Centro, uno de los distritos donde más sube la vivienda

El precio de la vivienda en Madrid ha crecido por primera vez desde que comenzó la crisis, según el último informe de Sociedad de Tasación. Y lo ha hecho especialmente en tres distritos: Moncloa (con 3.816 €/m², lo que supone un incremento del 9,9 % respecto a diciembre de 2014), Centro (a 3.782 €/m², un +6,6 %) y Chamberí (4.436 €/m², +6,5 %).

El centro y el norte de la ciudad siguen siendo las zonas preferidas por los nuevos propietarios. Junto a los puntos señalados, Fuencarral (2.843 €/m²), Hortaleza (2.962 €/m²) y Villaverde (1.800 €/m²) son los otros distritos que han experimentado subidas de más del 5 por ciento, algo impensable hace meses.

Por su parte, Salamanca (4.667 €/m²) y Chamberí (4.436 €/m²) siguen siendo los distritos más caros de la capital. En la otra cara de la moneda, Villaverde repite una vez más como el lugar con las viviendas nuevas más baratas, seguido de Villa de Vallecas (a 2.132 €/m²).

Una explosión de nueva vivienda en Salesas

La subida del precio de la vivienda nueva no es el único factor que confirma la reactivación del sector inmobiliario en el Centro. Tras varios años en los que los que promotores y constructoras han apostado por levantar infraestructuras hoteleras, la proliferación de nuevas promociones de viviendas en el barrio (como las de Barquillo Doze o Lamarca Hermanos, ambas iniciativa de la familia Capriles) apuntan hacia donde se dirigen los tiros ahora.

Eso sí, siempre teniendo en cuenta que el perfil de la demanda también ha variado sustancialmente con respecto a los años de la burbuja inmobiliaria. Ahora es mucho más exigente. Según un estudio de la mayor consultora inmobiliaria privada del mundo, Knight Frank, los nuevos propietarios quieren calidad, tanto en el diseño como en materiales y acabados.

El perfil del comprador potencial es ahora mismo el de una familia numerosa que busca un piso de obra nueva con un mínimo de tres habitaciones, en una localización céntrica (a poder ser con plaza de aparcamiento), que tenga el encanto de las edificaciones nobles de siglos pasados pero sin renunciar a las comodidades de los tiempos actuales.

Por eso la oferta se ha ido adecuando a estos factores progresivamente y cada vez son más los inmuebles del barrio, especialmente de la zona de Salesas, los que apuestan por ofrecer viviendas de calidad, con pisos totalmente nuevos, que satisfagan las necesidades de un nuevo perfil de vecinos de mediana edad con un poder adquisitivo alto y varios hijos.