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Gastos de formalización de la hipoteca: ¿cómo recuperarlos?

El acuerdo extrajudicial sobre cláusula suelo no hace mención a otras cláusulas abusivas como los gastos y el pago de tributos de la formalización de la hipoteca, propiciando que los afectados que no reclamen por vía judicial pierdan un dinero que por derecho les pertenece.

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Tras el conocimiento del Decreto-Ley promulgado por el Gobierno sobre la devolución de la cláusula suelo, clientes de todas las entidades bancarias se preguntan cómo afecta este acuerdo a la reclamación de los gastos de apertura de la hipoteca.

Acudir a la vía judicial es la única manera de declarar nulas las cláusulas abusivas referentes a la formalización del contrato hipotecario, mediante una reclamación que permita al afectado recuperar su dinero.

¿Puedo recuperar los gastos de formalización?

El 23 de diciembre del 2015, el Tribunal Supremo dictó una sentencia histórica en la que se responsabilizaba a la entidad bancaria de los gastos derivados de la apertura de las hipotecas. Si bien el fallo hace referencia específica a las hipotecas de un banco concreto, lo cierto es que en la práctica todas las entidades cuentan con cláusulas similares. Hasta ese momento el desembolso lo realizaba el cliente (por desconocimiento), pero ahora los tribunales tienen claro que es responsabilidad del banco asumir esos gastos.

¿De qué gastos hablamos?

  • Los pagos relacionados con la formalización de la hipoteca de los que hablamos son:
  • La factura del Registro de Propiedad por la inscripción de la hipoteca.
  • El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados al que se encuentre sujeta y no exenta la escritura de préstamo hipotecario.
  • La factura de la Notaría correspondiente a la escritura del préstamo hipotecario.
  • La Tasación de la vivienda.
  • Los gastos de Gestoría (siempre que la intervención haya sido impuesta por el banco).

Estos gastos varían según la Comunidad Autónoma, la entidad bancaria y el año de constitución de la hipoteca. Pero, aproximadamente, podemos calcular unos 3.000€ en un préstamo hipotecario de 150.000€ o unos 2.000€ en uno de 90.000€.

Reclamación online

Con el objetivo de facilitar el acceso a la justicia a todas las personas y garantizar los derechos del consumidor, Arriaga Asociados pone a disposición de sus clientes la contratación on-line del servicio de reclamación de Gastos Hipotecarios a través de su página.

En el caso de clientes que además tengan cláusula suelo, se realizará una demanda conjunta mediante la cual el cliente podrá recuperar todas las cantidades pagadas de más en un mismo proceso y sin coste adicional. Contacta con Arriaga Asociados en el 900 264 600 y asesórate sin compromiso.

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