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La compraventa de viviendas sigue cayendo en Castilla-La Mancha, mientras crece en España

Los datos de enero de este año de los Registros de la propiedad señalan que la región tuvo una caída del 3,9 en los trámites, mientras que en España crece hasta casi un 10%.

La región mantiene así la tendencia que vivió durante 2014, año en el que fue la segunda autonomía en la que más cayeron las viviendas, mientras el crecimiento nacional llegaba a un 2,2%.

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Mal ha comenzado el año en el mercado de la vivienda de Castilla-La Mancha. Según los datos publicados por el INE, a partir de los ofrecidos por los Registros de la Propiedad, el mes de enero de 2015 experimentó una reducción del 3,9 % en la compraventa de viviendas en nuestra comunidad respecto del mismo mes de 2014. En el conjunto del estado se produjo por el contrario un incremento del 9,6 %. Nuestra región fue en enero la cuarta con mayores descensos respecto del año pasado.

En concreto en Castilla-La Mancha se transmitieron 1.031 viviendas, de las cuales 958 eran libres y tan sólo 73 con régimen de protección pública, tendencia que ya se dio en 2014. Las viviendas usadas transmitidas fueron 808 frente a 202 de obra nueva, acentuando la tendencia ya registrada en el mismo sentido en 2014.

Continúa la tendencia de 2014

En 2014 según el INE la compraventa de viviendas se incrementó en España en un 2,2 %, la primera subida en cuatro años, sin embargo en Castilla-La Mancha, lejos de recuperarse, se produjo un descenso del 12,62 % respecto de 2013. Solo La Rioja, con un descenso del 25,1 %, tiene peor resultado que nuestra comunidad en toda España.

Son 12.384 las transacciones de viviendas registradas este año en Castilla-La Mancha frente a 14.173 el anterior. La proporción entre viviendas libres y protegidas se mantiene prácticamente invariable, en torno al 10 % protegidas por 90 % libres, constatando así que la vivienda con protección pública acusa especialmente el descenso de demanda, por el difícil acceso a la financiación de las entidades bancarias y la supresión de ayudas públicas a los compradores, sin que ello signifique que haya descendido la necesidad de este tipo de viviendas si atendemos a la estadística del Registro de Demandantes de Vivienda con Protección Pública, con más de 27.000 inscritos. Por otra parte, si bien en 2013 la relación entre viviendas transmitidas usadas y nuevas era pareja en nuestra región, en 2014 se aprecia un descenso acusado en las ventas de viviendas nuevas que hace que supongan sólo el 39 % del total.

La venta de vivienda nueva fue un 32,52 % menor en 2014 que en 2013, lo que en parte se explica porque a efectos estadísticos el INE considera vivienda usada la que tiene más de dos años y las que han pasado a manos de los bancos como consecuencia de promociones fallidas. Por el contrario la transmisión de vivienda usada es el único dato positivo, ya que se incrementó en un 7,8 % en 2014. 

Las bajadas de precio, tanto en vivienda usada como nueva, y las promociones de los bancos para dar salida a su stock no consiguieron animar el mercado por el difícil acceso al crédito, especialmente en una región donde el desempleo permanece en niveles muy elevados con especial incidencia entre los jóvenes. En definitiva ausencia de motivos para el optimismo, ni para hablar de recuperación en el mercado de la vivienda, al menos en Castilla-La Mancha.

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