Los extranjeros pagan casi el doble que los residentes por una vivienda en Balears
LEER ESTE TEXTO EN CATALÁN
Los compradores extranjeros pagan de media 548.000 euros por una vivienda en Balears frente a los 304.000 euros que desembolsan los nacionales. La diferencia, de unos 244.000 euros, equivale a un precio un 80% superior y refleja la distancia entre los dos principales perfiles de compradores en un mercado residencial que acumula un déficit estimado de 17.000 viviendas respecto al crecimiento de la población durante el último cuarto de siglo.
Así lo recoge el Observatorio de la Vivienda de Baleares (OHIB), presentado por la Conselleria de Vivienda, Territorio y Movilidad. El organismo constata que la población de las Islas aumentó un 46,3% entre 2000 y 2025, mientras que el parque residencial creció un 31,5%. El desajuste alcanza el 14,7%, aunque su impacto varía de manera notable entre territorios: el déficit estimado llega al 54,3% en Formentera, al 43,2% en Eivissa, al 11,4% en Mallorca y al 8,4% en Menorca.
El director general de Vivienda y Arquitectura, José Francisco Reynés, ha matizado que estas cifras son una estimación y que “no tienen por qué coincidir con la demanda real” de vivienda en cada isla.
La diferencia entre compradores nacionales y extranjeros también se refleja en la evolución de las operaciones. Desde 2023, las compraventas realizadas por españoles han aumentado casi un 31%, mientras que las protagonizadas por extranjeros han crecido un 34,2%. Además, el perfil del comprador cambia según el territorio: en los municipios costeros predominan los compradores extranjeros, mientras que en los municipios del interior son mayoritarios los nacionales.
El dato adquiere especial relevancia en un mercado donde el precio de la vivienda anunciada en los portales inmobiliarios se sitúa muy por encima del importe efectivo de las operaciones. Según los datos presentados por la Conselleria, plataformas como Idealista situaban en 2025 el precio medio de oferta en 5.224 euros por metro cuadrado. Los registradores de la propiedad, sin embargo, calculaban un precio real de 3.988 euros, mientras que el OHIB lo situaba en 3.782 euros.
La diferencia entre el precio anunciado y el estimado por el Observatorio alcanza así el 38%. Reynés ha pedido “mucha prudencia” a la hora de utilizar los datos de los portales inmobiliarios, ya que se trata de precios de oferta y no necesariamente del importe final de las compraventas.
El desfase es todavía mayor en algunos municipios. En Formentera alcanza el 49,3%; en Palma, el 42,4%; en Maó, el 35,5%, y en Eivissa y Ciutadella supera el 31%.
La vivienda turística ocupa el 4,2% del parque residencial
El Observatorio también analiza la evolución de la vivienda destinada al alquiler turístico. Este parque creció un 132% entre 2015 y 2022, hasta alcanzar casi 26.500 viviendas. En los últimos tres años se han eliminado 349, lo que supone un descenso del 1,3% sobre el total.
Pese a esta reducción, las viviendas de uso turístico todavía representan el 4,2% del parque residencial de Baleares. A ello se suma el descenso del 12,6% en el número de anuncios de viviendas turísticas en plataformas, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
“Las políticas públicas tienen que focalizar los esfuerzos en detectar y sancionar las viviendas turísticas ilegales, y reconducir el alquiler turístico hacia el alquiler residencial”, ha defendido Reynés.
Un parque residencial envejecido
Baleares contaba en 2025 con casi 619.000 viviendas, de las que el 66% eran plurifamiliares. Mallorca concentraba cerca de 480.000 viviendas; Eivissa, unas 75.500; Menorca, cerca de 59.000, y Formentera, alrededor de 5.000.
La superficie media de las viviendas plurifamiliares se sitúa en 128 metros cuadrados, frente a los 263 metros cuadrados de las unifamiliares. La media conjunta alcanza los 164 metros cuadrados.
El OHIB alerta asimismo del envejecimiento del parque residencial. El 56,5% de los edificios residenciales fue construido antes de la primera normativa energética. Además, de los 175.677 certificados energéticos registrados en estos edificios, el 83,4% tiene una calificación E, F o G.
Reynés ha señalado que los programas de rehabilitación energética financiados con fondos Next Generation “deben tener continuidad durante los próximos años” para actualizar un parque residencial “muy envejecido”.
El Govern descarta declarar zonas tensionadas
El Instituto Balear de la Vivienda (Ibavi) dispone de más de 10.000 viviendas con precios asequibles dentro del conjunto del parque residencial del archipiélago. Entre los demandantes, casi la mitad se decanta por la compra de vivienda pública, mientras que el 36,8% prefiere el alquiler y el 14,5% no muestra una preferencia concreta.
Menorca es la isla donde más demandantes optan por el alquiler, con un 62,1%. En el resto, esta opción se sitúa por debajo del 40%. En Mallorca, Eivissa y Formentera, la preferencia por la compra ronda el 50%, mientras que en Menorca no alcanza el 30%.
El conseller de Vivienda, Territorio y Movilidad, José Luis Mateo, ha defendido el Observatorio como “un instrumento esencial para acertar en políticas de vivienda a corto, medio y largo plazo”. Mateo ha asegurado que el Ibavi seguirá recopilando datos para orientar las futuras decisiones del Ejecutivo autonómico.
El conseller también ha insistido en que el Govern “no adoptará” la declaración de zonas tensionadas prevista en la legislación estatal de vivienda. A su juicio, esta medida está “fracasando” en los territorios donde se ha aplicado. “No es insumisión ni desobediencia”, ha concluido.
“Vamos a generar más vivienda asequible para la gente de aquí”, ha asegurado Mateo.
0