La compra de viviendas en la región por extranjeros experimenta la mayor subida de España

Extremadura ha sido la región donde más ha crecido la compra de viviendas por parte de extranjeros en el segundo semestre de 2020, un 22,4% respecto al mismo periodo del año anterior, mientras que en la media nacional bajó un 10,8%.

Se registraron 191 operaciones frente a 156, si bien la Comunidad es la que menos número presentó tras Cantabria (196). Franceses y portugueses lideraron el interés por el mercado extremeño.

Además los precios, dentro de un contexto a la baja por la pandemia, retrocedieron menos en Extremadura, un 1,8%, que en la media española que fue el 2,1%.

Los extranjeros realizaron 45.062 compraventas de vivienda en España durante el segundo semestre de 2020, y los británicos siguieron liderando la clasificación a pesar de haber reducido su actividad.

Con estos datos, las compraventas por parte de extranjeros representaron el 15,9 % del total nacional, un porcentaje inferior a la media registrada entre 2012 y 2019 (18,7 %), según los datos del Consejo General del Notariado.

Aunque la caída del segundo semestre de 2020 fue más moderada que la primera mitad de año, impactada de lleno por el estado de alarma y los confinamientos, sigue reflejando los efectos de la pandemia covid-19.

Los extranjeros residentes en España efectuaron el 61 % de las compraventas, el 5,8 % menos que en el mismo periodo del año anterior, y el otro 39 % fueron de no residentes, con un retroceso del 17,7 %.

Británicos siguen a la cabeza

Por nacionalidad, el grupo de extranjeros que más viviendas compró volvió a ser el de los británicos, con el 13 % de las operaciones totales (5.865).

No obstante, pese a recuperar la primera posición como compradores, volvió a destacar el descenso de las transacciones de los británicos, cuyas compras se recuperaron en 2018 (7,5 % anual) tras el referéndum del Brexit en verano de 2016, y que se mantienen en negativo desde la segunda mitad del 2020, al bajar un 12,2 %.

Por detrás de los británicos se situaron los ciudadanos de fuera de la UE (12,3 %), los marroquíes (10,2 %), franceses (8,8 %) y alemanes (8 %).

Sólo tres nacionalidades mostraron incrementos en la compraventa de vivienda con respecto al segundo semestre de 2019: portugueses (16,4 %), marroquíes (12,6 %) y belgas (1,1 %). Mientras, los mayores retrocesos procedieron de Noruega (-48,7 %), China (-44,3 %) y Rusia (30,3 %).

Caen más de un 20% en Canarias y Baleares

En siete comunidades se produjeron aumentos de las compraventas de vivienda por parte de extranjeros, mientras que en las otras diez se registraron caídas.

En cuanto a los descensos más acusados destacaron los archipiélagos Baleares (-21,4 %) y Canarias (-20,8 %), seguidos de Cantabria (-17,6 %), Madrid (-16,5 %) y Comunidad Valenciana (-15,3 %).

Por debajo del 10 % decrecieron las operaciones en Cataluña (-9,9 %), País Vasco (-9 %), Andalucía (-6,5 %), Navarra (-4 %) y Murcia (-3,9 %).

Por el contrario, los aumentos se dieron en Extremadura (22,4 %), Galicia (20,8 %), Asturias (20,3 %) y Castilla y León (16,6 %), La Rioja (8,4 %), Aragón (8,3 %) y Castilla-La-Mancha (3,7 %).

La práctica totalidad de los extranjeros que compran un inmueble en España optan por acudir al notario para realizar la compraventa en escritura pública.

LOS PRECIOS SE REDUCEN

El precio medio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en la segunda mitad de 2020 referidas a vivienda libre se situó en 1.764 euros/m2, lo que supone una caída del 2,1 % interanual y el primer semestre a la baja desde la segunda mitad de 2013. 

Los no residentes volvieron a pagar mayores importes por sus viviendas (2.220 euros/m2) que los residentes (1.426 euros/m2).