Sueca apura la legislació per a permetre un supermercat a l'antiga discoteca Puzzle en el parc natural de l'Albufera

L'Ajuntament de Sueca vol que l'antiga discoteca Puzzle puga convertir-se en un supermercat d'alimentació i productes per a la llar. Així ho recull textualment la memòria del Pla Especial de l'entorn del Perelló, que proposa canviar l'ús de la parcel·la 13, d'“altres instal·lacions” a “terciari comercial”. El consistori justifica l'operació per la falta de supermercats a la zona costanera durant l'estiu i sosté que el nou establiment evitaria desplaçaments per la CV-500 per a fer la compra.

Puzzle està fora del nucli del Perelló, encara que l'Ajuntament presenta el supermercat com un servei per a la població resident. La ubicació planteja una qüestió central per a l'avaluació ambiental estratègica: quins desplaçaments evitaria realment l'establiment i quants viatges generaria la seua pròpia activitat. La memòria defensa que un comerç més pròxim reduiria els trajectes interurbans, però aquesta millora haurà de valorar-se tenint en compte l'emplaçament concret de la parcel·la.

La protecció de les aus, en el centre del debat

La tensió apareix també en el diagnòstic ambiental del mateix pla. L'Ajuntament descriu l'Albufera com un ecosistema aquàtic “íntimament relacionat amb el seu entorn” i destaca el valor ornitològic dels arrossars. Per a l'àrea 7, descrita com a erma, arrossar i ús agrícola, proposa canviar l'ús a “regeneració d'hàbitats”, per considerar que la falta d'actuació permetria la degradació progressiva de l'entorn. Per a l'àrea 13, on es troba Puzzle, paradoxalment, planteja una excepció que obriria pas a l'ús comercial.

L'Ajuntament condiciona el canvi a reformar la imatge exterior de l'edifici per a millorar-ne la integració paisatgística, sense augmentar el volum ni l'ocupació existents. La memòria presenta el supermercat com una activitat més útil per a la població de la zona i més compatible amb els objectius del parc que la discoteca. No obstant això, l'ús comercial no es planteja sobre un terreny sense activitat prèvia: l'Ajuntament reconeix que la discoteca compta amb suport judicial.

L'Albufera forma part de la Xarxa Natura 2000 i està declarada Zona d'Especial Protecció per a les Aus (ZEPA). El parc aspira, a més, a ser declarat Reserva de la Biosfera per la Unesco.

La llicència de discoteca i aparcaments

La sentència 223/2024, de 31 de juliol, del Jutjat Contenciós Administratiu número 4 de València va reconéixer la llicència per a l'activitat de discoteca que l'Ajuntament havia denegat. La memòria sosté que aquest ús pot exercir-se a l'empara del del Pla Rector d'Ús i Gestió (PRUG) i de la Declaració d'Interés Comunitari (DIC) concedida el 2001; afig que la planificació ambiental permetria mantindre'l sense una nova DIC i contempla la possible ampliació autoritzada en aquella declaració. La sentència es refereix a l'activitat de discoteca i a les obres vinculades a aquesta: no autoritza el supermercat que ara proposa el consistori.

Per a justificar el nou ús, l'Ajuntament es basa en l'article 84 del PRUG que permet usos terciaris en les zones de l'àmbit del Pla Especial. També cita una resolució del secretari autonòmic de 3 de juliol de 2014, segons la qual la relació d'activitats terciàries enumerades en el PRUG no era tancada i un Pla Especial dirigit a la regeneració i adequada gestió de la zona podia permetre l'ús comercial. El consistori invoca aquesta interpretació per a plantejar el canvi, que encara haurà de completar la seua tramitació ambiental i urbanística.

El supermercat no és l'única modificació prevista. L'Ajuntament proposa destinar a aparcament una altra àrea qualificada actualment com a erma, amb l'argument de respondre als problemes de trànsit i estacionament de l'estiu. Per a l'àrea 3, on es troba la cooperativa, planteja reconéixer l'ús industrial ja existent. La memòria inclou, així mateix, una política a llarg termini: si l'Administració ambiental compra alguna de les activitats industrials o agrícoles de l'àmbit, podria destinar posteriorment aquests terrenys a la regeneració d'hàbitats. Fins aleshores, els seus titulars estarien dins d'ordenació i haurien de complir programes de manteniment ambiental. Aquesta previsió es refereix a activitats productives o agrícoles i no explica per si mateixa el canvi comercial de Puzzle.

Una reconversió amb antecedents

La possibilitat de convertir la discoteca en supermercat ve de lluny. El 2011, l'Ajuntament i Rimalpa, propietària de Puzzle, van acordar impulsar un Pla Especial per a l'entorn del Perelló que afectava 700.000 metres quadrats i contemplava la transformació comercial de la sala.

Rimalpa ha mantingut un acord amb opció preferent a favor de Consum per a instal·lar un supermercat al local. No obstant això, el projecte no va tirar endavant pels impediments urbanístics i ambientals i la falta d'aprovació del Pla Especial.

Fa dos anys, la sentència de 2024 va resoldre a favor de l'activitat d'oci i ara és l'Ajuntament, governat per l'independent Julián Sáez, el que torna a posar damunt de la taula una eixida comercial. El consistori defensa que el supermercat reduiria desplaçaments i atendria una carència de la zona; l'avaluació ambiental haurà de determinar si aquesta millora se sosté per a una parcel·la situada fora del Perelló i si el canvi resulta compatible amb la protecció de l'Albufera.