Guía de los nuevos programas de vivienda protegida en EMVS Madrid: apertura a rentas más altas y apuesta por el “arraigo”

El alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, anunciaba hace semanas una reforma “muy profunda” del reglamento de la Empresa Municipal de la Vivienda y el Suelo (EMVS) para favorecer a quienes acrediten una residencia continuada en la ciudad. Estos cambios no se han concretado por el momento en el conjunto de las promociones, pero sí se despliegan ya en algunas específicas.

Así lo trasladó el pasado 9 de abril la vicealcaldesa, Inmaculada Sanz, al exponer los pormenores de la promoción de 52 viviendas Iberia Loreto, 1, en el distrito de Barajas. Fuentes de la propia entidad trasladan a Somos Madrid su apuesta por el “arraigo vecinal” de quienes resulten beneficiados de este nuevo modelo de promociones, aunque apostillan que por el momento se mantienen las que no incluyen exigencias concretas en materia de empadronamiento.

Así, el programa general de vivienda pública de EMVS seguirá teniendo como principal requisito que quienes se beneficien de él tengan unos ingresos familiares medios anuales que vayan desde la no declaración de ingresos hasta 3,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), una cifra que se sitúa alrededor de los 29.500 euros brutos y que aumentará en función del número de integrantes de la unidad familar. Para calcularlo, se suelen sumar las bases imponibles de la declaración de la renta y dividir entre el número de miembros de dicha unidad, comparando el resultado con los límites del IPREM.

Además, es preceptivo apuntarse en el Registro Permanente de Solicitantes de Vivienda, no poseer en titularidad otra vivienda y no ser inquilino de otro alojamiento público. En cuanto al “arraigo”, la única exigencia es residir o trabajar en Madrid. La inscripción se completa en este enlace.

Nuevas promociones para “madrileños con ingresos medios”

Adjudicada mediante sorteo, como es habitual en EMVS, las principales novedades de las promociones dirigas a “madrileños con rentas medias” están en las exigencias respecto al IPREM y la acreditación de residencia en Madrid. Respecto al primer apartado, los ingresos declarados pasan a situar el mínimo en 3,5 veces el citado índice, mientras que el máximo alcanza ese IPREM multiplicado por 5,5. Así, la cifra se mueve entre unos 29.500 euros en la escala inferior y unos 50.000 en la superior. Según el Gobierno municipal, en algunas promociones el límite podría llegar incluso a 7,5 veces el IPREM (unos 62.000 euros brutos anuales).

Para optar a los pisos que se adscriban a este programa, los adjudicatarios (de entre 18 y 50 años) tendrán que estar empadronados en el municipio de Madrid con una antigüedad mínima de cinco años ininterrumpidos o de ocho dentro de los últimos diez años.

Además de carecer de otra vivienda en propiedad (obligación aquí limitada al territorio nacional), un requisito adicional en este caso es “que ninguno de los miembros de la unidad familiar haya sido condenado por delitos relacionados con la ocupación ilegal, ni por impago de rentas o en procedimientos de desahucio de viviendas por problemas de convivencia en los últimos cinco años”. Así lo exponía el porpio Consistorio a través de una nota de prensa municipal.

“Esta ampliación no sustituirá en ningún caso a los sorteos de vivienda pública que EMVS Madrid efectúa periódicamente para adjudicar vivienda a madrileños con rentas de hasta 3,5 veces el IPREM, como el previsto para el próximo mes de mayo, sino que los complementará para dar respuesta a este segmento de población que hasta ahora quedaba fuera de los sorteos”, detalla el Ayuntamiento.

El Plan ReViVa se abre a rentas más altas y aumenta la exigencia de arraigo

En paralelo, el consejo de administración de EMVS aprobaba el pasado 16 de abril una nueva modificación (la tercera en cinco años) del Plan ReViVa, en la misma sesión donde validaba la incorporación de dietas de 612 euros por reunión e integrante. Diseñado para recuperar viviendas en desuso en la ciudad, el objetivo de este programa es destinarlas al alquiler por un tiempo determinado y a cambio de una renta mensual por parte del Consistorio (cuente o no con inquilinos la vivienda).

Según traslada el concejal socialista presente en dicho consejo, Pedro Barrero, “el PP abre este programa a rentas superiores a 62.000€, para afianzar un negocio a propietarios con opacidad y dejar fuera a quienes más lo necesitan”. En la actualidad, la renta mínima para acogerse a este programa es de unos 29.500 euros y la máxima es la citada por el edil, de 7,5 veces el IPREM. Como apunte, en este caso los solicitantes no pueden ser titulares de otra vivienda en la Comunidad de Madrid, pero sí en otros puntos del país o del resto del mundo.

“También se endurece el acceso a la vivienda pública con un requisito de cinco años de arraigo [por el año actual en el momento de la inscripción], lo que podría excluir a más de 16.000 familias (el 27% de los solicitantes)”. Mientras, el Consistorio continúa teniendo problemas para encontrar arrendadores que se sumen y presten sus viviendas: “Apenas ha logrado 198 viviendas y 143 inquilinos”, afirma Barrero. Y eso que el ReViVa presenta la garantía jurídica y administrativa como su principal baza (el casero cobra solo con ceder su propiedad con independencia de lo que ocurra con ello), en un contexto donde según el Ayuntamiento de Madrid el miedo a la okupación es uno de los principales motivos de la reducción en la oferta de viviendas.

“La EMVS debe garantizar el derecho a la vivienda, no convertirse en una inmobiliaria al servicio de unos pocos”, concluye Barrero sobre estos nuevos modelos emprendidos por la compañía municipal, en la misma línea de otros cambios introducidos desde la Comunidad de Madrid.