Navarra pagará un 11% más a los propietarios que cedan sus viviendas al alquiler social

El Gobierno de Navarra ha actualizado los precios de arrendamiento de las viviendas cedidas a la Bolsa de Alquiler que gestiona la sociedad pública Nasuvinsa, con el fin de incentivar la cesión de inmuebles en desuso por parte de propietarios. Así, pagará un 11% más el metro cuadrado, que pasará de valer 5 a 5,5 euros. Esta actualización de los precios se produce después de permanecer bloqueados desde 2013 y supondrá un incremento del 30% para los garajes (65,26 euros) y del 8,5% para trasteros (2,17 euros). Según ha defendido el consejero de Vivienda, José María Aierdi, “se trata de una oferta desde el punto de vista económico muy competitiva” para los propietarios, ya que esta medida y el impacto de otras ayudas contribuyen a acercarse al pago del precio total del metro cuadrado de alquiler en Pamplona y Comarca, que oscila entre los 9 y 11 euros.

Según ha destacado durante la presentación de las medidas el consejero de Vivienda, estos incentivos se suman a otras ventajas fiscales y subvenciones incorporadas desde 2016 y que han contribuido a aumentar la cifra de pisos incluidos en la bolsa hasta alcanzar los 831 pisos. Entre las novedades destaca la opción de que el propietario delegue en esa sociedad pública Nasuvinsa la realización de las obras de mejora que pueda precisar la vivienda, así como de los trámites administrativos que no sean responsabilidad personal del propietario.

De esta forma, la sociedad pública Nasuvinsa se encargará de gestionar las obras de mejora que necesiten las viviendas para garantizar las condiciones de habitabilidad exigidas por la normativa foral. Tal y como recoge Europa Press, el director general de Vivienda, Eneko Larrarte, ha explicado que se trata de un proceso del que hasta ahora se encargaba la parte propietaria y ahora asumirá Nasuvinsa, pues gestionará los gremios y el coste íntegro de esta intervención. Aunque el coste total seguirá corriendo por cuenta del propietario, “este se podrá abonar en módicas condiciones ya que, optativamente, podrá realizar el pago con cargo a las mensualidades de su renta”.

Larrarte ha señalado que, para dar las máximas facilidades al propietario, Nasuvinsa se hará cargo también de todas las gestiones administrativas para la obtención de la documentación previa al convenio, salvo aquellas gestiones que son de responsabilidad exclusiva de la persona propietaria. Nasuvinsa tramitará, por ejemplo, la obtención de los certificados de fontanería y de instalación de gas, y el boletín eléctrico, si bien las tasas serán por cuenta del titular de la vivienda. Además, seguirá gestionando como hasta ahora, de forma gratuita, el certificado de eficiencia energética de la vivienda y la autorización de desocupación de la vivienda protegida del departamento de Vivienda del Gobierno de Navarra.

Financiación de obras y 1.500 euros de subvención

Entre las principales ventajas que ofrece la Bolsa de Alquiler, han destacado los gastos de comunidad sufragados por Nasuvinsa (hasta 50 euros al mes) o la financiación sin intereses de las obras para adecuar la vivienda al alquiler (hasta 12.000 euros) o la expedición del certificado de eficiencia energética por cuenta de la citada sociedad pública, sin coste para el propietario.

Asimismo, desde 2018 está en vigor una subvención a fondo perdido para los propietarios, por una cantidad de hasta 1.500 euros equivalente a tres mensualidades de renta. La cesión de vivienda tiene también reconocidas ventajas fiscales, con una bonificación del 40% sobre los rendimientos obtenidos por el arrendamiento.

Convenio con el Banco Santander

Aierdi ha destacado la participación creciente en la Bolsa de Alquiler de entidades de titularidad privada, que desean ofrecer viviendas de su propiedad en desuso, “reforzando con ello las aportaciones realizadas por personas particulares, que actualmente representan el volumen principal del parque gestionado por la Bolsa de Alquiler a través del censo de solicitantes de vivienda protegida”.

Aierdi ha detallado que a la incorporación de pisos del Arzobispado de Pamplona y Tudela se ha sumado la reciente firma de un convenio con el Banco de Santander, para la entrega de un total de 11 viviendas propiedad de esta entidad bancaria que están localizadas en diversas localizadas de Navarra, concretamente en Alsasua, Cintruénigo, Huarte, Tudela y Viana.

El número de aportaciones a la Bolsa de Alquiler ha consolidado una tendencia de crecimiento continuado desde 2015, hasta alcanzar en estos momentos un total de 831 viviendas, a las que está previsto incorporar las 11 ofrecidas por el Banco de Santander.

Este volumen representa el “máximo histórico” alcanzado por este programa público, que tiene como objetivo movilizar vivienda privada vacía para reforzar la oferta pública protegida que se realiza a través de los 1.086 pisos que integran el parque propio de Nasuvinsa, al que se han incorporado las 138 ya finalizadas y adjudicadas de las 524 que se están promoviendo dentro del plan foral de alquiler Navarra Social Housing, en su mayor parte en fase de ejecución.

El techo histórico de 831 viviendas actuales representa porcentualmente un incremento de la Bolsa de Alquiler del 75% respecto de las 475 viviendas que estaban registradas 2015. Por comarcas, Pamplona y zona metropolitana cuenta con 656 viviendas (78,95%), seguida de Tudela y la Ribera con 95 (11,42%), Estella y Ribera Alta con 32 (3,85%), Pirineo con 29 (3,49%), zona norte (Alsasua, Santesteban, Elizondo e Irurtzun) con 11 (1,33%) y zona media con 8 viviendas (0,96%).

Destaca la evolución positiva en la comarca de Tudela y la Ribera, al pasar de las 11 viviendas de 2017 a las 95 actuales, es decir, casi nueve veces más, ha precisado el Ejecutivo.

Al término del contrato de cesión, los propietarios pueden optar por mantener su vivienda en la bolsa de alquiler o, por el contrario, recuperar la misma. En este último caso, tal como se recoge en el convenio de cesión, Nasuvinsa devuelve la vivienda a su propietario en buen estado y libre de inquilinos, si bien con el desgaste lógico de los elementos residenciales por el uso en el tiempo de los mismos.