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Un informe de Hacienda considera "sobrevalorada" la tasación de los inmuebles de Osasuna

El Gobierno Foral envía el documento a la Cámara de Comptos, por considerar que la información puede "ayudar al órgano fiscalizador a tener una visión más completa" sobre esa tasación.

El informe critica que las cuantías fijadas para El Sadar y Tajonar se hicieran como si se asentaran en suelo residencial para VPO, y no en rotacional deportivo.

El Gobierno de Navarra ha remitido a la Cámara de Comptos un informe realizado por la Sección de Tasación de Hacienda Tributaria de Navarra en el que se cuestiona la validez de la tasación de los inmuebles del club atlético Osasuna realizada por la empresa TyC.

El informe apunta que la tasación está "sobrevalorada", ya que "las cuantías se han fijado como si el estadio de El Sadar y las instalaciones de Tajonar se asentaran sobre suelo residencial para VPO, cuando el ordenamiento urbanístico los cataloga como rotacional deportivo".

En un comunicado, el Ejecutivo ha explicado que ha adoptado esta decisión al considerar que la información que contiene el informe, emitido a petición de la propia Hacienda el pasado 30 de abril y que "hasta ahora no había sido remitido" a Comptos, es "importante" y puede "ayudar al órgano fiscalizador a tener una visión más completa sobre la tasación de los inmuebles del club deportivo".

En concreto, ha detallado el Gobierno foral, el informe cuestiona, en primer lugar, "el hecho de que se haya elegido a la empresa TyC para realizar una tasación independiente cuando fue esta misma empresa la que realizó una primera valoración de los bienes presentada por el propio Osasuna cuando Hacienda inició un procedimiento sobre el club".

Y, en este sentido, hace constar que, además, "la última valoración, que es la que ha servido para establecer la extinción de la deuda por dación en pago de los bienes, difiere de la realizada con anterioridad por la misma TyC y de la valoración hecha por Hacienda Tributaria".

La valoración incluida en la ley foral de reestructuración de la deuda de Osasuna establece las siguientes cuantías: 23,5 millones de euros del estadio de El Sadar y 648.363 euros del suelo existente detrás del estadio, así como 14,4 millones de euros de las instalaciones de Tajonar, 4 millones de euros del suelo de Tajonar y 403.427 euros de dos pisos en la calle Alfonso el Batallador. En total, 43 millones de euros.

Por su parte, la valoración hecha en su día por Hacienda sumaba 30,5 millones de euros (16,2 El Sadar, 371.960 euros los dos pisos, 523.693 el suelo junto al estadio, 7 millones las instalaciones de Tajonar y 647.575 euros el suelo de Tajonar).

Valor del suelo

El informe de Hacienda subraya que la tasación de TyC "no tiene en cuenta las cargas que pudieran existir en los diferentes inmuebles". Respecto del valor establecido al estadio, cuestiona que la tasación de la empresa "diga que va a atribuirle un valor de mercado, cuando dicho mercado no existe, ya que no existe oferta ni demanda".

En cuanto al valor del suelo, tanto del estadio y el contiguo a éste y de las instalaciones de Tajonar, Hacienda cuestiona que se haya "transformado" esta superficie en "suelo residencial para vivienda protegida" cuando "los planeamientos urbanísticos lo consideran dotacional deportivo".

En este sentido, considera "una contradicción" la previsión de construir VPO en ese suelo con el artículo 5 de la ley 26/2014 que "establece un derecho preferente al Gobierno de Navarra para promover actividades deportivas, educativas o culturales en las fincas transmitidas".

Finalmente, cuestiona también "la validez y el rigor de la valoración de la construcción, tanto del estadio como de las instalaciones de Tajonar". Sobre el primero constata que "se ha basado en un estudio publicado sobre el coste de construcción de 5 estadios en España, que únicamente se nombra, pero no se aporta, y sobre las segundas que no se ha tenido en cuenta la depreciación por antigüedad".

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