El Casco Antiguo de Logroño, declarado zona saturada para viviendas turísticas

Logroño declara el Casco Antiguo como zona saturada para viviendas turísticas. Así ha acordado este miércoles en la Junta de Gobierno Local y tras analizar la evolución de este tipo de alojamientos. A cierre de 2025, esta zona de Logroño, comprendida entre avenidas de Navarra y de Viana, las calles San Gregorio y Once de Junio; y los Muros de Bretón de los Herreros, de la Mata, del Carmen y de Cervantes, contaba con 3.819 habitantes y 3.029 viviendas, de las que 431 estaban destinadas al uso turístico (286 viviendas de uso turístico, 76 apartamentos y 15 pensiones). Esto supone que el 14 por ciento del parque de viviendas de esta zona de la ciudad.

Así, y tras este análisis, el Ayuntamiento de Logroño ha aprobado este miércoles y de forma inicial la declaración del centro histórico como zona saturada para los usos recogidos en el apartado 1.f) del artículo 2.2.3 de las normas urbanísticas del Plan General Municipal referentes a pensiones, establecimientos de apartamentos turísticos y viviendas de uso turístico.

El acuerdo será sometido a exposición pública durante veinte días mediante su publicación en el Boletín Oficial de La Rioja, el tablón de edictos del Ayuntamiento, la página web municipal y un periódico de difusión local. Transcurrido este plazo, y tras el análisis de las alegaciones recibidas, será aprobado de nuevo en las próximas semanas, ya de forma definitiva, por la Junta de Gobierno Local.

Esta iniciativa se apoya en la necesidad de adecuar el marco urbanístico municipal a la evolución del fenómeno del alojamiento turístico cuya expansión en determinadas zonas consolidadas de la ciudad ha generado efectos significativos en el acceso a la vivienda, la convivencia, la movilidad, la capacidad de los servicios públicos y, en definitiva, la sostenibilidad urbana, social y ambiental del municipio.

La declaración del centro histórico como zona saturada entrará en vigor con la aprobación definitiva de la modificación puntual del Plan General Municipal para la regulación de los alojamientos turísticos y sus condiciones de implantación, que fue aprobada de forma inicial en el Pleno ordinario del mes de abril para dotar a la ciudad de una normativa moderna, clara, sistemática y aplicable con seguridad jurídica que priorice, entre otros aspectos, el uso residencial y preserve el equilibrio entre la sostenibilidad urbana y la convivencia.

Subida del precio del alquiler y cambio en el comercio

Con esta declaración y una vez que entre en vigor, se suspende la concesión de nuevas licencias para viviendas de uso turístico en esta zona. Antes, si la persona interesada en abrir una vivienda de estas características cumplía con la normativa técnica y los estatutos de la comunidad, tenía licencia de apertura. Ahora, y cuando la declaración entre en vigor, el cupo se considera completo por lo que no se permitirán nuevas altas para evitar que el uso turístico desplace totalmente al residencial.

Con este tipo de declaraciones de zonas saturadas se persigue evitar la gentrificación, es decir, que la zona se llene de pisos turísticos porque esto conlleva una subida del precio del aquiler ya que los propietarios prefieren el alquiler vacacional (más rentable) que el de larga duración, reduciendo la oferta para los logroñeses. Y además influye en el comercio. Las tiendas de barrio cierran para dar paso a negocios enfocados exclusivamente al turista (souvenirs, cadenas de comida rápida).