La promotora denunciada pel PSPV podrà obtenir prop de 53 milions amb la venda dels habitatges protegits a canvi de 39 pisos per a València

Les permutes de solars per a construir habitatge protegit de València estàn sota la lupa i atisben un bon negoci per a les constructores. El PSPV ha denunciat una tercera operació en el consistori que dirigeix María José Catalá, l'acord pel qual l'Ajuntament cedeix quatre solars a una promotora, on construirà habitatge protegit, a canvi que aquesta lliuri per al parc públic de gestió municipal un edifici amb 39 pisos acabats.

Els socialistes portaran a Fiscalia l'operació després de detectar que els pisos, també protegits, ja estiguessin en procés de comercialització i que, segons les denúnces recaptades, la promotora Domio va voler anul·lar les reserves per optar al concurs públic. Va retornar el senyal a les famílies, moltes d'elles conformes, segons ha apuntat el PSPV. Els socialistes veuen irregularitats en el procés perquè un dels requisits per optar al contracte era que els habitatges no estiguessin comercialitzats, cosa que l'empresa va haver d'acreditar. Segons l'Ajuntament, ho va fer mitjan·ant declaració responsable, i tant el consistori com la promotora defensen la legalitat de l'acord.

Amb tot, al marge del procés, la fórmula de la permuta de solars per habitatges, el mètode que el PP valencià tant en la Generalitat Valenciana com en l'Ajuntament de València han prioritzat, sembla un bon negoci per a les constructores. En aquest cas, la constructora canvia un edifici de 39 habitatges protegits a Patraix, que té un valor de 9,5 milions d'euros, per quatre solars on poder construir habitatge protegit de promoció privada, que tenen un valor estimat de 7,9 milions d'euros en el seu conjunt. Donada l'aparent pèrdua, l'Ajuntament va acordar compensar la promotora amb la diferència de valor, cosa que es tradueix en una mica més d'1,5 milions d'euros, segons consta en la documentació del contracte.

Per a l'acord, el consistori estima el valor del solar i el valor conjunt dels habitatges que adquireix, una mesura qüestionable per al PSPV. És un mal negoci per a les arques públiques, sostenen, a més de subratllar que és la promotora la que passa a controlar qui accedeix a un habitatge protegit. En aquests quatre solars es podran edificar més de 200 habitatges -el PSPV apunta que prop de 250-, que, gràcies a l'actualització de preu per metre quadrat que va aprovar el Consell de Carlos Mazón, es poden vendre per un preu màxim de 2.400 euros per metre quadrat.

Segons els informes municipals, la mercantil rep una parcel·la al carrer Vicent Marco Miranda, al barri de Malilla, amb possibilitat d'edificar 14 altures i 7.800 metres d'edificabilitat residencial -8.300 si se suma la terciària: oficines, locals o altres usos compatibles-. El valor estimat de l'edifici és de 17,8 milions d'euros per l'ajuntament, un càlcul similar del que resulta de multiplicar els metres d'edificabilitat residencial pel preu màxim del mòdul permís, que serien uns 18,7 milions d'euros. Cal tenir en compte que el preu s'estableix per la superfície útil de l'habitatge.

En el cas de la parcel·la del carrer Vicent Miquel Carceller, també a Malilla, permet edificar 14 altures amb 7.213 metres d'edificabilitat residencial i 7.749 metres quadrats d'edificabilitat total. El consistori calcula un valor de 16,8 milions d'euros per l'edifici com a valor en venda equivalent.

Sobre els solars de Nou Moles, en el cas del carrer Brasil, es preveuen sis altures i 4.469 metres d'edificabilitat residencial, més 1.212 metres quadrats d'edificabilitat terciària; uns 13,9 milions d'euros segons el càlcul del consistori. L'ltim solar, al carrer Pilota Valenciana, també consta de sis altures i 1.570 metres d'edificabilitat residencial -1.900 si s'afegeix la terciària- i un valor en venda equivalent de l'edifici de 4.4 milions d'euros.

En total, sumant els immobles dels quatre solars, tenint en compte els metres edificables, la promotora podria comercialitzar-los per prop de 52,9 milions d'euros. A canvi, lliurarà un immoble per valor de 9,5 milions amb els habitatges ja construïts, que han d'estar llestos abans de juliol de 2026, i rep una compensació per la diferència del valor del solar i de l'edifici construït.

Al procés van concórrer dues constructores, però Domio va resultar vencedora en tenir la feina molt més avançada. Quan va optar a la licitació tenia pràcticament la meitat de l'edifici fet, segons consta en la valoració. Els plecs primaven aquelles ofertes “els projectes immobiliaris estiguin en un estat de tramitació més avançat, amb preferència per aquells que acreditin la superació del projecte bàsic d'edificació visat col·legialment, tinguin la llicència d'edificació sol·licitada, la llicència d'edificació atorgada per l'Ajuntament, la qualificació provisional de VPO aprovada, el projecte d'execució presentat i les obres d'edificació iniciades amb indicació del seu estat d'execució”. La constructora adjudicatària complia aquestes condicions.

Les permutes són un dels pilars del pla d'habitatge de María José Catalá a València, que pretén aconseguir mil pisos protegits a la ciutat abans que conclogui el mandat. Pel moment, l'oposició ha alertat sobre tres d'aquests processos: un, perquè l'empresa que va guanyar el concurs -l'nica que es va presentar- era del marit d'una diputada del PP, que va acabar renunciant; un altre, una permuta que el PSPV ha portat a Antifrau, i aquesta tercera, que portaran a Fiscalia.