“Me encantaría que los tiempos para vivienda protegida en Donostia sean los del Basque Culinary Center”

El consejero de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno vasco, el socialista Denis Itxaso, ha recordado que los inquilinos que estén en municipios vascos declarados zonas tensionadas “están protegidos y tienen derecho a prórrogas del alquiler” pese a que este martes decayó en el Congreso de los Diputados el decreto ley con el que se pretendía blindar esta prórroga durante dos años. Itxaso ha recordado que en Euskadi el 54% de la población vive ya en esas zonas en las que la legislación garantiza que se pueda pedir la prórroga del alquiler. Además, ha señalado que, aunque en la ley estatal que regula las zonas tensionadas no tiene medidas sancionadoras, en Euskadi sí se ha establecido un “régimen de sanción específico”. “Pueden denunciarlo y les pondremos sancionar”, ha señalado Itxaso. “Ese régimen sancionador está sin estrenar”, ha indicado, animando a los inquilinos a que ejerzan el derecho que les garantiza la ley.

Itxaso ha señalado además que a los propietarios les conviene “aceptar esas prórrogas” extraordinarias porque no tendrán “ningún aliciente” ni les “será provechoso” cambiar de inquilino, habida cuenta de que en las zonas tensionadas “no podrán subir la renta” de esos nuevos contratos. Ha reconocido que esa falta de alicientes para subir los alquileres puede estabilizar la oferta de pisos en alquiler o que se incrementen las ventas.

Itxaso ha participado en la capital guipuzcoana en el debate ‘La Vivienda en Donostia: ¿Para vivir o para invertir?’ en la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Donostia con Alejandro Inurrieta, economista, experto en mercado inmobiliario y autor de la obra 'Vivienda: la Revolución más urgente'.

Itxaso ha aprovechado su intervención para afear que haya municipios que no han pedido la declaración de zona tensionada, pese a tener precios de vivienda muy alto, como es el caso de Zarautz o de Getxo. También ha lamentado que pese a la necesidad que existe de ampliar el mercado de alquiler, los ayuntamientos no están utilizando el canon de vivienda vacía, pese a estar en vigor desde 2015. De hecho, sólo hay un ayuntamiento que lo ha implantado, Azpeitia, y la mayoría apuesta por recargos en el IBI a las viviendas deshabitadas.

El debate se ha desarrollado en Donostia, con una problemática muy elevada en cuanto a precios de vivienda. Durante el turno de preguntas, una representante de la asociación Manteo Bizirik, ha cuestionado que se haya usado suelo público para levantar la segunda sede del Basque Culinary Center, el GOe. El consejero, que mantiene con el ayuntamiento de Donostia una relación bastante tensa, no ha perdido la oportunidad de lanzar una puya al consistorio que dirige Jon Insausti: “A mí me encantaría que los tiempos que se aplican en el Ayuntamiento de Donostia para el desarrollo urbanístico de vivienda protegida fueron exactamente los tiempos que han empleado para el Basque Culinary Center. Eso es lo que a mí me gustaría”, ha señalado.

En este sentido ha insistido: “Por más que hablamos, por más que nos reunimos no hay manera de sacar adelante desarrollos o cuesta mucho tiempo”. Y ha recordado por ejemplo la polémica que mantiene con el consistorio sobre Auditz Akular. “Allí se podrían construir según el actual plan vigente Plan General 3.000 viviendas, y aquello está durmiendo el sueño de los justos”.

Ha reconocido que Donostia es una ciudad “muy constreñida, con muy poco sueldo urbanizable”. “Razón de más para que el suelo urbanizable que tiene sea desarrollado en términos de ciudad compacta, en términos de ciudad densa. El viaje de las personas y la concentración de la población a las grandes ciudades es la historia de la humanidad, que se ha acelerado en los últimos tiempos y que lo estamos viendo en todas las grandes metrópolis”, ha dicho.

Ha recordado que pasa en toda Europa. “Ciudades que en los años 80 y 90 no eran tan caras ahora es muy caro vivir porque hay una concentración excesiva, porque han cambiado los estilos de vida, porque la gente vive sola...”Hay que sacarle provecho al suelo que tenemos en términos de ciudad compacta y en algunos sitios, con todo el respeto a los lugares que están protegidos, si puedes tirar de altura“, ha señalado.

El consejero ha señalado que el parque de vivienda en alquiler es todavía muy bajo y ha reconocido que las medidas puestas en marcha ahora por el Gobierno tendrán efectos a medio o largo plazo. Ha insistido en que para que el mercado de alquiler suba “debe ser atractivo para todos, para los inquilinos, pero también para el propietario”. De ahí el incremento de las rentas de Bizigune para los que ceden sus pisos al Gobierno vasco para el alquiler, o las medidas fiscales para los arrendatarios.

El experto en vivienda Alejandro Inurrieta se ha mostrado crítico con estos beneficios fiscales a los propietarios “que subvencionamos entre todos”. Y ha criticado que el gran negocio en España no sea la industria ni la tecnología sino “especular con el alquiler”. También ha cuestionado que haya más protección en España al propietario que al inquilino.

Inurreta ha indicado que no se puede vender como la panacea la zona tensionada, que sólo mantendrá como mucho los precios, “no los bajará”, porque para que descendieran los precios debería construirse mucha más vivienda protegida.