El Ayuntamiento sospecha que una de cada diez viviendas de Santiago está vacía: consumos mínimos y nadie censado

De momento son sólo “indicios”, porque el censo municipal de viviendas vacías de Santiago todavía está en elaboración, pero son suficientemente significativos para que el Ayuntamiento de Santiago sospeche de que uno de cada diez inmuebles que pagan el IBI en la ciudad pueden estar desocupados. La combinación del padrón con el consumo de agua eleva la cifra hasta 5.814 viviendas de las 54.307 registradas en la ciudad.

Los datos fueron adelantados este lunes en el pleno municipal por el concelleiro de Urbanismo, el nacionalista Iago Lestegás, a preguntas del grupo socialista. Lestegás, que pidió utilizar los datos con prudencia, insistió en que estos “pueden cambiar” porque aún son “preliminares”. El objetivo del censo, que debe estar finalizado antes de que acabe el año, es doble: no sólo conocer la realidad para poder actuar “mejor” sobre ella, sino también identificar aquéllas viviendas a las que se les puede aplicar la recarga en el IBI por falta de uso.

En esos 5.814 inmuebles de uso residencial, ni había ninguna persona censada durante el año 2025 y el consumo de agua en ese ejercicio estuvo por debajo de los 36m³ –el consumo medio anual de un hogar compostelano es de 78m³–. Si se toman los que cumplieron esas dos condiciones tambien en 2024, el número baja hasta 4.547.

En 1.279 de esos inmuebles sin habitantes empadronados, el consumo de agua estuvo en cero durante los dos últimos años. Sobre ellos, Lestegás sí fue más contundente: “Estos sí parece improbables que estén ocupados”.

La falta de un residente censado, de por sí, no sirve al gobierno local como indicador de vivienda desocupada, y menos en la que es la “ciudad gallega con mayor desfase entre número de residentes reales y empadronados”. Lestegás estima que el número de habitantes de Compostela puede alcanzar los 120.000 aunque apenas hace unos meses que se superase, oficialmente, la barrera de los 100.000. Entre los motivos, la presencia de casi 21.000 estudiantes en la universidad o la abundancia de vecinos que siguen inscritos en sus municipios de origen. Para el concelleiro, esto supone “un desafío administrativo”.

El absentismo de la Xunta

Lestegás contrastó estos datos con el censo de viviendas vacías de la Xunta, en el que sólo aparecen 23 vivendas, de las que 19 llevan inscritas más de dos años. Según dijo, pertenecen a nueve entidades –“bancos y gestores de activos”– y ya en el pasado mes de septiembre iniciaron el expediente para poder declararlas desocupadas y recargar el IBI. En cinco de ellas recibieron alegaciones que afectaban a la propiedad o bien que aseguraban, en una de ellas, que ya se había alquilado.

En respuesta a las críticas por la lentitud en la elaboración del censo, el concelleiro de Urbanismo se pregunto “cuántos ayuntamientos gobernados por el PSOE” estaban haciendo ese trabajo antes de señalar a la Xunta. “En Navarra, es el gobierno foral el que se ocupa. Ojalá los 313 municipios gallegos tuviésemos la fortuna de contar con un gobierno autonómico que ejerciese sus competencias en materia de vivienda”.