Uno de cada cinco madrileños que buscan vivienda no la dedicarán a residencia habitual

Uno de cada cinco residentes en la Comunidad de Madrid, un 18%, de quienes tienen intención de acceder a una vivienda en los próximos años no la dedicarán a residencia habitual, según un estudio publicado este lunes por GAD 3 junto a Valdecarros Madrid, que cifra en un 82% quienes lo utilizarán como residencia habitual. El 75% de los madrileños pretenden acceder a una vivienda en los próximos cinco años y, de estos, un 31% buscan comprar una primera vivienda, mientras que un 21% lo que buscan es comprar una segunda vivienda y un 13% pretenden alquilar una vivienda para vivir.

Para más de la mitad de los que pretenden comprar, un 56%, el precio de compra es el principal obstáculo para ello en la Comunidad de Madrid, mientras que un 13% apuntan a la falta de ahorro, el 12% los ingresos insuficientes o inestabilidad laboral y el 9% la dificultad de acceso a la hipoteca, por la falta de avales, los elevados tipos o la falta de garantías. O sea, que un 90% reconoce barreras económicas a la compra, por un 7% que considera que el principal obstáculo es la falta de oferta.

Entre quienes pretenden vivir de alquiler, el 62% apunta al precio y el 12% a requisitos económicos como la fianza o el aval, por un 11% que alude a los ingresos insuficientes y la inestabilidad laboral y el 9% a la falta de oferta disponible.

El 22% de quienes se quieren mudar buscan su emancipación y su primera vivienda fuera del núcleo familiar, mientras que un 19% necesitan una vivienda más adecuada y un 19% quieren mejorar su calidad de vdia. Un 16% buscan vivienda por cambios personales y un 12% por motivos económicos, como el elevado precio del alquiler o de la hipoteca.

Entre las personas que no pretenden cambiar de vivienda, la gran mayoría, el 60%, lo haría si pudiera y tan solo un 40% se queda en su vivienda porque está satisfecho. Un 15% dice que es imposible reunir la entrada y los gastos del banco, mientras que un 13% asegura que sus ingresos no le bastan para la cuota de la hipoteca y el alquiler. Un 8% asegura que su situación laboral no le permite un compromiso a largo plazo y un 7% está esperando a que los precios bajen, mientras que un 6% de los encuestados dice que no hay nada en las zonas preferidas que pueda pagar. Los elevados tipos de interés (un 4%), la espera a una herencia o ayuda familiar y vivir con los padres para ahorrar (2% cada uno) son los otros motivos aducidos.

La mayoría de las personas, pese a estudiar un cambio, están satisfechos con su vivienda actual. Un 56% están bastante satisfechos y un 33% lo están mucho, un total del 89% que se dispara al 96% entre los que viven en propiedad y baja al 75% entre quienes residen de alquiler. Un 48% de los encuestados valoran el transporte público como lo más importante a la hora de decidir un emplazamiento al que mudarse y un 40% los centros sanitarios, por un 34% los centros y servicios de proximidad, un 24% las zonas verdes y un 21% los centros educativos.

El nuevo barrio de Valdecarros:50.000 viviendas

La encuesta se ha llevado a cabo junto a los impulsores del nuevo barrio de Valdecarros, donde están previstas 50.000 viviendas para acoger a una población de 150.000 personas, el mayor proyecto urbanístico de España. La mitad de estas viviendas debe ser protegida y los promotores decidirán si de alquiler o compra, si bien en Madrid esta protección tan solo tiene una duración de 15 años. El precio de la vivienda protegida es de entre 2.450 euros y 2.900 euros el metro cuadrado, o sea, por encima de los 245.000 euros por un piso de 100 metros cuadrados.

El presidente de Valdecarros Madrid, Luis Roca Togores, ha estimado que la entrega de viviendas se iniciará en 2029 y ha cifrado en 3 millones de metros las parcelas para que las administraciones desarrollen equipamientos. Además, ha explicado que el BRT se sumará al sistema de transporte en esa región al sureste de Madrid.

De los 19 millones de metros cuadrados previstos, ya se han vendido 120.000 metros cuadrados. Zapata, Riconsa, Azora, Aedas, Premier, Habitat y Amenábar son algunas de las promotoras asociadas. Una parte del suelo, un 5%, es de Sareb, por lo que probablemente pase a manos de Casa 47.