Primeros datos reales de los alquileres en Malasaña: 4.332 pisos declarados y 891€ de renta media

Por primera vez en España una estadística recoge los datos reales de lo que cada inquilino está pagando legalmente por su alquiler. Se trata del Índice de Alquiler de Vivienda, elaborado por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) a partir de las declaraciones de la Renta presentadas desde el año 2015 por todos los españoles. Y en él se detalla que en Malasaña hay 4.332 pisos en alquiler legal y que su número ha aumentado considerablemente.

Los datos del índice, detallados casi calle a calle (por secciones censales) muestran que en 2015, cuando empieza la serie, había 3.720 viviendas en renta en el barrio de Universidad, según los datos elaborados por el Ministerio y disgregados por Somos Malasaña. Hasta 2018 se produjo un incremento del 16% en un periodo muy corto de tiempo, que es difícil de imputar a una causa concreta: puede indicar una ampliación natural del mercado del alquiler o un control cada vez mayor del fisco en las actividades arrendatarias. Lo que permanece constante es el tamaño medio de los pisos: unos 54 metros cuadrados.

Lo que parece más claro es el aumento de precios constante a lo largo de la serie de datos, que ofrece solo un índice y no el importe total pagado por el 100% de los pisos. Actualmente, por un piso medio (ver explicación metodológica al final de la información) se paga en Malasaña 891 euros, cuando en 2015 el inquilino normal abonaba 777 euros al mes por una vivienda de similares características. Un 14,7% de subida que cuadruplicó el aumento del IPC en el mismo periodo (3,3%).

El precio del metro cuadrado se sitúa según este índice en 16,4 euros, lo que significa que para un piso de unos 70 metros cuadrados (reales sobre catastro) se abonaría una renta mensual cercana a los 1.150 euros.

En Malasaña, las manzanas más caras son las que rodean a la calle San Vicente Ferrer, en su tramo situado entre las calles Fuencarral y San Bernardo, con precios de hasta 17,7 €/m2, aunque la renta media es de 875 euros porque los pisos suelen ser pequeños (unos 52 metros). Donde más barato resulta el alquiler es en la manzana más cercana a Santa Cruz de Marcenado, con 14,5 €/m2, aunque como allí los pisos son más grandes (79 metros) la renta mensual más habitual es de 1.168 euros.

En Madrid ciudad los precios de los pisos de alquiler está en torno a 13,2 euros por metro cuadrado, según datos recopilados por el Mitma sobre 217.307 viviendas en la capital. El alquiler medio de la ciudad se sitúa en pagar 848 euros mensuales por una casa de unos 66 metros cuadrados.

Notas metodológicas:

El Índice de Alquiler de Vivienda es una estadística que elabora el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) a partir de los modelos 100 del IRPF presentados cada año en Hacienda. Para calcular el índice se utilizan solo los importes de las rentas situadas en el 50% de las viviendas, las situadas entre los percentiles 25 y 75 de la estadística (se excluyen los más baratos y los más caros). El precio medio en realidad corresponde a la mediana de esta serie de datos