El Gobierno vasco lanza un “producto” para dar seguridad a los “pequeños propietarios” ante impagos y desperfectos

El consejero vasco de Vivienda, Denis Itxaso, se ha vestido este martes con el traje de gestor inmobiliario y ha presentado un nuevo “producto” —así lo ha llamado en varias ocasiones— que busca dar seguridad a los “pequeños propietarios” de modo que se animen a sacar al mercado sus pisos vacíos. El “producto” se llama Alokaplus y ya había sido anunciado, pero ahora ya está aprobada la orden de subvenciones que lo regula y entrará en vigor, previsiblemente, en noviembre, cuando sea publicada en el Boletín Oficial del País Vasco.

Muy resumidamente, es un seguro “público y gratuito” por el que la Administración adelanta posibles impagos y desperfectos que pueda sufrir el propietario. A cambio, para acceder al programa hay que sacar el piso con una renta controlada. El plan parte con un presupuesto de unos 0,25 millones para este primer año, pero con una reserva cercana a los 2 millones anuales a partir de 2027. El titular del Ejecutivo es que se busca “desbloquear 25.000 viviendas vacías en zonas de alta demanda con el lanzamiento de Alokaplus”, pero el dato está lleno de matices.

En primer lugar, 25.000 son los pisos vacíos en zonas de “alta demanda” en 2024, hace ya dos años, de modo que el dato puede haber variado. Sin embargo, el plan se aplica en los municipios declarados como zona “tensionada”, que no es exactamente lo mismo. Ahora mismo el 54% de la población reside en esos espacios, incluidas las tres capitales. “Intuyo que será la gran mayoría. La mayoría de localidades tensionables las hemos declarado”, ha subrayado Itxaso, a preguntas de los periodistas, sobre cuántos de los 25.000 son realmente objetivos potenciales del plan.

Y, en segundo lugar, Alokaplus se puede solicitar no solamente para nuevos alquileres, sino con los ya vigentes. Propietario e inquilino han de firmar un anexo a su contrato, depositarlo en la ventanilla del Gobierno que controla fianzas y contratos, llamada Bizilagun, y, si es más caro, ajustar la renta a los límites legales establecidos.

“No me aventuro a hacer un cálculo”, ha dicho Itxaso sobre el alcance del programa, aunque sí ha contado que hace unos días, en Vitoria, le paró una mujer llamada Rosa que era pequeña propietaria y cuyos inquilinos le habían causado problemas. Según Itxaso, con Alokaplus el Gobierno resolverá estos casos y cubrirá hasta catorce mensualidades de impagos o veinte en el caso de colectivos vulnerables como jóvenes menores de 35, mayores de 65, familias monoparentales o unidades de convivencia con menores o discapacitados a cargo. También se atenderán “suministros” adeudados o “daños ocasionados por culpa o negligencia de la persona arrendataria”.

Si hay problemas y se acredita una solicitud formal en los tribunales de resolución del contrato por deudas, la Administración sustituye al particular como acreedor, le paga el dinero al propietario y asume él el litigio por las cantidades impagadas. La Administración, en principio, tiene más experiencia y medios para poder “reclamar”. Por ello, el consejero Itxaso ha indicado que, en principio, el presupuesto del programa no es muy relevante porque el objetivo es recuperar siempre todas las cantidades. “No lo considero un gasto. Entiendo que lo recuperaremos”, ha señalado.

“¿Por qué nos tenemos que hacer cargo los contribuyentes del riesgo de un alquiler privado?”, le ha preguntado al titular de Vivienda un usuario de X, la red social antes llamada Twitter. “El Gobierno, a través de la Hacienda vasca, será quien reclame los impagos a esos inquilinos. Y tiene instrumentos muy eficaces para ello. Más eficaces de los que tiene un pequeño propietario”, ha contestado el propio Itxaso.

Quedan vetados de Alokaplus los propietarios con más de cinco inmuebles, aquellos que no estén en zonas tensionadas o los que alquilen para otros fines distintos a la vivienda habitual. Según Itxaso, el caladero de las viviendas vacías es el más relevante en estos momentos de alta demanda y poca oferta, y ha asegurado que Alokaplus complementa otros programas ya en marcha como las deducciones fiscales de hasta el 70% para pisos movilizados con rentas controladas —esto es una medida de las Haciendas forales de Álava, Bizkaia y Gipuzkoa— o el reforzado programa Bizigune, de los más veteranos en Euskadi, y que permite ceder una casa a la Administración para que la destine a alquiler social a cambio de una renta segura y fija, aunque fuera de las de mercado, y la garantía de la devolución del inmueble en las mismas condiciones. Hay unas 7.665 casas movilizadas con esa vía.

El Gobierno vasco ha creado incluso un vídeo para promocionar su Alokaplus (al inicio, por cierto, se indica que ha sido generado con inteligencia artificial). Según Itxaso, es un paso más para responder a la principal preocupación ciudadana. Hay que “estar a la altura”, ha enfatizado el titular de Vivienda. En las próximas semanas se presentarán también otras medidas ya anunciadas como las reformas legislativas para evitar la descalificación de viviendas protegidas previas a 2003 en zonas tensionadas o para controlar la compraventa de pisos tasados, de modo que ya no será el vendedor el que busque un nuevo inquilino ni podrá cobrar un sobreprecio en 'negro'.

Según Itxaso, aunque haya pocos anuncios en portales inmobiliarios, nunca ha habido más alquileres en vigor, a la luz de sus datos del registro de fianzas. “Uno nunca sabe a cuál de las acciones atribuir la mejora. Todas están mejorando la salud del mercado del alquiler pese a todo lo que se quiera decir”, ha manifestado.