Los precios de la vivienda en Chamberí superaron en 2018 los de la burbuja inmobiliaria

Hace diez años, Chamberí marcó récords en cuanto a lo que se pagaba por una casa en el distrito: durante el primer trimestre de 2008, en plena burbuja inmobiliaria, el metro cuadrado se pagaba a 4.985 euros de media por una vivienda usada. El dato, proporcionado por el informe de precios anual de Idealista, sirve para poner en contexto los actuales precios de la vivienda chamberilera, que ha marcado un nuevo récord en el tercer trimestre de 2018, cuando se llegó a pagar de media 5.243 euros por metro cuadrado.

Aunque el precio del metro cuadrado en Chamberí llegó a bajar hasta los 3.567 euros hace seis años, el 2018 ha sido el primero que se ha rebasado la frontera psicológica de los 5.000 euros. No solo en Chamberí, sino también en Chamartín, distrito que se encuentra muy cercano ya en precios (5.016 €/m² al cierre de año). Por encima de ambos se encuentra el de Salamanca, que a finales de 2018 marcó el récord absoluto en Madrid con 6.043 €/m², siempre siguiendo los datos proporcionados por el citado portal inmobiliario.

El precio medio de la vivienda en Madrid es de 3.846 €/m² y los barrios más económicos para vivir están en Villaverde, Puente de Vallecas o Usera, donde lo que se paga por una casa también está creciendo a pasos agigantados. En este enlace se pueden consultar todos los datos.

Las cifras en los alquileres también van al alza y Chamberí también ha marcado récords a lo largo de 2018. Alquilar una casa de 100 metros cuadrados cuesta a día de hoy, de media, 1.840 euros al mes en el distrito. En 2013 -cuando se firmaron muchos de los alquileres que vencieron el pasado año- salía por 1.300 euros mensuales. Una subida que se ha acelerado en los últimos meses, motivada por factores como la anterior Ley de Arrendamientos Urbanos, que limitó a 3 los años de alquiler, o el creciente mercado de pisos turísticos en la zona.

El distrito más caro para vivir de alquiler en Madrid es el de Centro, el más afectado por el efecto Airbnb (1.900 € al mes por una casa de 100 m²), seguido de Salamanca (1.860 €), Chamberí, Chamartín (1.620 €) y Moncloa (1.550 €). Los más baratos son Vicálvaro (1.050 €), Villaverde (1.080 €),  y Moratalaz (1.090 €).