El València CF obté llicència per a segregar la parcel·la en què s’alçaran l’hotel i les oficines al costat del nou estadi

El València CF ha obtingut permís per part de l’Ajuntament per a segregar la parcel·la situada al costat del nou estadi en la qual Atitlan construirà dues torres dedicades a ús terciari, principalment a un hotel, oficines i comerços.

Així consta en l’expedient municipal signat el 20 de març passat a què ha tingut accés elDiario.es en el qual es resol “concedir llicència per a la segregació de parcel·la al València CF” en els termes següents: “El projecte presentat té com a finalitat la divisió en dues parcel·les de la Finca Matriu, una ‘Finca Resultant’, on es materialitzarà principalment l’aprofitament de caràcter terciari previst en el Pla ATE, i una altra, la ‘Finca Resta’, en què es materialitzarà l’estadi de futbol, tal com indica la documentació aportada”.

Segons han explicat diverses fonts consultades, es tracta de dividir la parcel·la en què es construeix el coliseu en dues unitats independents amb les referències cadastrals corresponents, un tràmit administratiu necessari i previ a la concessió de la llicència d’obres per a bastir els nous immobles. Tots aquests moviments indiquen que la sol·licitud del permís d’obres esmentat parteix de la promotora serà imminent, tal com va avançar elDiario.es.

El maig del 2024, el club i Atitlan van oficialitzar l’acord pel qual l’empresa valenciana d’Aritza Rodero i de Roberto Centeno van adquirir els 40.000 metres quadrats d’ús terciari per un import pròxim a 35 milions d’euros.

El mes d’octubre passat, l’Ajuntament va aprovar l’estudi de detall de les edificacions esmentades. Tal com va acordar el ple del consistori i es reflecteix en les fitxes urbanístiques, l’obtenció de la llicència d’obres per a edificar els immobles no s’atorgaria fins que el València CF fera efectiu el pagament del poliesportiu limítrof a l’estadi, valorat en 11,2 milions d’euros. Una quantitat que el club ja va depositar en les arques municipals el mes d’octubre mateix.

Segons l’estudi esmentat, el volum parteix d’“un sòcol comú, amb una altura variable de planta baixa a planta quarta, del qual emergeixen dos blocs, un de 20 plantes en la zona més pròxima a l’avinguda de les Corts Valencianes i un altre de 16 plantes en l’extrem cap al carrer de Nicasi Benlloch”. Aquest últim “redueix les seues altures de manera escalonada cap al barri de Benicalap per a respectar la línia de reculada en funció de l’altura de cornisa”.

Aquesta plaça oberta cap a l’avinguda de Corts Valencianes “es prolonga en l’espai que discorre entre l’estadi i els edificis terciaris de manera que es generarà una zona d’activitat entre el públic de l’estadi i el dels usos terciaris”.

La inspecció municipal avala el compliment dels terminis

Inspectors de l’Ajuntament de València van visitar el 10 de febrer passat les obres del nou estadi i van confirmar de primera mà que l’evolució de les obres marxa segons el cronograma facilitat pel club al consistori.

L’objectiu de la visita era comprovar el compliment de la fita quatre del cronograma segons el qual el 10 de febrer passat havien de començar els treballs de “formigó i escales exteriors”, cosa que, segons l’informe de la inspecció a què ha tingut accés aquest diari i que inclou un ampli reportatge gràfic, es considera “complida”. Segons el cronograma, les fites següents són la conclusió de la coberta exterior prevista per al 23 d’abril de 2027 i la finalització completa de l’estadi, per a l’11 de juliol de 2027.

Durant la visita estava en execució el “muntatge de bases i de pilars metàl·lics d’acer (es projecten en nombre de 50) de l’anell exterior de la nova coberta lleugera de l’estadi, constituïda aquesta per dos anells concèntrics, l’un de compressió i l’altre de tracció”. En el moment de la inspecció s’havien instal·lat 16 pilars i 35 bases.

També estava en desenvolupament “el muntatge de la subestructura de façana composta amb perfils d’acer que suporta el revestiment de bandes metàl·liques que abastarà la totalitat del perímetre de les façanes exteriors de l’estadi Nou Mestalla; fins a la data de l’informe, s’ha executat aproximadament un 15% d’aquesta”.

A més, s’havia iniciat “el muntatge d’escales metàl·liques exteriors. Aquestes escales, marquen el perímetre de l’estadi, i permeten tant l’accés a graderies superiors des del nivell Podi o Planta Baixa, com l’evacuació des d’aquestes graderies superiors. Se n’ha instal·lat una i està en procés d’instal·lació una altra”.

Quant als treballs de formigó, estava executant-se la “fonamentació de bigues portagrades en la Graderia Baixa, obertura de buits en forjats per a execució de rampes entre plantes. Fonamentació en zona de futurs accessos (rampes) a Planta Pòdium”, a més d’“aplicació d’emprimació amb component de liti a les peces de formigó de les graderies” i “travada dels pilars metàl·lics que sustentaran l’envelat projectat, a les bigues volades de la Graderia Alta”.