Can Fontet: el nou barri que Palma necessita

Després de més de 15 anys d’estancament, una superfície de 41 hectàrees de sòl urbanitzable als marges de Palma podria convertir-se en una cosa extraordinària si tira endavant la proposta actualment en desenvolupament. No es tracta simplement d’una promoció immobiliària, sinó d’una iniciativa regenerativa, comunitària i sostenible que aspira a redefinir com es desenvolupen les nostres ciutats.

En un moment en què Mallorca —i moltes altres regions d’Espanya— s’enfronta a una greu crisi d’accés a l’habitatge, amb preus desorbitats, infraestructures al límit i pressió climàtica, el projecte Can Fontet es planteja com un model replicable per construir un futur urbà més just, resilient i inclusiu.

La proposta cerca recuperar i activar un sòl aturat durant anys mitjançant una col·laboració publicoprivada entre la Junta de Compensació i l’Ajuntament. Es tracta d’un àmbit estratègic no només per la seva localització, sinó també per la seva història territorial. Per això, el projecte intentarà preservar alguns usos existents i serà especialment sensible a la memòria agrícola de l’horta de Palma, integrant elements paisatgístics, productius i culturals que reforcin la identitat local. A més, s’està configurant una estructura de finançament mixta, amb el suport previst de l’Institut de Crèdit Oficial (ICO) i l’interès d’entitats financeres europees com el Banc Europeu d’Inversions. L’objectiu és demostrar que l’accessibilitat i l’impacte social poden conviure amb una rendibilitat econòmica sostenible a llarg termini.

Impulsat pel Placemaking Investment Fund (PIF), una nova plataforma d’inversió d’impacte, Can Fontet no es limita a construir habitatges: vol reconstruir la confiança entre ciutadania, institucions públiques i capital. El pla preveu la construcció de més de 4.000 habitatges de lloguer, dels quals el 50% estarien per davall del preu de mercat, fent-los accessibles a una àmplia diversitat de residents. Però tan importants com els habitatges són les escoles, places, parcs, carrils bici i infraestructures socials, que formen part integral del disseny urbanístic des de l’inici. El fons promotor, definit com a inversor a llarg termini, aplica un model de “construir per llogar”, que cerca garantir que tant el desenvolupament com la gestió futura del barri prioritzin l’impacte social i ambiental.

Tan importants com els habitatges són les escoles, places, parcs, carrils bici i infraestructures socials, que formen part integral del disseny urbanístic des de l’inici

Can Fontet també vol ser un referent en sostenibilitat, amb edificacions dissenyades per consumir almenys un 20% menys d’energia primària que l’estàndard nacional d’edificis de consum gairebé nul. Inclourà sistemes de drenatge sostenible, corredors verds i cobertes solars, preparats per fomentar la resiliència climàtica. Aquesta base ecològica s’alinea amb les línies d’actuació de les principals institucions europees d’inversió verda.

Un dels aspectes més distintius del projecte és el seu enfocament en l’espai públic. En col·laboració amb l’estudi d’arquitectura Peris+Toral, especialitzat en habitatge social, Can Fontet situa el placemaking al centre de la transformació urbana. Els carrers estaran pensats per a la convivència i a escala humana. L’espai públic no serà un afegit, sinó la infraestructura principal de la vida comunitària.

Can Fontet representa també una proposta innovadora en termes de governança. En lloc d’esperar l’arribada de capital convencional, el fons ha dissenyat una estructura flexible i a llarg termini, capaç d’adaptar-se a les necessitats públiques i als ritmes reals del desenvolupament. El treball conjunt amb el govern local i el compromís inicial de l’ICO exemplifiquen com el capital catalitzador pot reduir riscos i desbloquejar transformacions urbanes a gran escala.

En aquest context, el Placemaking Investment Fund ha presentat una proposta formal per adquirir els terrenys, ajustada als valors de mercat i amb voluntat de generar beneficis compartits. Actualment, es troba a l’espera de resposta per part de la Junta de Compensació, un òrgan clau per activar el desenvolupament de l’àmbit. La iniciativa es troba en una fase avançada d’estructuració. L’adquisició del sòl està prevista per a l’octubre de 2025, i els promotors tenen la intenció d’iniciar els processos de participació ciutadana l’any 2026, un cop obtingudes les autoritzacions urbanístiques. Es convocaran reunions obertes, tallers i taules de treball amb veïnat, entitats socials i agents públics, amb l’objectiu de codissenyar un barri pensat per a les persones.

En un context de pressió turística i crisi habitacional, Can Fontet pot esdevenir un prototip per a les Illes Balears, per a Espanya i per a Europa: una nova manera de concebre el creixement urbà no com una transacció, sinó com un acte col·lectiu de renovació.

Can Fontet no es presenta com una solució tancada, sinó com una proposta oberta i ambiciosa, que necessita del compromís institucional, la participació ciutadana i la col·laboració publicoprivada per fer-se realitat. És una oportunitat concreta per demostrar que és possible fer ciutat d’una altra manera, on l’accessibilitat, la sostenibilitat i el benestar col·lectiu no siguin una excepció, sinó la norma. Palma —com tantes altres ciutats— necessita imaginar nous camins per créixer amb equitat. Can Fontet ofereix una fulla de ruta, però el seu èxit dependrà de la voluntat compartida de convertir aquesta visió en un projecte comú.