La competència ataca l’hotel favorit de Freddie Mercury i reobre la guerra silenciosa de l’oci nocturn a Eivissa

El Pikes, un dels hotels més mítics d’Eivissa, conegut per haver estat el lloc de vacances de Freddie Mercury, està sota el punt de mira: l’Associació Empresarial d’Oci Nocturn d’Eivissa (AEON) ha denunciat davant l’Ajuntament de Sant Antoni i el Consell Insular l’establiment per “presumptes infraccions urbanístiques” i ha reclamat a ambdues institucions “inspeccions per comprovar llicències d’activitat” en el context dels openings de les grans sales de festa i discoteques de l’illa. “Si l’Hotel Pikes té algun problema urbanístic, no tinc cap dubte que l’Ajuntament de Sant Antoni actuarà com ha de fer-ho”, respon José Luis Benítez, gerent d’Ocio de Ibiza (associació en la qual està integrat l’hotel Pikes). “La regulació actual està bé, tots sabem on som ara, però quan vols acabar amb la competència denunciant és on rau el problema principal”, afegeix. L’hotel Pikes no ha respost a les preguntes d’elDiario.es en el moment en què es publica aquesta notícia.

Aquest hotel boutique s’alça al centre-oest de l’illa, situat al municipi de Sant Antoni de Portmany. La fama que el precedeix és fruit del treball de Tony Pike, un empresari australià que va morir el 24 de febrer de 2019. Des de la seva fundació, l’hotel es va convertir en refugi de tota classe d’artistes i celebritats excèntriques, que van fer famós el local per les desenfrenades festes que s’hi feien, cosa que també va portar no poques polèmiques i enfrontaments amb els veïns.

Per entendre les disputes entre els grans grups de l’illa, cal conèixer-ne la història. El president d’AEON és José Roselló, fundador de la mítica discoteca Space, que va tancar el 2016. Aquest ha estat històricament enfrontat a Abel Matutes, exministre d’Afers Exteriors amb José María Aznar i propietari del Grup Empreses Matutes. De fet, Space tanca perquè els Matutes —propietaris d’aquests terrenys de Platja d’en Bossa— obren Hï, la discoteca d’oci nocturn que complementa l’oferta diürna d’Ushuaïa, que és alhora hotel i discoteca (i que forma part d’Ocio de Ibiza).

Els associats a AEON consideren que l’oferta de l’oci diürn fa “competència deslleial” als seus negocis. I aquest és, precisament, el centre de tot el conflicte. Una guerra silenciosa que es lliura des del 2012, quan el conseller de Turisme, Carlos Delgado (PP), va fer una modificació de la llei turística que permetia que hotels i restaurants poguessin dur a terme “activitats i serveis complementaris”. O, dit d’una altra manera: grans festes, a plena llum del dia, com si fossin una discoteca més.

Disputes pel control de l’oci

El Pikes està controlat per la mercantil Grupo Ibiza Rocks SL, l’administrador únic del qual és McKay Andrew Charles, que alhora és propietari d’Ibiza Rocks. Aquest recinte, amb capacitat per a 2.500 persones, representa un “malson” per als veïns dels voltants de Sant Antoni. El soroll i les vibracions que hi ha gairebé cada tarda s’escolen a les sales d’estar, cuines, banys i habitacions i els torturen el sistema nerviós. Segons els seus propietaris, és el negoci pioner a explotar la gallina dels ous d’or: generar tant o més diners amb una activitat secundària, una festa o un concert al costat d’una piscina. Més tard, agafa el relleu Ushuaïa, la joia de la corona dels Matutes.

“Parlen de la llei turística i d’un hotel que va tancar a Palma, que feia esdeveniments, que no tenia llicència d’activitat, cosa molt diferent dels casos que denuncien a Eivissa”, argumenta Benítez. Tots els locals que formen part de l’associació denunciant són de Sant Antoni (o zona limítrofa, encara que part de Sant Josep, com Cala de Bou), la meitat dins del West End, o als seus límits, mentre que l’altra meitat es troba als voltants, molt a prop del Club Nàutic. “Diversos bars del West volen controlar l’oci de les Balears. Sincerament, crec que Sant Antoni és un dels millors pobles, dels més bonics, però té una zona que ningú vol”, analitza Benítez. “L’Ajuntament de Sant Antoni ha intentat per tots els mitjans canviar el model, i no només aquest govern [local], sinó els anteriors, que eren d’ideologies diferents. Fins i tot el Govern balear ho va intentar, però si els empresaris no volen canviar el model, tot continuarà igual”, afirma.

La denúncia d’AEON contra el Pikes, per tant, és una batalla més dins d’una guerra més àmplia. La interpretació que fan els empresaris de l’oci nocturn és que l’hotel boutique vulnera el pla urbanístic de Sant Antoni, així com la llei d’urbanisme balear, per “obres, usos del sòl i activitats disconformes amb la qualificació del sòl o sense la preceptiva llicència”. En un informe jurídic registrat a l’Ajuntament, consultat per elDiario.es, es detalla que la finca s’asseu sobre sòl no urbanitzable. En concret, 1.937 metres quadrats estan inclosos en una Àrea Natural d’Especial Interès (ANEI), on l’ús residencial està prohibit. La resta de la parcel·la, de més de 35.515 metres quadrats, es classifica com a sòl rústic comú.

La interpretació que fan els empresaris de l’oci nocturn és que l’hotel boutique vulnera el pla urbanístic de Sant Antoni, així com la llei d’urbanisme balear, a causa d’“obres, usos del sòl i activitats disconformes amb la qualificació del sòl o sense la preceptiva llicència

A partir d’aquesta classificació, l’associació presidida per Roselló sosté que l’ús d’habitatge requereix autorització de la CIOTUPHA (Comissió Insular d’Ordenació del Territori, Urbanisme i Patrimoni Històric Artístic del Consell Insular) i que l’edificabilitat permesa és de 0,014 metres quadrats per cada metre quadrat de sòl. Tanmateix, l’informe jurídic d’AEON, basat en referències cadastrals i normativa del PGOU i el PTI (Pla Territorial Insular), conclou que a la finca només seria possible construir un habitatge unifamiliar, amb un volum màxim de 900 metres cúbics sobre rasant, a més de construccions destinades a usos agrícoles i activitats vinculades al camp.

Denuncien infracció urbanística i d'activitats

“No consta l’atorgament de Declaració d’Interès General”, sentencia l’associació de l’oci nocturn. “Així mateix, es desconeixen les llicències d’activitat autoritzades respecte a l’establiment, si bé al seu propi web [del Pikes] es publiciten un gran nombre d’activitats que difícilment poden tenir cobertura legal”, interpreta AEON. Per això, l’agrupació empresarial sol·licita a l’Ajuntament les corresponents inspeccions per “una presumpta infracció de la llei balear de règim jurídic de les llicències”, per exercir, a parer seu, “una activitat classificada sense la corresponent llicència o comunicació prèvia”. Per justificar la seva postura, adjunten fotografies aèries on “s’ha documentat la instal·lació de contenidors que, segons sembla, podrien tenir ús com a habitatges i que es troben en una zona on el sòl té classificació rústica i ús principal agrari”.

Fonts de l’Ajuntament de Sant Antoni expliquen a aquest diari que l’establiment constitueix “una activitat legalment implantada, que disposa de llicència d’obertura i funcionament atorgada amb anterioritat a 1985”. “En conseqüència, no és exigible l’obtenció de declaració d’interès general, tal com s’indica a la denúncia presentada”, valoren. D’altra banda, indiquen que compta “amb el corresponent títol habilitant i ha procedit a la regularització de la seva situació, quedant plenament legalitzat i integrat en l’ordenació vigent”.

La patronal de l’oci considera que l’hotel no té llicència de discoteca i demana que sigui sancionat, tot i que l’Ajuntament assegura que és una activitat legal

A més, les fonts municipals consultades asseguren que la parcel·la associada al negoci “correspon exclusivament a la parcel·la cadastral que ocupa la mateixa activitat, ubicada íntegrament en sòl rústic comú”. Pel que fa a les molèsties ocasionades per sorolls, així com qüestions de mobilitat —vehicles mal estacionats en parcel·les confrontants—, reconeixen haver rebut “algunes denúncies puntuals”. Igualment, indiquen que el departament d’Urbanisme i Activitats preveu “realitzar una inspecció per avaluar tots els aspectes relacionats amb l’activitat i verificar la possible existència d’incompliments fins ara”.

“Sembla que també hi ha un nou ‘xabolisme’, que és el d’un hotel com el Pikes, amb contenidors prefabricats que s’usa com a allotjament per a empleats”, comenta AEON. “No tenim cap informació que l’Ajuntament de Sant Antoni hagi pres mesures, realitzades inspeccions, ordena’t la retirada dels contenidors o que s’hagi adoptat cap mesura cautelar de suspensió d’activitats, davant la gravetat dels fets denunciats”, afirmen. Tampoc els consta cap notificació o comunicat de la Policia Local del municipi, ni de l’àrea d’urbanisme. Alhora, defensen els empresaris d’AEON, pateixen “la competència deslleial d’aquest tipus d’hotels-discoteca que viuen de la festa (sense control de llicències d’activitat, aforaments i horaris) i les infraccions dels quals (també urbanístiques) sembla que no tenen conseqüències”.

En l’informe jurídic registrat a l’Ajuntament reflecteixen a més que les activitats d’aquest hotel “generen un gran impacte” i que han estat “objecte de queixes i denúncies veïnals per sorolls, per afluència de multituds que a simple vista excedeixen l’aforament de l’activitat i que, a més, provoquen problemes”, en una zona utilitzada com a “aparcament públic”. Tanmateix, subratllen, es tracta d’un terreny classificat “com a rústic i amb ús principal agrari”. I afegeixen que el rellevant és que hi ha, segons la seva interpretació, un exercici de “gran nombre d’activitats dispars sense que constin les corresponents autoritzacions administratives”, i que això suposa “greu perjudici per a la seguretat de les persones i per tant, l’interès general”. És a dir, obres d’ampliació sense llicència, activitat de bar musical sense llicència d’obertura, sorolls molestos o habilitació d’aparcaments, segons la versió d’AEON.

Exigeixen inspecció a l’Ajuntament

En conseqüència, demanen a l’Ajuntament de Sant Antoni que iniciï els corresponents expedients relatius a disciplina urbanística i revisió de llicències d’activitats, així com una inspecció “per part dels serveis tècnics i de la Policia Local per constatar els fets denunciats”. Com a mesura cautelar, demanen “la paralització immediata de qualsevol obra d’ampliació o el cessament de qualsevol activitat irregular”. En el context d’inici de la temporada turística, exigeixen que aquestes inspeccions s’ampliïn pel que fa a “llicències d’activitat, aforaments, controls sobre horaris d’obertura i tancament, així com les sonometries corresponents” i que el consistori faci públic el resultat d’aquestes.

Fonts del Consell Insular informen que, en l’àmbit de les seves competències, “no tenim constància per ara d’actuacions ni expedients vinculats a aquest assumpte”. Així mateix, no els consta “l’existència d’autoritzacions insulars associades a l’establiment”, per la qual cosa han recomanat sol·licitar accés al registre de l’Ajuntament de Sant Antoni.

Segons AEON, els fets denunciats són reiteratius des de, almenys, l’any passat. El registre turístic del Consell Insular indica que el Pikes figura com a hotel, tot i que no apareix com a discoteca o sala de festes al llistat d’oferta d’entreteniment de la institució insular. Per això, l’associació de l’oci nocturn de l’illa insisteix que hi hagi un “control de llicències d’activitats, aforaments i horaris de les festes que organitzen”.