La indefensió veïnal davant els promotors d'apartaments turístics a València: zones comunes rebentades sense permís

“Ací hi ha uns senyors que s’estan carregant les façanes que donen a les zones comunes a martellades sense permís de la comunitat, una cosa il·legal sense cap mena de dubte, i ni la Policia Local, que s’hi ha personat diverses vegades, ni l’Ajuntament han sigut capaços de paralitzar les obres”. Així s’han pronunciat els veïns consultats per elDiario.es dels residencials situats al carrer Carlos Cortina amb Salvador Cerveró i al carrer Encarna Albarracín, tots dos molt pròxims i situats a la zona d’expansió del barri de Benicalap, a València.

Segons han informat, la mercantil Business Decission and Advice SL va adquirir els baixos comercials dels dos edificis i va iniciar les obres per a executar sengles allotjaments turístics, en principi davall la tipologia d’aparthotel, de 38 estances en el cas del carrer Carlos Cortina i de 22 en el d’Encarna Albarracín.

A les lògiques molèsties per les obres, amb perforacions incloses en els garatges per a realitzar els desaigües que, segons fonts veïnals, han causat alguns danys i inseguretat, se suma la lògica preocupació per la posada en marxa d’una activitat que consideren que alterarà la convivència normal entre els residents, que s’hi van oposar des del primer moment.

De fet, l’administradora de la primera comunitat ha assegurat a aquesta redacció que van aprovar en una junta la prohibició de l’ús turístic del residencial. En el cas del segon, el del carrer Encarna Albarracín, ho tenen inclòs en els seus estatuts: “Ens amenacen a donar accés als turistes a les zones comunes i a la piscina, generant inseguretat i pèrdua d’intimitat als residents, quan, a més, és una cosa que no poden fer”, afirma la presidenta d’aquesta comunitat. En tots dos casos han presentat diverses denúncies i en el primer ja hi ha data per a un procediment judicial el pròxim mes de febrer.

La tensió ha anat a més en les últimes setmanes, ja que els operaris de l’obra han obert finestrals a les façanes que donen als elements comuns sense permís de les comunitats afectades, una cosa que, com indiquen les fonts esmentades, prohibeix expressament la Llei de propietat horitzontal: “El propietari de cada pis o local podrà modificar els elements arquitectònics, instal·lacions o serveis d’aquest quan no menyscabe o altere la seguretat de l’edifici, la seua estructura general, la seua configuració o estat exteriors, o perjudique els drets d’un altre propietari, i haurà de donar compte d’aquestes obres prèviament a qui represente la comunitat”, diu l’article 7.1.

“Estem totalment indefensos davant els abusos d’aquesta empresa. La Policia Local ens està atenent molt bé i ve quan se la requereix, però de moment no poden parar l’obra. També ha vingut la inspecció de l’Ajuntament sense que, de moment, s’haja pres cap mesura”, afirmen els residents, que expliquen que la propietat dels baixos només pot entrar a l’interior del residencial per a accedir al quart de comptadors.

Per la seua banda, aquest diari ha intentat recaptar la versió de l’esmentada mercantil sense haver obtingut resposta.

Dubtes sobre la llicència d’obres

Més enllà de l’activitat turística que està regulada en la nova normativa que va aprovar l’Ajuntament el passat mes de març després d’aplicar una moratòria de dos anys en la concessió de noves llicències, les fonts veïnals no acaben d’entendre que l’Ajuntament haja concedit sengles llicències d’obres si el projecte presentat per l’empresa incloïa l’alteració de zones comunes sense tindre permís de la comunitat per a fer-ho.

“Tenim molts dubtes amb el procediment administratiu. L’empresa assegura que té un certificat validat per una Entitat Col·laboradora Urbanística (ECUV), que ha presentat a l’Ajuntament per a obtindre la llicència d’obres. Però és impossible que s’haja donat aquesta llicència si el projecte inclou l’alteració d’elements comuns sense tindre permís de la comunitat. Hi ha alguna cosa que no quadra”, diuen els residents consultats.

Als dubtes plantejats se suma la denúncia de Compromís respecte de la resolució firmada el passat 14 de juliol pel regidor d’Urbanisme, Juan Giner, per la qual es va denegar el permís d’obres en el cas del projecte del carrer Carlos Cortina.

La resolució, a la qual ha tingut accés elDiario.es, conclou que els allotjaments turístics projectats superen el 15% permés per a l’activitat en baixos per illa, arribant “al 100%” en aquest cas, i sobrepassen els percentatges fixats en la modificació de les normes urbanístiques del Pla General d’Ordenació Urbana de València sobre usos terciaris hotelers, aprovada definitivament el 31 de març de 2026 i en vigor des del 25 de maig.

Tanmateix, des de l’equip de Govern van assegurar que, posteriorment a aquesta resolució, l’empresa promotora va renunciar a l’excés de superfície terciària, per la qual cosa se li va concedir el permís d’obres. No obstant això, a l’illa només existeix un residencial i, tal com ha comprovat en el lloc mateix elDiario.es, en tots els baixos s’estan fent aparentment les mateixes obres, en concret, 38 allotjaments.

En el cas de la comunitat del carrer Encarna Albarracín, les mateixes fonts municipals han explicat que l’informe elaborat per la inspecció recull que, en la cosa observable, s’ajusten bàsicament a la documentació gràfica incorporada a l’expedient.

La inspecció recull així mateix que l’obertura d’una finestra a la façana interior denunciada “figura en el projecte modificatiu i que, durant la visita, es va comprovar que la constructora, d’acord amb la propietat i la Direcció Facultativa, ha adoptat una solució amb vinil translúcid i obertura mínima per a compatibilitzar il·luminació, ventilació i privacitat”. Els veïns, tanmateix, ho desmenteixen: “Les finestres es poden obrir per complet; de fet, els treballadors accedeixen per aquestes a les zones comunes per a treballar”.

A més, des de l’equip de Govern que lidera l’alcaldessa María José Catalá han comentat que “la comunitat de propietaris sosté que els estatuts comunitaris prohibeixen aquest tipus d’obertures sobre elements comuns”. Per això, “el consistori ha decidit recaptar criteri jurídic per a determinar si un eventual incompliment d’aquests estatuts faculta o no l’Ajuntament per a paralitzar unes obres que compten amb títol administratiu i estan en execució”.