Un turista por cada tres habitantes: así cambió Malasaña el efecto Airbnb

Entender los efectos de la turistificación en un barrio es difícil si se miran grandes cifras. Para hacerlo es mejor detenerse en lo pequeño, en una calle o en un edificio. En Malasaña podríamos hacerlo en el portal de Madera 25. Allí, donde antes vivían vecinos, se instaló primero una empresa de gestión de viviendas turísticas que fue comprando las casas y acabó expulsando con su actividad a los pocos habitantes que quedaban. Ahora, el edificio está en obras y el futuro del inmueble se intuye turístico, aunque la normativa actual lo impida.

Casos como el de la calle de la Madera son los que están convirtiendo en Malasaña en un barrio para turistas. Un proceso que se está ejecutando por la puerta de atrás, sin respaldo legal y transformando en negocios sobre suelo residencial lo que hasta ahora eran viviendas. El boom turístico propiciado por páginas como Airbnb ha provocado que, a día de hoy, haya en Malasaña un turista por cada tres habitantes.

[Opinión: Las viviendas son para vivir, no para alojar turistas]

La cifra sale de un informe del Ayuntamiento de Madrid, que ha recopilado todas las plazas turísticas que se ofrecen en el barrio de Universidad. Son 10.899, de las que 4.419 pertenecen a viviendas turísticas que no existían hace apenas dos años, antes de que llegara la burbuja del efecto Airbnb.

Los 30.709 habitantes del barrio conviven con esta realidad a diario: muchos ven cómo han desaparecido sus vecinos -sobre todo los alquilados- y cómo a su portal llegan hornadas de nuevos turistas todas las semanas. También han podido comprobar cómo desaparecen los negocios tradicionales, que dejan paso a otros especializados en estos nuevos habitantes del barrio (el 25%, recordemos), que además consumen mucho más que los antiguos.

Más datos estadísticos del Ayuntamiento: la presión de la vivienda turística frente a las viviendas existentes es ya del 5% en Malasaña (frente al 0,5% de media en la ciudad de Madrid) y se calcula que la presión poblacional sobre el espacio público en Malasaña es enorme, de 1.622,73 habitantes por hectárea, superior incluso a la de la Puerta del Sol (ver cuadro adjunto).

Con estas cifras en la mano, el Ayuntamiento anunció la semana pasada una moratoria para frenar la implantación de más viviendas turísticas en Madrid, además de abrir un proceso de regulación de este fenómeno. “De momento lo que se ha presentado es un acuerdo con la comisión permanente del seguimiento del PGOUM”, puntualizan a Somos Malasaña fuentes del área de Desarrollo Urbano Sostenible.

Dentro de esta propuesta está la de que cada vivienda turística que opere en Madrid de forma profesional tenga que contar con licencia, que podrá conseguir siempre que cumpla las normativas de accesibilidad y seguridad.

Estas viviendas se podrán implantar en edificios del distrito Centro en los que los usos complementarios al residencial no superen el 50% de la edificabilidad, indican fuentes municipales. También se propone eliminar la obligatoriedad recogida en el PGOUM de que estas viviendas turísticas requieran de acceso independiente al de las casas residenciales.

En principio, el Ayuntamiento cuenta con un año para regular la actividad de viviendas turísticas, que actualmente no cuentan con cobertura legal en la capital si los alquileres se extienden más allá de los 90 días por año. Hasta enero de 2019 no se podrá solicitar ni conceder ninguna licencia específica para ello en 11 barrios de Madrid: todos los del distrito Centro (Malasaña entre ellos), además de los de Trafalgar (Chamberí), Palos de Moguer (Arganzuela), Recoletos y Goya (Salamanca) y  Argüelles (Moncloa-Aravaca).

Las organizaciones vecinales, mientras tanto, exigen al Ayuntamiento que extienda la moratoria turística a 40 barrios de Madrid. Los vecinos denuncian que los precios de los alquileres se han disparado por la desaparición de miles de viviendas del mercado a largo plazo, además de por prácticas de depredación llevadas a cabo por empresas de alquiler turístico.

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Contrarafa

Mala...saña. El barrio polexpan expandido creo que ahora es trolleysaña..

Están creando una burbuja con los pisos turísticos y en cualquier momento explotara y ya sabéis quién va ha pagar los platos de esta nueva estafa...(crisis).

Imaginad cuando se abra centro canalejas. Y edifico España entre los dos 850 plazas más hoteleras..¿el ayuntamiento hay alguien ahi?..bi bi bi bi..comunicando..medidas de verdad no pusilánimes.

Smilest

Que persigan a los grafiteros que ensucian fachadas y que luego tenemos que limpiarlos con nurestris impuestos. Yo Malasaña lo veo más bonito que nunca, con tiendas y restaurantes que apetece entrar. Si no puedes vivir en Malasaña pues te vas a otro barrio.

Donde estaban todos esos que ahora quieren vivir en Malasaña por 500€ cuando estaba lleno de yonkis y prostitutas?

Cuando inversores institucionales y particulares han invertido en El Barrio poniéndolo bonito ahora vienen los que quieren vivir en él por 500€. Pues las cifras a esos que han invertido no les salen, con o sin apartamentos turísticos, así que me temo que por 500€ te vas a vivir a Carabanchel.

Mar

Smilest, muchos de los que ahora quieren vivir en Malasaña por 500€ son los que convivían en el barrio con yonkis y prostitutas hace años. Y los que han terminado echándolos han sido los especuladores que 'invierten' en el barrio. Igual que ha pasado con comercios de toda la vida a los que, después de estar dando servicio durante décadas a los vecinos, les han acabado echando los mismos especuladores con las subidas de rentas.



Los barrios son para vivir, no para especular con ellos.

Smilest

Me temo que no Mar, que los que quieren vivir por 500€ hoy hace 15 años tenían 10 años, y no vivían en El Barrio. Los que vivían hace 15 años, unos se han quedado, y en lugar de convivir con yonkis, prostitutas y okupas, hoy conviven con gente profesional y educada de renta media/alta con los que da gusto convivir. Con apartamentos turísticos en los que entran turistas educados que vienen a gastar dinero en El Barrio en lugar de fumar porros y traer piojos. Los que vivimos hoy en Malasaña podemos comprar en El Barrio en tiendas de calidad, salir a cenar a sitios apetecibles y pasear por la calle sin miedo. Gente que hemos comprado una casa y hemos invertido en adecentarla y que por supuesto si un día deciding irme y ponerla en alquiler ni sueñes en que voy a alquilarla a 500€, porque hay mucha gente dispuesta a pagar 1000€ por vivir en un barrio tan bonito que hemos construido los que hemos invertido y no precisamente los yonkis y okupas que se han ido.

Otros han vendido sus casas, esos abuelos a los que ponéis la etiqueta de gentrification y que están encantados viendo cómo su casa ha triplicado el valor y se van al pueblo a jubilarse con los bolsillos llenos.

Querida Mar, no seas tan clasista y vete a vivir a Carabanchel por 500€, no pasa nada.

Y las ciudades como los gustos evolucionan. No echéis la culpa a los inversores de que un videoclub cierre si vosotros sois los primeros que no quitáis la vista de Netflix. Yo sigo comprando en la misma pollería desde hace años, y en su fachada dicen orgullosos que están ahí desde 1920... debe ser que no todos los negocios tradicionales cierran, parece que seguimos comiendo pollos pero hemos dejado de utilizar fajas.

Ezequiel

Que cada vez haya mas turistas en el centro es la evolución natural de una ciudad de 4 millones de habitantes. Y que gracias a esto el centro se regenere también. Al fin y al cabo, malasaña, igual que lavapiés, huertas y latina tenían alquileres muy bajos para estar en el centro de una ciudad que cada vez tiene mas peso en Europa. Estoy seguro de que a todos os gusta viajar y no os gusta coger apartamentos ni hoteles en las afueras de las ciudades, es un fenómeno natural por el hecho de que viajar es cada vez más asequible y es la medicina que toca tomar si nosotros mismos esperamos poder viajar a otros países de nuestro entorno. Lo raro es lo contrario. Además los turistas crean empleo, consumen, y gracias a ellos se están abriendo y manteniendo tiendas y servicios que hasta ahora eran elitistas. Esto no es una burbuja es la europeización de un país atrasado respecto a su entorno.

cesar soria

Parece mentira que querais tachar a los turistas que vienen a Madrid como los culpables de todo, si, esos turistas que se dejan la pasta en restaurantes, tiendas, etc..... Madrid sin turistas no es nada, asique vamos a pensar un poquito y hacer las cosas bien. Yo particularmente tengo un apartamento vacacional puerta con puerta y si te digo que desde que se marcharon los estudiantes puedo dormir.... ¿ como te quedas ?. Son gente resoetuosa a la que ni veo porque se recorren Madrid y llegan para dormir. De todos modos a la gente ya le molesta todo, que si oyen maletas, que si hay demasiada gente en el centro, que si los pisos son caros..... en fin. ADAPTENSE señores, no sean carcas!!!!!

Echopped

Los barrios de un ciudad son para lo que los ciudadanos quieran que sean. Si el barrio está junto a los monumentos y los museos que los turistas quieren visitar es muy normal que haya muchos turistas. Se alojarán en hoteles si esa es la única forma de alojamiento. Si además hay otra posibilidades como las viviendas de uso turístico también las usarán. Y ese barrio tendrá muchos hoteles y muchas viviendas de uso turístico. La diferencia entre ambos es que unos siempre estarán en manos de grandes inversores (los hoteles) porque de grandes inversiones se trata, y las otras pueden ser inversiones en manos de pequeños inversores. Pequeños inversores que desde luego no tienen poder para que el ayuntamiento cambie las normas en su favor. Algo que si parece que pueden hacer los grandes. Si a alguien favorece este acoso legal del ayuntamiento contra las viviendas turísticas es a los hoteles. Porque mientras Madrid sea atractivo para los turistas, estos seguirán viniendo e intentarán alojarse cuanto más cerca mejor de los monumentos y de los museos que quieren visitar en nuestra ciudad. En esos barrios habrá más turistas que en otros. Igual que en otros barrios hay sobre todo oficinas. ¿O alguien se queja de que en Azca no haya vecinos porque los edificios están llenos de oficinas y los alquileres están por las nubes?

miguel angel

Mi opinión es que los apartamentos turísticos han contribuido a hacer el excelente barrio que Malasaña es hoy en día. Lejos de ser algo perjudicial, ha sido un factor positivo para el desarrollo del barrio. Si hay muchos turistas en Malasaña es porque la zona es atractiva para ellos. Ahora está de moda quejarse de la proliferación de apartamentos turísticos, pero no se alzan las mismas voces contra el sector hotelero, quienes serán los primeros beneficiados si se limita la operatividad de los pisos turísticos. Ir contra los apartamentos turísticos es hacerles el juego a los hoteleros, los primeros interesados con diferencia, en que los pisos turísticos sean eliminados.

Jaime Mesalles De Zunzunegui

Invéntate unos datos,

refléjalos en unas bonitas gráficas y ponte a escribir las mayores estupideces para que la abuela turismobófica

te cuelgue no sé que medalla o siga subvencionando tu asociación radical del s.XIX.

El turismo es una industria limpia, culturalmente enriquecedora, con bajo impacto medioambiental y generador de sinergias económicas. Madrid, en el ámbito turístico, no tiene un problema más que en la mente de algunos amargados sociales.

Antonio

No estoy yo tan seguro de que sean los vecinos quienes gasten en las tiendas del barrio. Estaa ya cerraban hace diez años por qué los vecinos cogen el coche para irse a comprar mas barato al centro comercial.



E igual son los turistas los que compran. Y lo digo como vecino y amigo de un frutero y un pequeño super que están felices con el tema.

Eduardo

El turismo y los viajeros enriquecen las ciudades y los barrios.

Hay que abogar por un turismo sostenible pero, sobre todo, tener amplitud de miras y darse cuenta que demonizar las viviendas turísticas y echarles la culpa de todos los males es como acusar a las bicicletas de la contaminación en la ciudad.

Si fuéramos más inteligentes y más tolerantes, otro gallo nos cantaría.

Pero no, seguimos como siempre a la cola de todo y siendo igual de catetos que hace cuarenta años. Con todo el potencial que tenemos...En fin, una lástima.

CIUDADANO DEl SIGLO XXI

Malasaña hace 20 años, era un barrio en el que no se podía ir sola por la noche, lleno de droga y peligroso. Ahora es un barrio agradable con tiendas de moda, restaurantes simpáticos, mucha gente paseando, y negocios prósperos etc... los turistas compran , dejan dinero y revitalizan el centro de Madrid. Las viviendas de uso turístico es un tipo de alojamiento mas entre hoteles, hostales etc...toda persona tiene derecho a elegir donde quiere alojarse y gastar su dinero. ¿Tu nunca has alquilado un apartamento en la playa ? Pues es lo mismo solo que ahora es mas fácil y seguro gracias a internet y por suerte en cualquier ciudad del mundo!!!!!!

Pedro Estévez

Hay muchísimas menos viviendas de uso turístico que viviendas vacías, las cuales lo están por falta de garantías a la propiedad de cobro, de reposición de daños, de lentitud de la justicia... Según InAtlas o según Airbnb, hay poco más de 10.000 viviendas de uso turístico (sin contar dos veces). Según el INE, hay unas 193.000. Si cambiase la ley, y diese más garantías que las actuales, está claro que muchas viviendas vacías se pondrían en el mercado, y el precio del alquiler bajaría. Por qué no menciona esto el Ayuntamiento nunca, aunque no sea su competencia?

Pedro Estévez

FÉ DE ERRATAS (DISTRACCIONES POR TENER UNA NIÑA PEQUEÑA):

1) Según AIrbnb no, Según InsideAirbnb (portal crítico con Airbnb), sí. 2) Según el INE, hay unas 193.000 VIVIENDAS VACÍAS. CREO QUE HAY QUE PENSAR QUE 193.000 SON MÁS IMPORTANTES QUE 10.000, NO?

Berta

Veo que los del lobby Airbnb están muy nerviosos, a juzgar por todos los comentarios que han puesto de golpe. Como con ellos no tengo ninguna esperanza de que atiendan a las escandalosas cifras objetivas de esta noticia, les comento:



1. Están ejerciendo una actividad ilegal sobre suelo residencial. Igual que la gente no puede poner una peluquería en un quinto piso catalogado como vivienda, tampoco se puede montar un hotel encubierto. Eso no es economía colaborativa, es negocio puro y duro y está prohibido en Madrid.



2. El Ayuntamiento ya ha empezado las inspecciones y espero que pronto caigan sanciones a los que especulan con la vivienda abriendo hoteles encubiertos. Alguno se va a llevar una buena sorpresa este año y lo mismo se lo piensa.



3. Este año Airbnb le está pasando a Montoro (por ley) toda la actividad económica que genera su plataforma, incluyendo nombre, apellidos e ingresos de sus alojadores. Además de las multas del Ayuntamiento, alguno se va a llevar una sorpresa cuando le caiga sanción de Hacienda por no pagar todos los impuestos que debe.



4. Esta burbuja del alquiler vacacional les va a explotar en la cara a los especuladores. Tengo unos ahorros guardados esperando ese momento para comprar uno de sus pisos -que tendrán que vender a precios de risa- y ponerlo en alquiler a una renta razonable para mis vecinos. Sí, ya sé que ahora no lo ven pero lo mismo se decía en plena burbuja inmobiliaria y

ya sabemos todos cómo acabó.



Saludos ,

Smilest

Berta, es loable que quieras invertir tus ahorros en un apartamento para ponerlo en alquiler por debajo de los precios que se pagan. Es raro... pero loable.

Yo por mi parte siempre que haya demanda de alquiler por 1000€ no lo voy a alquilar por 500€.

Y si hay crisis todavía será más difícil acceder a la compra, y como sucede ahora, los que antes obtenían hipotecas por el 110% del valor de tasación ahora los bancos solo les conceden el 80%, por lo que la gente alquila más y por eso han subido los alquileres, junto con la recuperación económica... porque cómo está Malasaña, de bote en bote.

Así que gracias por tu labor social, yo con mis ahorros, y dado que no va a haber dinero para pensiones, si lo puedo alquilar a 1000 lo haré encantado sin sentirme culpable por ello.

VECINA AFECTADA POR PISOS PATERA PARA TURISTAS

EN ESPAÑA, COMPARTIR VIVIENDA RESIDENCIAL CON PISOS PATERA PARA TURISTAS, EXTRANJEROS, ESTUDIANTES… ¡¡ES INSOPORTABLE!!

Lo que estoy viviendo, y lo que conozco hasta ahora, es que convivir VECINOS con PISOS PATERA PARA TURISTAS, es la experiencia más espantosa que me ha podido ocurrir en mi vida.

Me tengo que marchar de mi casa cada dos por tres por tal motivo. Si me tuviera que marchar de mi casa por el ruido y molestias de vecinas lucharía de igual manera con la misma intensidad e indefinidamente para solucionar el problema.

Asimismo, insto a TODAS las personas que tengan un problema parecido a que unamos nuestras fuerzas para que "erradiquemos" estas prácticas de diversión, VACACIONES PATERA y molestas:

-PISOS PATERA PARA TURÍSTAS (viviendas vacacionales patera)

-PISOS PATERA PARA EXTRANJEROS

-PISOS PATERA PARA ESTUDIANTES

-CUALQUIER TIPO DE PISO PATERA

EN ESPAÑA, LOS VECINOS DE LAS FINCAS QUE CONVIVIMOS CON ALQUILERES VACACIONALES, PISOS PATERA (PARA EXTRANJEROS, ESTUDIANTES ETC.) LAS ESTAMOS PASANDO ¨CANUTAS¨.

A quien le toque un "piso patera para turistas, extranjeros, estudiantes" de estos, sin control, encima o al lado de su casa ¡QUE DIOS LE PILLE "CONFESAO"!

ES INSOPORTABLE

En España, los nuevos pisos turísticos o pisos patera para turistas, extranjeros, estudiantes etc. generan graves problemas de convivencia, ya que en muchos casos los turistas se sienten libres para realizar fiestas y juergas que en un hotel no les serían permitidos, al igual que el "turismo familiar patera" no para de saltar, arrastrar muebles, dar portazos, bailar... "Viene o no viene la policía por problemas relacionado con ruidos y aunque les multe con pequeñas cantidades, no sirve de nada porque se van al día siguiente".

En "España" (país de la pandereta, futbol, taconeo, de diversión, cenas hasta las mil y tantas…) es uno de los muchos problemas de un país sin justicia. En otros países de nuestro entorno se controlan los pisos patera para turistas o de cualquier otro tipo. En Holanda, Alemania, Francia, Suiza…se presentaría la policía a la primera fiesta y el multón que caería a los propietarios o alquiladores seria enorme y lo mas probable es que fueran echados a la calle y no les autorizarían más a que se pudieran llevar a cabo estos negocios vacacionales y de diversión en edificios residenciales. Solo con decir que no se pueden poner lavadoras, ni hacer ruidos después de las 22:00 horas.

En ¨España¨ No todos los turistas son familias calmadas y educadas, como argumentan los propietarios e intermediarios, más bien son familias-patera (ciento y la madre se meten en un piso-hotel). Solo con tener un hotel-patera de estos en el piso de arriba y al lado es suficiente para saber lo que es sufrir una tortura diaria…

Los propietarios e intermediarios defienden con "uñas y dientes" este tipo de alquiler vacacional por que obtienen más rentabilidad que con un alquiler convencional.

Encima ¨En España¨ parece ser que los "malos" de la película son las víctimas, los molestados, las vecinas.

En un país realmente civilizado estas cosas no pasarían.

¿Devolverían dinero a los vecinos si reclaman por el ruido de los huéspedes del Airbnb?

Airbnb devuelve dinero a unos huéspedes que denunciaron ruido en su destino

¿Devolverían dinero a los vecinos si reclaman por el ruido de los huéspedes del Airbnb?

https://www.preferente.com/noticias-de-hoteles/airbnb-devuelve-dinero-a-unos-huespedes-que-denunciaron-ruido-en-su-destino-279428.html