Las localidades llaniscas de Poo, Barro, Celorio y Nueva se incorporan al listado de zonas tensionadas en Asturias

Las localidades de Poo (Po), Barro, Celorio y Nueva, en el concejo de Llanes, se han incorporado al listado de zonas de mercado residencial tensionado en Asturias y con ellas el Principado ha completado la primera fase que afecta a doce zonas de cinco municipios.

Anteriormente se habían sumado a esta relación Llanes y Posada; Arenas y Poo, en Cabrales; los barrios de Cimadevilla y La Arena, en Gijón/Xixón; Luanco, en Gozón, y el barrio de La Magdalena, en Avilés.

Tres años prorrogables

El consejero de Ordenación de Territorio, Urbanismo, Vivienda y Derechos Ciudadanos de Asturias, Ovidio Zapico, había anunciado, el pasado mes de febrero, que el Gobierno asturiano aprobaría la declaración de doce zonas tensionadas de mercado residencial en los concejos de Gijón/Xixón, Avilés, Llanes, Gozón y Cabrales frente a las 16 anunciadas en 2025. Apenas cuatro meses después, el consejero ha confirmado que la primera fase se ha completado.

Estas declaraciones como zonas tensionadas tienen una duración inicial de tres años prorrogables y permiten aplicar medidas previstas en la normativa para corregir disfunciones del mercado residencial, en especial, la contención de precios del alquiler, la movilización de vivienda vacía o infrautilizada y el refuerzo de iniciativas para favorecer el acceso a la vivienda habitual.

Contener los precios de alquiler

Con esta actuación, el Principado da un primer paso en el uso de los instrumentos previstos en la normativa estatal para afrontar la tensión detectada en determinados mercados residenciales del territorio dado que la Ley de Vivienda regula un procedimiento para tratar de contener los precios de los alquileres en zonas donde los incrementos en años anteriores fueron especialmente elevados.

Este mecanismo establece una serie de bonificaciones fiscales para que los propietarios que rebajen las rentas de los alquileres a sus inquilinos y limita la capacidad de incrementar los precios de nuevos contratos de arrendamiento al tener que estar ajustados al precio del contrato anterior.

Medidas urgentes

También, se establece un índice de precios de referencia para los alquileres de la vivienda y sobre el que los grandes tenedores están obligados a fijar los precios de sus contratos.

Además, se fija la obligación de que las administraciones públicas ejecuten un plan de medidas urgentes para incrementar la oferta de alquiler para que en el plazo de tres años la situación del mercado del alquiler haya sido revertida.

La Loita

A principios de este mes, Ovidio Zapico corroboraba que el Ejecutivo autonómico preveía incorporar a la futura Ley de Ordenación Integral del Territorio de Asturias (Loita), de próxima tramitación, una nueva herramienta para intervenir en el mercado inmobiliario en aquellos lugares donde el acceso a la vivienda resulte más difícil.

Las denominadas zonas de mercado restringido permitirán limitar nuevos usos turísticos y reforzar la capacidad de adquisición pública de viviendas, edificios y solares en áreas con fuerte presión residencial.

Dificultar prácticar especulativas

Ovidio Zapico ya especificaba que la Loita incluirá esta medida, que responde a una alegación presentada por Comisiones Obreras (CCOO) de Asturias durante el trámite de información pública del anteproyecto y busca proteger el uso residencial de la vivienda, dificultar prácticas especulativas y ampliar la capacidad de intervención de las administraciones públicas en el mercado inmobiliario.

Desde la Consejeria de Ordenación de Territorio se hacía eco en su perfil oficial de la red social X de la noticia publicada en elDiario.es Asturias el pasado 4 de junio que recogía sus declaraciones.

Una vez completada esta primera fase, el Principado iniciará las labores de seguimiento y control de las medidas aprobadas.