Veïns de València s’alcen contra les obres en baixos turístics: denuncien irregularitats i treballs sense consultar

Els veïns dels carrers Castell de Benissanó i Racó d'Ademús estan esgotats. Fa deu mesos que lluiten contra les obres als baixos dels seus edificis, que una empresa ha comprat i està convertint en habitatges sense haver rebut l’autorització de les comunitats. El veïnat sospita del futur ús turístic d’aquests immobles, a jutjar per la firma que els ha comprat i pels elements que s’estan instal·lant als baixos, com una caixa per a dipositar claus i la disposició de portes i finestres, amb balcons oberts arran de terra al pati interior.

Els edificis dels carrers Racó d'Ademús, 29, i Castell de Benissanó, números 28 i 30, formen un “complex immobiliari” que comparteix elements comuns i un pati interior. Els baixos, registralment, consten com una sola unitat i, segons indiquen els veïns, el promotor va sol·licitar la segregació i el canvi d’ús, que no van ser concedits ni per la comunitat de propietaris ni pel consistori. Les obres que s’estan realitzant en tots els baixos estan alterant “l’esquema funcional” i les façanes. A més, expliquen els veïns, s’han perforat les parets interiors que connecten amb el pati, que exercirien com a murs de càrrega, i temen que les obres posen en risc l’estructura.

Els veïns han requerit diverses vegades la intervenció de la Policia Local i han presentat nombroses queixes a l’Ajuntament. Han aportat fotografies de les obres i sol·liciten inspeccions, alhora que adverteixen que les actuacions estan generant danys irreversibles. Segons han comunicat a l’Ajuntament, l’empresa pren l’aigua d’una de les comunitats de propietaris, provocant talls de subministrament i un nou rebut a càrrec de les comunitats. En un dels immobles figura una acta d’inspecció d’Emivasa, l’empresa pública d’aigües de València, en la qual s’indica que “tenen servei sense comptador ni contracte”.

Les comunitats han col·locat cartells al costat de la porta i als balcons: “Aquesta comunitat no ha autoritzat obres que alteren o modifiquen elements comuns”. També indiquen que els documents que l’empresa exhibeix —autorització del servei de llicències, declaracions responsables i certificats— no coincideixen, sinó que corresponen a projectes diferents amb pressupostos distints. Davant d’aquestes incongruències, reclamen a l’Ajuntament que revise els expedients. “Cap de les tres finques va donar permís per a alterar zones comunes”, insisteixen.

Segons explica el president d’una de les comunitats, en el cas de les segregacions de baixos no n’hi ha prou amb una declaració responsable, sinó que es requereix l’autorització de l’Ajuntament i també és obligatòria la de la comunitat de propietaris. Aquesta autorització va ser denegada i, encara que l’empresa exhibeix una declaració responsable i un certificat, després de consultar l’expedient els veïns afirmen que està denegat. El certificat ECUV que l’empresa mostra tampoc seria un tràmit que eximisca d’altres procediments per part de l’Ajuntament, ni substitueix un informe tècnic. Al seu entendre, les obres manquen d’autorització i poden afectar la seguretat, l’estructura i la convivència de les comunitats. Per això, sol·liciten inspeccions, la paralització de les obres i una sanció per a la promotora.

Els veïns detallen nombroses divergències en els tràmits i han presentat una bateria de queixes a l’Ajuntament. La firma responsable de les obres és ALX K4PIT4L VLC, l’administrador de la qual té nombrosos apartaments turístics a València. En el seu portafolis es poden apreciar els projectes de la mercantil: reconversió de locals i baixos amb canvi d’ús i “matrícula” turística. La firma no ha respost a les consultes de l’Ajuntament de València.

El consistori, segons apunten, els ha respost que revisarà l’estat de les obres, però que els conflictes que assenyalen són competència de la jurisdicció civil. En altres paraules, que acudisquen al jutjat si ho consideren.

Habitatges residencials, no apartaments turístics

Per la seua banda, la companyia promotora de les obres, ALX K4PIT4L VLC, S.L., sosté que les actuacions no corresponen a apartaments turístics, sinó a la conversió de locals comercials sense ús en habitatges residencials. Segons la mercantil, el projecte compta amb el certificat favorable d'Entitats Col·laboradores de l'Administració Municipal (ECUV) i informes municipals que verifiquen la seua tramitació mitjançant declaració responsable. Així mateix, la propietat subratlla que les intervencions en la façana responen únicament a les exigències legals d'il·luminació i ventilació per a l'ús residencial, sense arribar a afectar l'estructura o la seguretat de l'edifici.

La companyia assegura haver mantingut un diàleg continuat amb la comunitat de propietaris durant més d'un any, traslladant projectes, llicències i celebrant reunions per a abordar les inquietuds veïnals. Això no obstant, des de la promotora afirmen que la seua tasca busca la recuperació i inversió privada en espais urbans en desús, i expressen la seua preocupació pel nivell d'enfrontament aconseguit al voltant de les obres.

En este context, la companyia ha denunciat també episodis de vandalisme durant l'execució dels treballs, com l'aparició de pintades amb el lema “Fora del barri”, així com danys i manipulacions en les panys dels immobles. La promotora evita atribuir l'autoria d'estes accions a persones concretes.