Erandio inicia la última fase para ser zona tensionada y da esperanza a los vecinos de 'Los Ocho' en riesgo de desahucio

El Boletín Oficial del País Vasco (BOPV) ha publicado este jueves la orden del Gobierno vasco para que Erandio sea declarada zona tensionada, con lo que se inicia ya la última fase del proceso. Culminará cuando el Ministerio lo incluya en el registro de municipios tensionados y aparezca como tal en el Boletín Oficial del Estado (BOE). La medida da esperanzas a los vecinos del barrio de 'Los Ocho' ya que la declaración de zona tensionada impediría que tuvieran que abandonar las casas en las que viven de alquiler, como les ha exigido el fondo Mosaic, que ahora es el dueño y quiere vender las viviendas, ya que una de las medidas que contempla la legislación es la prórroga extraordinaria de los contratos.

La orden del Gobierno vasco que publica este jueves el BOPV se firmó por el consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, el pasado día 5 de octubre, una semana después de que anunciara que había dado orden a su equipo para que se acelerara el proceso lo máximo posible, ya que el Ayuntamiento no presentó la solicitud y documentación al Gobierno vasco para la solicitud hasta el pasado 26 de agosto, y son procesos que suelen llevar varios meses. En cualquier caso, la declaración ya en firme y a todos los efectos para poder topar o intervenir sobre los alquileres depende del Ministerio de Vivienda, que suele actualizar el registro de zonas tensionadas cada tres meses, por lo que probablemente no entrará en vigor hasta el mes de enero con su publicación.

A partir de mañana viernes se abre un periodo información pública durante un plazo de veinte días hábiles en el que las personas interesadas podrán presentar cuantas alegaciones consideren convenientes. Ese mismo periodo es el que tiene también el Ayuntamiento de Erandio si quiere alegar.

La aprobación por parte del Gobierno vasco significa que Erandio cumple las condiciones para ser zona tensionada y que ha entregado la documentación que lo acredite. Según se recoge en el BOPV, en la memoria se justifica el cumplimiento de los dos criterios legales para la declaración del municipio como zona de mercado residencial tensionado. Por un lado, se considera acreditado el cumplimiento referente al incremento del precio de compraventa por encima del 22,4%, ya que en los últimos cinco años, con la información estadística disponible, se ha experimentado un aumento del 22,6 %. En segundo término se acredita se acredita el cumplimiento del requisito de que el esfuerzo financiero que deben realizar los hogares para afrontar el pago de la vivienda supera el 30% de los ingresos medios o de la renta media de los hogares, situándose en el 31,8%, según los datos resultantes del informe del Observatorio Vasco de Vivienda de abril de 2025. “De acuerdo con la justificación presentada se pone de manifiesto el cumplimiento de dos de los criterios legales exigidos para la declaración del municipio como zona de mercado residencial tensionada”, se incide.

Por otra parte, en lo que al plan específico de medidas que se propone desarrollar respecta, durante los tres años de vigencia de la zona tensionada, “se considera que se ha presentado un plan de vivienda viable y adecuado para revertir los desequilibrios puestos de manifiesto en la declaración del municipio como zona de mercado residencial tensionado”.

La declaración como zona tensionada supone con carácter general topar los alquileres, ya que el tope de subida estará ligado al índice de revalorización de alquileres, que ahora está en el 2,54%. También se posibilita la posibilidad de prórroga durante tres años del contrato en las mismas condiciones que el anterior cuando finalice después de cinco años. Además, en los nuevos contratos se limitará el precio del alquiler, que no podrá superar la renta del último contrato. Es decir, no podrá subirse el precio de la mensualidad aprovechado el cambio de inquilino. La excepción que marca la legislación permite incrementar los contratos en un 10% en alquileres de más de 10 años o para mejoras relacionadas con la rehabilitación, eficiencia energética y accesibilidad de la vivienda. Los precios de los contratos que los pisos alquilados por grandes tenedores -los que tienen cinco o más viviendas- y el precio del alquiler de los pisos que llevan más de cinco años sin alquilar o se alquilan por primera vez, estarán ligados al índice de precios de referencia.

La declaración de zona tensionada puede ser determinante para la resolución del conflicto que enfrenta a los vecinos de 'Los Ocho' y el fondo Mosaic, que se niega a renovar los contratos de alquiler porque lo que quiere es vender los pisos. La declaración de zona tensionada permitiría una prórroga de los contratos de alquiler al menos para los que finalicen una vez que ya esté en vigor, Unos cuantos están ya terminados desde finales de septiembre y principios de octubre, aunque, de momento, no tienen ninguna notificación de desahucio y siguen pagando sus alquikeres, ya que tienen el tema judicializado. En concreto 14 contratos de 120 afectados terminan antes de final de año.

Hodarribia pidió la declaración en mayo y mete prisa al Gobierno

Si el Gobierno vasco ha acelerado el proceso de declaración de zona tensionada en Erandio, el Ayuntamiento de Hondarribia también ha pedido al consejero Itxaso que “agilice” el procedimiento para declarar esta localidad guipuzcoana zona tensionada, ante el “riesgo” de desahucios en el municipio. El alcalde Igor Enparan, de Abotsanitz, ha solicitado por carta a Itxaso, que emita “con la mayor brevedad posible” la resolución para declarar el municipio como zona de mercado residencial tensionado, con el fin de “anticiparse a las situaciones de riesgo que ya afectan a vecinos y vecinas del municipio y disponer cuanto antes de las medidas de protección necesarias para garantizar su derecho a la vivienda”.

Enparan ha advertido de que “también hay vecinos y vecinas de Hondarribia que se encuentran en riesgo de perder su vivienda” y, frente a ello, “es necesario actuar de forma preventiva y activar cuanto antes las herramientas que las administraciones públicas tienen a su alcance”. Además, ha subrayado que la declaración de Hondarribia como zona tensionada constituye una “herramienta importante” para “proteger el derecho a la vivienda, así como para prevenir futuras situaciones de pérdida de vivienda y posibles desahucios”.

Según ha recordado, el pleno municipal aprobó en abril el Plan de Acción para la declaración de Hondarribia como zona tensionada de mercado residencial y en mayo remitió toda la documentación al Gobierno asco. “Desde entonces, el Ayuntamiento continúa a la espera de la resolución”, ha señalado.