La compra de viviendas cae un 3,4 % tras 13 meses al alza y marca el peor agosto en 5 años

Madrid, 23 oct (EFE).- La compraventa de viviendas cayó en agosto un 3,4 % interanual, su primer descenso en lo que va de año, y contabilizó 47.697 operaciones, la cifra más baja que se registra para este mes en cinco años, según los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Si se compara con el mes anterior, julio, la caída de las operaciones fue más pronunciada, del 26,3 %, en un contexto marcado por la falta de oferta y el encarecimiento de precios.

Con este descenso de agosto, mes caracterizado por las vacaciones de verano, las compraventas rompen con 13 meses de subidas.

La compraventa de viviendas inició el ejercicio con una subida del 11 % en enero, que se acentuó al 13,9 % en febrero, se disparó un 40,6 % en marzo, se suavizó al 2,3 % en abril y volvió a crecer en mayo un 39,7 %; en junio rozó el 18 % y en julio el avance fue del 13,7 %.

Unos crecimientos que se han interrumpido en agosto con la mencionada caída del 3,4 %.

Menor número de compras de segunda mano en agosto desde 2020

Las compraventas de segunda mano -que siguen siendo las más numerosas al concentrar casi el 79 % del total- cayeron un 4,9 % en agosto, su mayor descenso desde junio de 2024, y sumaron 37.574 unidades.

Según los datos del INE, que elabora esta estadística a partir de la información contenida en los Registros de la Propiedad, se trata de la cifra más baja en un mes de agosto desde 2020.

Por su parte, las compraventas de vivienda nueva aumentaron en el mes un 2,9 %, y alcanzaron las 10.123 operaciones, con lo que encadenan 14 meses al alza.

Por régimen, la vivienda libre sumó 44.548 transacciones, el 93 % del total, y se anotó una caída del 2,6 %. Las protegidas cayeron de forma más acentuada, un 12,6 %, hasta 3.149 operaciones.

Las compraventas caen más de un 26 % frente a julio

Frente a julio las transacciones de vivienda descendieron un 26,3 %. En concreto, las compraventas de vivienda usada lo hicieron un 26,5 % en tasa intermensual, y con las nuevas la caída fue del 25,8 %.

Pese a la caída de agosto, las compraventas acumulan un avance del 16,1 % en lo que va de 2025. La vivienda nueva fue la que más aumentó, un 26,1 %, mientras que la usada lo hizo un 13,5 %.

La compraventa de viviendas cayó en agosto en nueve comunidades y los mayores descensos se registraron en Asturias (–23,2 %), Canarias (–15,2 %), Murcia (–8,2 %), Extremadura (-8 %), Andalucía (-6,8 %), Comunidad Valenciana (-6,7 %) y Comunidad de Madrid (-6,4 %). Por su parte, los mayores avances se dieron en La Rioja (33,7 %), Castilla y León (11,3 %), Aragón (8,6 %).

La falta de producto empieza a notarse

Desde el portal inmobiliario Idealista señalan que la falta de oferta comienza a reflejarse en las compraventas y, posiblemente, los altos precios alcanzados estén provocando también que muchos compradores se retiren del mercado.

La imposibilidad de generar nuevas bolsas de vivienda disponible podría causar que esta tendencia bajista se mantenga en el tiempo, advierte.

Fotocasa considera que el mercado continúa mostrando un nivel de actividad excepcional, incluso durante el mes más débil del verano, lo que confirma la fortaleza de la demanda y el impacto favorable de la moderación de los tipos de interés.

Si el ritmo actual se mantiene, agrega, 2025 podría cerrar con alrededor de 720.000 compraventas. EFE