOPCIÓN DE NIÑOS POR PARTE DE PAREJAS DEL MISMO SEXO…



¡HASTA QUE OBTIENEN GRANDES SUMAS DE DINERO NEGRO!. SI SE LES REGALAN GRANDES CANTIDADES DE DINERO EN MONTONES DE 500 EUROS AUTORIZAN ABORTAR, LA EUTANASIA, CASARSE CON UN PERRO, DEJAR DE SER PECADORA O LO QUE HAGA FALTA. ¡¡SON LOS MISMOS DE SIEMPRE!!



¿POR QUE LOS QUE TIENEN QUE PROHIBIR, NUNCA VAN A PROHIBIR EL ALQUILER PATERA PARA TURISTAS?



NUNCA PROHIBIRÁN LAS VIVIENDAS VACACIONALES SOBREOCUPADAS DE TURISTAS POR QUE LOS DE SIEMPRE. TODOS SABEMOS QUIENES SON, GANAN MUCHO DINERO NEGRO CON ESTOS ALQUILERES. LO ÚNICO LES INTERESA EN LA VIDA ES EL DINERO, DINERO, DINERO . ESTÁN CEGADOS POR LA CODICIA, LA AVARICIA. Y PIENSAN ¡A LOS VECINOS QUE LOS DEN….!



¿Y quiénes son los que más posibilidades tienen de alquilar pisos a turistas? LOS QUE TIENEN PISOS EN PROPIEDAD ¿y quienes son los que más pisos en propiedad tienen?



¡¡LOS QUE TIENEN QUE PROHIBIR!!

Manuel Álvarez Lobo

Basta ya de que Madrid haya pasado a ser una ciudad donde impera el caos y la ilegalidad y, en la que cada día resulta mas duro vivir.Realizsr una actividad de hosteleria por quién tiene una vivienda particular me parece un despropósito.Toda actividad económica tiene que ser legal y estar controlada por la Administración.Lo de la economía colaborativa es una filfa y no tiene nada de colaborativa ya que se trabaja en negro y no se paga ni un euro al fisco,mientras se crea enormes problemas años vecinos.Respecto a que lo apruebe la Comunidad por mayoría de tres quintos creo es otra trampa.Lo que no es de recibo es que quienes se amparan en la total ilegalidad sean los que decidan..Esto si se hace tendria que ser por acuerdo unánime de la totalidad.Lo ideal es que se prohíba terminantemente en todas las viviendas que no tengan entrada independiente de la calle o en los edificios que estén dedicados totalmente y autorizados para desarrollar esta esta actividad

Josema Pérz Prieto

Realmente es un grave problema. Normalmente hay mafias que pagan al propietario 4 veces lo que vale el alquiler, este se va y deja el piso a la mafia, ajena a la finca. Se anuncia y mete 10 personas donde caben 4. Este intermediario sin poner un céntimo, se enriquece, no paga impuestos y se ríe de los vecinos normales, diciendo que hace lo que le da la gana-. Una muestra es LOVEMADRID de unos desaprensivos que siguen este modelo, ante la pasividad de las autoridades,

Manuel Álvarez Lobo

CUMPLASE LA LEY..LO QUE SE DENOMINA PISOS TURÍSTICOS NO DEBIERAN EXISTIR SI LA ADMINISTRACIÓN COMO ES SU OBLIGACIÓN CUMPLIESE CON SU DEBER DE VIGILAR Y CONTROLAR UNA ACTIVIDAD ILEGAL Y QUE ENCIMA NO PAGA IMPUESTOS PUESTO QUE LA GRAN MAYORÍA TRABAJA EN NEGRO SIN COTIZAR NI UN SÓLO EURO AL ERARIO PÚBLICO Y CAUSANDO UN GRAN PERJUICIO A LA COMUNIDAD Y UNA COMPETENCIA INFRUCTUOSA

Y DESLEAL AL GREMIO DE HOSTELERIA Y HOSPEDAJE QUE SI TIENE TODOS LOS PERMISOS Y PAGA LOS CORRESPONDIENTES IMPUESTOS.EL PROPIETSRIO DE JN PISO NO PUEDE CONVERTIR EL MISMO EN UN HOSTAL A SU ANTOJO ALQUILANDO HABITACIONES POR DIAS O POR HORAS.ESTO NO ES DE RECIBO Y DEMUESTRA EL DESCONTROL E INUTILIDAD DE AYUNTAMIENTO Y COMUNIDAD DE MADRID.HAGAMOS LOS DEBERES QUE PARA ESO PAGAMOS LOS ABUSIVOS IMPUESTOS QUE PAGAMOS.EL ALQUILER AUTORIZADO PARA LOS PISOS TENDRÍA QUE SER SÓLO PARA INQUILINOS FIJOS Y NO COMO NEGOCIO TURÍSTICO O DE HOSTELERIA.LA COSA ESTÁ SUPER CLARA.TOMEN MEDIDAS,CONTROLEN Y SANCIONEN A QUIEN ESTÉ FUERA DE LA LEY.DEJEN DE HACERNOS LA VIDA IMPOSIBLE A QUIENES SI CUMPLIMOS Y PAGAMOS SU SUELDO.