Combates de UFC a 190 euros la entrada y comercios 75 años llenos: las cuentas del Gobierno del PP para La Romareda

Peleas de la UFC a 190 euros de media la entrada, partidos de Kings League que emulan al Camp Nou o una zona comercial casi a rebosar durante 75 años consecutivos. Las cifras del estudio económico-financiero con el que el Ayuntamiento de Zaragoza justificó en 2023 la viabilidad de La Nueva Romareda SL, y que elaboró el exasesor del Gobierno del PP que ahora ha ganado una plaza como directivo en Zaragoza Deporte Municipal, dibujan un escenario de película para concluir que la inversión millonaria en el nuevo estadio acabará retornando.

El documento, de 65 páginas, lo firmó el 27 de noviembre de 2023 Pablo Millán, el exasesor del Gobierno del PP que ahora ha ganado una plaza como directivo en Zaragoza Deporte Municipal. Lo suscribió como “asesor del Área de Presidencia”, y lleva la leyenda “© Pablo Millán 2023” en todas sus páginas. El decreto de agosto de ese año lo había nombrado “asesor de Gobierno municipal”, un puesto de libre designación.

La plaza ganada por Millán ha sido aprobada por el consejo de administración de Zaragoza Deporte este mismo viernes. Ha sacado la mayor puntuación en un concurso con varios puntos polémicos, como que sea una plaza de nueva creación y con mayor categoría que la que sustituye, que no exija tener una titulación vinculada con el deporte y que el exasesor cesara del cargo justo en medio del plazo de solicitudes.

Para la UFC, el mencionado informe prevé 33.000 entradas a 190 euros, para un total de 6,3 millones de euros de taquilla, de los que una cuarta parte sería para el estadio. Da por hecho “prácticamente un lleno absoluto” en un país donde la organización no tiene actualmente presencia, y calcula cuatro en 75 años. Se apoya en gráficos de la UFC de 2015, sin mencionar contacto alguno con ella. Para la Kings League, toma como referencia el lleno del Camp Nou y un “partidazo de youtubers” celebrado en Zaragoza: 540.000 euros por partido, uno cada cuatro años durante al menos 32. A los 'esports' les atribuye dos eventos anuales con 35.000 euros de beneficio cada uno, sin justificar la cifra. Mientras, para los conciertos calcula 628.180 euros al año con dos grandes eventos y ocho “de ciclo”, aunque más adelante rebaja los segundos a seis y admite que los macroeventos “resultan negativamente rentables”.

Esos ingresos, sin embargo, irían al Real Zaragoza SAD en concepto de beneficiario de la explotación. El club de fútbol solo abonaría a la sociedad un canon variable del 3,2%: 7,3 millones en 75 años, el 1% de lo previsto.

El informe cifraba la inversión en 182.067.875 euros, incluidos 24,5 millones del valor del suelo municipal, y la financiaba con 120 millones de capital, 40 de cada socio –Gobierno de Aragón, Ayuntamiento y club privado–, y un préstamo de 60. La factura ha crecido desde entonces: la Cámara de Cuentas situó esta primavera el coste en al menos 173,2 millones, cerca de 180 con las partidas pendientes, y advirtió de que podría superar los 200.

Comercios al 90%

Con las cifras de 2023, la sociedad ingresaría 717,5 millones en 75 años y recuperaría la inversión en 43 años, con una rentabilidad del 4,44%. Tres cuartas partes de esos ingresos –548,6 millones– saldrían del alquiler de los locales y oficinas del recinto. Para ello, el informe supone que se alquilará el 90% de la superficie terciaria desde la apertura y durante toda la vida de la sociedad, a 17,50 euros por metro cuadrado y mes.

No hay estudio de mercado que lo respalde ni escenarios alternativos. El informe trabaja con uno solo, elaborado “en base a los parámetros solicitados”, sin variantes para una ocupación menor, un cambio en los tipos de interés o un descenso del club, y sin explicar quién fijó esos parámetros.

La hipótesis choca con la evolución del comercio en Zaragoza, que llegó a ser la ciudad española con mayor concentración de centros comerciales. Los grandes resisten, con Puerto Venecia y GranCasa por encima del 95% de ocupación en 2024, pero Augusta languidece y el antiguo Plaza Imperial ha sido víctima de la piqueta por la falta de clientes. En la calle, el Ayuntamiento estimaba en 2025 cerca de 1.800 locales vacíos y facilita su conversión en viviendas. Ni siquiera los ejes principales están llenos: en paseo de las Damas, el 16% de los locales estaba disponible este año, según la consultora CBRE.

El modelo tampoco incluye el mantenimiento del estadio, que traslada al Real Zaragoza sin cuantificar su coste. La sociedad que contempla tiene tres empleados y un presidente sin sueldo.

El de Millán no fue el único estudio económico del expediente. Al día siguiente, el técnico municipal de Contabilidad Juan Miguel Alcalde Martín firmó un informe de solvencia, el que recoge la normativa de las entidades locales para las aportaciones en especie a una sociedad. El de Millán se ampara en una norma estatal de desindexación pensada para la revisión de precios. El de Contabilidad comparte con el de Millán párrafos idénticos, pero llega a resultados muy inferiores: una rentabilidad del 4,17%, un valor actual neto de 243.040 euros frente a 11,4 millones, y beneficios a partir del año 16 en lugar del 12.

Un informe previo

Millán ya había puesto cifras al estadio antes de entrar en el Ayuntamiento. El 25 de mayo de 2023, tres días antes de las elecciones municipales, firmó como 'Senior Financial Analyst“ otro informe que el Ayuntamiento aportó al TSJA en el recurso contra la paralización de la licitación. El tribunal recogió sus conclusiones en el auto que levantó la suspensión: 6.400 empleos y una ”rentabilidad para la ciudad“ de 335 millones. Ese informe no figura en el expediente, por lo que no se puede comprobar cómo se calcularon.

Millán cesó como eventual el 21 de abril de 2026, en mitad del plazo de solicitudes para la plaza de director de Programas, Eventos y Proyectos Deportivos de Zaragoza Deporte. El 21 de octubre, la Comisión de Selección lo situó como el aspirante con mayor nota y este viernes la entidad municipal ha aprobado su nombramiento. Entre las funciones del puesto figura elaborar informes económicos.