Zaragoza adjudica suelo en Arcosur y Santa Isabel por 10 millones de euros para construir 249 viviendas
El Gobierno de Zaragoza ha adjudicado tres parcelas municipales situadas en los distritos de Arcosur y Santa Isabel en las que se podrán edificar un máximo de 249 viviendas de protección oficial, y que reportarán a las arcas municipales unos ingresos totales de 9.991.146,66 euros, IVA incluido.
El grueso de esta actuación se localiza en el Sector SUZ 89-3 del distrito de Arcosur, donde el Ayuntamiento ha adjudicado mediante licitación pública las parcelas municipales C-67 y C-68 para construir 96 viviendas protegidas de Aragón de régimen básico (VPA-B) en cada una de ellas, lo que suma 192 nuevos hogares en este ámbito. A ello se suman la parcela municipal RC-1, en el Área de Intervención F-71-7 en Santa Isabel donde se levantarán 57 VPO.
Ambos suelos salieron a concurso el pasado mes de julio y reciben tres ofertas por parcela, que se han valorado por la Mesa de Contratación atendiendo a una pluralidad de criterios que conjugan el precio con el anteproyecto técnico, los aspectos bioclimáticos y energéticos, la reducción de plazos de edificación, el programa de promoción y el calendario de pagos.
Como resultado de este proceso, la parcela C-67 ha sido adjudicada a la mercantil CCC Ora Gestión SL tras obtener la máxima valoración con 85 puntos totales y presentar una oferta de 3.936.647,88 euros, IVA incluido. Por su parte, la parcela C-68 se ha adjudicado a la mercantil Casta Diva Gestión SL, que igualmente alcanzó 85 puntos totales, con 43 puntos técnicos y 42 económicos, con una propuesta de 3.934.617,50 euros, IVA incluido.
7,9 millones de Arcosur
En conjunto, las dos ventas de Arcosur aportan 7.871.265,38 euros que se deberán abonar íntegramente y formalizarse en escritura pública antes del 16 de diciembre de 2026, asumiendo además ambas empresas la obligación de depositar, en el plazo de un mes, una garantía definitiva del 5% del precio de adjudicación y el compromiso de solicitar la licencia urbanística y la calificación provisional en el plazo máximo de tres meses.
En cuanto a las características básicas de estos dos suelos de Arcosur, tanto la parcela C-67 como la C-68 se sitúan en el Área Centro del Sector 89/3, presentan forma rectangular y cuentan cada una con una superficie de 1.500 metros cuadrados y una edificabilidad máxima total de 11.430 metros cuadrados, de los que 10.080 metros cuadrados son para uso residencial colectivo VPA-B y los 1.350 metros cuadrados restantes a otros usos compatibles.
La parcela C-67 responde a una tipología de ordenación de Bloque Lineal (BL1) y linda al norte con el vial que la separa de la parcela C-56, al sur con el vial frente a la parcela E-19 de equipamiento educativo, al este con el vial que la divide de la C-68 y al oeste con el viario contiguo al Sistema Local de Zonas Verdes y Espacios Libres.
Por su parte, la parcela C-68 presenta una ordenación de Manzana Bloque Lineal (MBL) y linda al norte con el viario que la separa de la parcela C-57, al sur con el vial frente al equipamiento docente E-19, al este con el vial contiguo a la parcela C-69 y al oeste con el vial que la separa de la parcela C-67.
Ambas fincas incluyen entre sus cargas la obligación de alojar dentro de su superficie un Centro de Transformación Eléctrica al servicio del polígono y se encuentran sujetas a las servidumbres aeronáuticas legales correspondientes al Aeropuerto de Zaragoza.
Otras 57 VPO en Santa Isabel
Además, el Gobierno de Zaragoza ha adjudicado la parcela municipal RC-1, situada en el Área de Intervención F-71-7 en el barrio de Santa Isabel, destinada a la promoción de vivienda protegida. En este caso, el adjudicatario ha sido Terrazas de Juan Bosco Sociedad Cooperativa por 2.119.881,28 euros. El abono de esta cantidad por parte de la cooperativa se estructurará en dos plazos, contemplando el pago del 30% del precio antes del 16 de diciembre de 2026 y el 70% restante con anterioridad al 28 de septiembre de 2027.
El proyecto se desarrollará sobre una superficie de 2.000,32 metros cuadrados de suelo de forma rectangular, correspondiente a la finca resultante número 9 RC-1, ubicada entre la calle Río Gállego y los nuevos viarios y pasos peatonales del área.
A esta parcela le corresponde un aprovechamiento urbanístico de 7.081,22 metros cuadrados edificables reales destinados a vivienda colectiva en régimen de protección oficial de Aragón y usos compatibles, permitiendo la construcción de un máximo de 57 viviendas.
Como parte de sus compromisos, Terrazas de Juan Bosco Sociedad Cooperativa solicitará la licencia urbanística en el plazo máximo de 3 meses desde la adjudicación y dispondrá de 18 meses para finalizar la ejecución material de las obras de edificación una vez obtenida la licencia y la calificación provisional.
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