La rectificación del alcalde Eneko Goia, dando marcha atrás en la operación ilegal del centro comercial a situar en la ladera verde de San Bartolomé, se tomó en un 'batzoki'. Ante el miedo a los recursos ante el juzgado y el desgaste que le venía encima a Goia, el PNV ha preferido dejarle en evidencia.
En 2014 y 2015, por iniciativa de dos alcaldes, Juan Karlos Izagirre (Bildu) y luego Goia (PNV), se dieron los tres pasos que requiere una modificación del plan general de Urbanismo. En este caso para el ámbito de Amara Zaharra-San Bartolomé, un barrio central de San Sebastián donde se había previsto construir más de 500 nuevas viviendas y diversos equipamientos.
Entonces, tras el cambio de alcaldía en 2011, se aprobaron por el PNV, Bildu, PSE-EE y PP cinco cambios de transcendencia en un Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) diferente al que habíamos acordado y pusimos en marcha en 2008. Las modificaciones consistieron en el incremento de 17.000 metros cuadrados para usos terciarios, otro edificio residencial, un hotel no previsto en el viejo colegio, el cambio en la ordenación de calles y edificios y otras 400 plazas de parking. Fueron concesiones a las cuatro constructoras que, con el Ayuntamiento donostiarra, formaban parte de la sociedad mixta de gestión que constituí en 2008.
Las constructoras creyeron ver en 2012 las orejas al lobo y empezaron a presionar al alcalde hablando de riesgo de quiebra para la sociedad con ocasión de la crisis inmobiliaria. De modo que reclamaron, precipitadamente en la sociedad mixta, nuevas plusvalías especulativas para asegurarse sus beneficios.
Esto ocurría en una ciudad que empezó ya en 2014 a recuperarse de aquella crisis y que cuenta con el precio medio de la vivienda más caro en España. Lo que afirmo se recoge en los informes de gestión de la citada sociedad en los ejercicios de 2014, 2015 y 2016, donde se habla de previsiones optimistas y de la reactivación de la venta de viviendas sobre plano. ¿Cómo se explica si no que el consistorio haya reconocido 32 millones de ingresos limpios?
Seré muy preciso. En la página 3 del Estudio de Viabilidad Económica del Plan General que modificaron Izagirre y Goia en 2015, se recoge que el precio medio estimado por la anterior Alcaldía para la venta de las viviendas a construir en Amara Zaharra era de 6000 €/m2, de acuerdo con el valor de la vivienda en el centro en el año 2010 y reajustado por la crisis. Nunca se fijó en el PGOU un precio medio de 9.000 como dice Goia con intención de imputarme un cálculo equivocado y en su estrategia de justificar las concesiones “a las pobres constructoras”.
Ante la falta de transparencia y la decisión de levantar otro centro comercial arrasando una zona verde, lo que consideramos un fraude de ley por incumplir las normas urbanísticas del Gobierno vasco y el propio plan municipal de protección de bienes culturales, hemos creado una plataforma cívica, plural y apartidista como respuesta y ejercicio de participación. En la web plataformasanbartolome.com ofrecemos toda la información sobre esta barbaridad urbanística, numerosas fotos, noticias y documentación.
Con la rectificación de Goia, se evita una herida a un paisaje natural de la ciudad. Se recupera una ladera para ordenar un parque urbano singular, de 4000 m2 y en pleno Ensanche Romántico de Cortázar. Y se evita un parking de rotación, precisamente en una Zona de Bajas Emisiones. Además, vecinos y comercios no sufrirán las complejas obras de cuatro años con impactos de una excavación en roca de 50 metros, el cierre de calles y las afecciones al transporte público y privado, así como una pérdida -aún mayor- del patrimonio cultural.
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