El precio de la vivienda sigue subiendo en Castilla-La Mancha: más de un 5% en el primer semestre de 2026

El precio de la vivienda nueva en Castilla-La Mancha cerró el primer semestre de 2026 con un incremento interanual del 5,1%, según el último Informe de Tendencias de Vivienda Nueva de Grupo ST, que incluye datos a junio de 2026. Esta evolución se sitúa por debajo de la media nacional, establecida en 9,7%, aunque confirma la tendencia alcista del mercado residencial castellanomanchego.

El valor medio en la Comunidad se establece en 1.736 €/m², muy por debajo de la media nacional (3.458 €/m²). Por capitales de provincia, aquella con el precio más elevado es Guadalajara (1.990 €/m²), seguida de Toledo (1.875 €/m²), Albacete (1.764 €/m²), Cuenca (1.507 €/m²) y Ciudad Real (1.416 €/m²).

Alcázar de San Juan registra la mayor subida de precio

De los catorce municipios analizados a junio de 2026, las mayores subidas se observan en Alcázar de San Juan (+7,2%), Talavera de la Reina (+6,8%), Toledo (+5,8%), Albacete (+5,4%) y Guadalajara (+5,2%). Por su parte, Puertollano, Tomelloso, Valdepeña, Molina de Aragón, Mora y Torrijos son los seis municipios que en los que no hay variación interanual.

Los datos determinan que los precios por metro cuadrado más elevados se registran en Guadalajara (1.990 €/m²), Toledo (1.857 €/m²) y Albacete (1.764 €/m²). Por su parte, los valores más bajos corresponden a Puertollano (966 €/m²), Daimiel (1.000 €/m²), Alcázar de San Juan (1.200 €/m²) y Ciudad Real (1.416 €/m²).

Pese a los precios, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que representa el tiempo que un individuo necesita ahorrar su sueldo íntegro para la adquisición de una vivienda de tipo medio, se ha establecido en Castilla-La Mancha en 5,4 años a cierre del segundo trimestre de 2026, por debajo de la media nacional, situada en 7,8 años.

Castilla-La Mancha presenta el cuarto menor nivel de esfuerzo inmobiliario entre las comunidades autónomas. El indicador registra un incremento interanual del 1,2%.

Por su parte, el Índice de Accesibilidad —que mide el equilibrio entre el precio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada— se sitúa en Castilla-La Mancha en 123 puntos, por encima del umbral de 100 que marca el equilibrio recomendable y de la media nacional, posicionada en 83.

La comunidad presenta el cuarto valor más elevado de España y forma parte de las ocho autonomías en las que un ciudadano con salario medio puede acceder a una vivienda estándar sin superar el nivel de endeudamiento aconsejable. En términos interanuales, el Índice de Accesibilidad desciende un 3,1% en Castilla-La Mancha.

“El deterioro de la accesibilidad no responde a un único factor. La combinación de precios más elevados, tipos de interés en niveles algo más restrictivos y mayores necesidades de ahorro previo está limitando la capacidad de compra de una parte de la demanda potencial”, apunta el delegado general de Grupo ST en Castilla la Mancha, César Jiménez.

El optimismo sigue siendo generalizado en el conjunto del país, aunque el indicador refleja un ligero ajuste en el conjunto del mercado. El Índice de Confianza Inmobiliario se situó en Castilla-La Mancha en 55,2 puntos sobre 100 en el segundo trimestre de 2026, por encima del umbral de equilibrio, establecido en 50 puntos, aunque por debajo de la media nacional, situada en 58.

El dato confirma que la percepción del mercado residencial castellanomanchego se mantiene en terreno positivo y registra una variación interanual del +1,5%.

El desajuste entre la construcción residencial y las necesidades de vivienda

El Informe de Vivienda Nueva de Grupo ST sitúa el origen del problema residencial español en el desajuste entre la producción residencial y las necesidades de vivienda. Pese a la reactivación de la actividad promotora en España —con incrementos relevantes en los visados de obra nueva a comienzos de 2026—, la oferta sigue limitada por la disponibilidad de suelo finalista, los extensos plazos urbanísticos, los costes y las dificultades de financiación del suelo.

Entre estos factores, el documento destaca que el coste medio de construcción de las promociones residenciales de obra nueva iniciadas alcanzó los 1.451 €/m² en el segundo trimestre de 2026, un 11,2% más que un año antes y un nuevo máximo de la serie histórica.

Frente a la tensión de precios y costes, los datos de Grupo ST confirman que la obra nueva mejora en sostenibilidad. Las promociones iniciadas en el primer semestre de 2026 registran unas emisiones medias de 2,98 kg CO₂/m² año y un consumo de energía primaria no renovable de 16,87 kWh/m² año, mínimos históricos de la serie (un 18,1% y un 11,2% inferiores, respectivamente, al semestre anterior).

Además, la calificación energética A se consolida como el estándar dominante en la obra nueva residencial: el 92% de las promociones arrancadas en 2026 obtiene calificación A en emisiones y el 88% alcanza esa misma calificación en consumo.