Barcelona avisa sobre el decreto de vivienda: regular el alquiler temporal funciona, pero no es suficiente

Este jueves, el equipo de datos de elDiario.es publicó una completa investigación sobre la oferta de vivienda de temporada en los portales, que se dispara y se acerca peligrosamente a la mitad: un 45% de los anuncios de pisos de alquiler son de temporada.

Es evidente que no hay un 45% de habitantes que buscan este tipo de vivienda, por lo que el desajuste es desastroso para cualquiera que quiera un sitio donde dormir, descansar y con un poco de suerte cocinar durante más de un año.

El caso llega a ser escandaloso en casos como Bilbao o Donosti, donde más del 80% de pisos de alquiler son temporales. También en Barcelona, donde llegan al 77%.

Comparten estas ciudades que en ellas se aplica el tope a los alquileres, con lo cual la modalidad de temporada les permite poner el precio que quieran y saltarse así la ley.

No en Barcelona, donde desde enero se aplica una regulación que obliga a justificar documentalmente la temporalidad del inquilino y además el casero también debe aplicar los topes de precios a los alquileres temporales.

Esto es así por el mismo motivo que en Santander, donde no se aplica el tope, el alquiler de temporada se lleva casi el 75% de los anuncios o en Cádiz el 88%. Porque el alquiler de temporada no solo burla los topes, sino otras limitaciones. La rotación facilita pedir fianzas o comisiones legales o no, evitar prórrogas que impidan subidas de precios al cambiar de inquilinos y, en general, resta poder al inquilino que refuerza aún más al casero. Por eso el casero que quiere lucro prefiere el alquiler temporal.

Además, en la medida que todo piso de alquiler tiene a decenas de conocidos interesados cuando te marchas, los pisos no llegan al mercado. Seguro que lo habéis vivido: algún conocido o vosotros mismos habéis anunciado que os vais de un piso de alquiler y os salen amigos por todas partes, como en su día con los Donettes, para cambiar tus fotos de familia por las suyas en el mueble del comedor.

El aumento del porcentaje de pisos de temporada no es solo porque crezcan estos, sino porque cada vez llegan menos indefinidos al mercado. Prueba de ello es que, de hecho, el total de alquileres temporales en Barcelona ha caído, pero como lo ha hecho más aún la oferta total, el porcentaje crece.

Esta caída, de 5.000 en diciembre de 2025 a 3.200 el último mes, demuestra que la regulación ha funcionado para quitar peso al alquiler de temporada. Pero el hecho de que sigan siendo más de tres cuartas partes de la oferta publicada demuestra que no es suficiente.

Los contratos de alquiler temporal firmados en el primer trimestre de 2026 en Catalunya cayeron un 32% en comparación con el primer trimestre del año anterior por esta norma.

Esto es un aviso para el decreto de vivienda que negocia el Gobierno, que incluye regulaciones sobre el alquiler temporal como las que aprobó Catalunya. Es una medida buena, pero insuficiente. Y, además, bastante tardía. Se me ocurre que la única forma de frenar la especulación mediante el alquiler de temporada, de habitaciones o turístico sería prohibirlos en suelo residencial. Son negocios comerciales, más bien, aunque tal vez deberían de tener una figura urbanística propia y limitada para que haya una cantidad de pisos de este tipo muy reducida.

Pero claro, para eso, primero se tiene que aprobar un decreto de vivienda.

Recuerdo que la primera vez que escribí sobre el alquiler de temporada como medida para burlar la ley es del año 2020. Seis años después, el Gobierno sigue sin haberle metido mano legalmente. Culpa a las comunidades autónomas y a los partidos que no lo han aprobado, pero no haberlos convencido y arrastrar este tema hasta la recta final de su segunda legislatura tiene como responsables al presidente y la ministra de Vivienda.

El dato

350€

Es lo que cuestan las viviendas más baratas de entre las 638 que se han anunciado en el nuevo portal de Casa 47, la empresa pública estatal recién creada. Aquí puedes ver dónde están y cómo son los pisos anunciados. Eso sí, las más caras se elevan hasta los 1.000 euros en pueblos no necesariamente céntricos, aunque se trata de viviendas de más de 100 metros cuadrados. La escasa oferta inicial y la falta de pisos en las capitales ha suscitado críticas, pero antes de que acabe el año entrarán 1.500 pisos más, ha prometido el Ministerio de Vivienda.

Poder público

Además de la presentación de Casa 47, destaca en el apartado de los poderes públicos la propuesta de la Comisión Europea de restringir las segundas viviendas en zonas tensionadas y castigar fiscalmente las casas vacías. Esto último ya está recogido en el decreto de vivienda que está pendiente de aprobarse.

Poder privado

Si hace unos días Neinor Homes se compraba Aedas por 923 millones, esta semana el accionista de referencia de la propia Neinor, Stoneshield, ha vendido el 75% de sus acciones a la firma estadounidense Franklin Templeton, por unos 600 millones de euros, que habrían ido a parar a Juan Pepa y Felipe Morenés, principales accionistas y fundadores de esta compañía.

El lector denuncia (o consulta)

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Que vaya muy bien el fin de semana y empezad a llevar chaqueta o rebequita encima por si acaso.